Дело № 2 –833/2019

18RS0009-01-2019-000824-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э., 

при секретаре Перевозчиковой И.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о включении в состав наследства право аренды земельного и признании права аренды на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «Шарканский район», мотивировав их следующим. 

<

дата> между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» (арендодателем) и О.*** (арендатором) был заключен договор №***-з аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, общей площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок).

В тот же день, согласно подписанному сторонами договора аренды акту приема-передачи земельного участка от 

<

дата>, земельный участок передан арендодателем арендатору - О.***.

<

дата> указанный выше договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (№***).

Земельный участок, согласно п.2.1 договора аренды, был передан О.*** в аренду на 5 лет - с 

<

дата> по 

<

дата>.

При этом стороны договора аренды предусмотрели, что в том случае, когда арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения вышеуказанного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды справе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.2.3 договора аренды).

Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора О.***

<

дата> О.*** умерла.

С момента передачи земельного участка и до смерти О.*** пользовалась земельным участком в соответствии с его целевым назначением, вносила арендную плату за пользование участком.

В соответствии со ст.610 ПК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ. если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указанный выше договор аренды не изменялся и не расторгался, незаключенным, недействительным не признавался, его стороны об отказе от договора не заявляли, по истечении пятилетнего срока, на который первоначально был передан земельный участок О.***., последняя продолжала им пользоваться, при этом от арендодателя каких-либо возражений против этого не поступало.

Таким образом, в силу приведенных выше положений п.2 ст.621 ГК РФ и условий самого договора аренды (п.2.3), договор №*** аренды земельного участка от 

<

дата>, заключенный между Администрацией МО «Шарканский район» и О.***., после 

<

дата> не был прекращен и продолжал действовать на прежних условиях и на момент смерти О.***

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку ни законом, ни договором аренды иное не предусмотрено, права и обязанности по данному договору аренды наследодателя О.*** входят в состав её наследства.

Истец, являясь супругом О.***., является единственным наследником первой очереди, принявшим в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти О.***., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство - на право аренды на указанный выше земельный участок, нотариусом нотариального округа «

<

*****>» ему отказано в связи с истечением на момент смерти О.***. указанного в договоре аренды срока аренды земельного участка.

Между тем, как указано выше, фактически договор аренды не был прекращен и на момент смерти О.***. продолжал действовать.

Ссылаясь на вышеизложенное, ст.ст. 617, 1112 ГК РФ ФИО1 просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти О.***., 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, общей площадью 2500 кв.м., разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, возникшее на основании договора №*** аренды земельного участка, заключенного 

<

дата> ода между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и О.***; признать за истцом право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, общей площадью 2500 кв.м., разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Шарканский район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

От представителя ответчика – Администрации муниципального образования «Шарканский район» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, в адрес суда поступило заявление о признании иска, в котором указано о разъяснении ей последствий признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). 

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено следующее. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии №*** от 

<

дата>, копии актовой записи о регистрации брака №*** от 

<

дата>, зарегистрирован брак между истцом ФИО1 и С.*** (после регистрации брака – О.***, 

<

дата> года рождения (л.д.5).

<

дата> О.***., 

<

дата> года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №***, копией актовой записи о смерти №*** от 

<

дата>, выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Шарканский район» (л.д.22).

<

дата> от ФИО1 в адрес нотариуса нотариального округа «Шарканский район» поступило заявление о принятии наследства после смерти умершей О.***. Другие наследники умершей – дочери О.***, К.***., согласно заявлениям, от наследства отказались. 

<

дата> нотариусом нотариального округа «Шарканский район УР» ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, в праве общей долевой собственности, доля в праве 7,0 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 630000 кв.м., адрес объекта: 

<

*****>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства ( л.д. 20-38). 

На основании постановления Администрации МО «Шарканский район» №*** от 

<

дата> О.*** в аренду сроком до пяти лет предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

*****> кадастровый №***, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

В соответствии с договором аренды земельного участка №*** заключенным 

<

дата> между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и О.***., последней предоставлен в аренду сроком до 5 лет с 

<

дата> по 

<

дата> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый номер – №***. Пунктом 2.3 указанного договора закреплено, что в случае, ели арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (л.д.9-10).

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №*** от 

<

дата> арендодатель Администрация МО «Шарканский район» передал арендатору О.***. земельный участок с кадастровым номером – №*** для личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Согласно истребованной по запросу суда Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 

<

дата> произведена государственная регистрация права аренды О.***., 

<

дата> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***.

Постановлением Главы Администрации МО «Шарканский район» №*** от 

<

дата> О.***. разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке общей площадью 2500 кв.м., расположенной по адресу: 

<

*****>, кадастровый №*** (л.д.7).

<

дата> О.*** Администрацией МО «Шарканский район» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (10м.* 9м., 2 эт., п/блок) на земельному участке расположенном по адресу: 

<

*****> ( л.д. 6).

Из совокупности указанных выше и исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО1, являясь супругом умершей 

<

дата> О.*** в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруги, иные наследники первой дочери – дочери умершей О.***, К.*** в установленном порядке от принятия наследства отказались. У О.***. на момент смерти с учетом отсутствия возражений арендатора земельного участка – Администрации МО «Шарканский район», в пользовании на правах аренды (с учетом его возобновления в соответствии с п. 2.3 Договора на неопределенный срок) находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущественные права наследодателя, в том числе права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, подлежат включению в общий состав наследственного имущества.

Личными качествами арендатора О.***. заключение указанного выше договора аренды не обусловлено.

Учитывая, что требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти О.***., заявлены по истечении шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, требования истца о признании за ним права аренды вышеуказанного земельного участка, также подлежат удовлетворению. 

Кроме того, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Администрацией МО «Шарканский район», в лице представителя ФИО2, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. 

Установив данные обстоятельства, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. В связи с принятием судом признания иска исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять признание ответчиком Администрацией муниципального образования «Шарканский район» иска ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о включении в состав наследства права аренды и признании за ним права аренды на земельный участок. 

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о включении в состав наследства права аренды и признании за ним права аренды на земельный участок, удовлетворить. 

Включить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, общей площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, возникшее на основании договора 

<

*****> земельного участка, заключенного 

<

дата> между Администрацией муниципального образования «Шарканский район» и О.***, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти О.***, умершей 

<

дата>. 

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, общей площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Л.Э. Лопатина