Дело № 2-377/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралсервис» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Уралсервис» и потребовали обязать заключить с ними договор на предоставление коммунальной услуги по теплоснабжению. 

В судебном заседании истец ФИО1, он же и представитель второго истца (доверенность на л.д.57) требование поддержал, но указал, что, очевидно, он сам, не являясь собственником квартиры, не может претендовать на заключение с ним такого договора.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность на л.д.58) в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФИО1, который не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме не в праве вообще требовать заключения с ним договора. Истец Чеблакова не представила доказательств тому, что в состоянии, когда общим имуществом многоквартирного дома управляет управляющая компания, собственники на общем собрании приняли решение о непосредственном управлении дома и заключении каждым из собственников договоров на подачу коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Суду представлен письменный отзыв на л.д.59. 

Представители привлеченных судом третьих лиц Администрации Еманжелинского городского поселения, ГУ «Государственная жилищная инспекция», ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явились. 

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Из выписки из ЕГРП от ДАТА суд установил, что истец ФИО2 с 2016 г. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.04). Из паспорта Истца ФИО1 на л.д.03 следует, что он зарегистрирован в этой квартире с 2016 г. 

Из пояснений ФИО1 суд установил, что он женат на ФИО2, но собственником этой квартиры не является. 

Принимая во внимание, что вопросы о взаимоотношениях граждан по предоставлению коммунальных услуг в жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, регулируются специальными нормами ЖК РФ, которые не обязывают ресурсоснабжающие организации заключать договоры не с собственниками жилых помещений, с чем фактически согласился и истец ФИО1, в удовлетворении иска по его требованию надлежит отказать. 

Хотя истцы и утверждают, что многоквартирным домом, в котором расположена квартира, не управляет управляющая компания, это не соответствует действительности, так как по результатам открытого конкурса ДАТА третьим лицом администрацией Еманжелинского городского поселения был заключен договор управления многоквартирным домом с третьим лицом ООО «УК Комфорт» (л.д.29-54). 

Не смотря на то, что истцы заявляли о незаконности заключения такого договора, доказательств его расторжения, признания недействительным суду не представлено. Более того, из представленных управляющей компанией документов следует, что ДАТА третьим лицом ГУ «Государственная жилищная инспекция» ООО «УК Комфорт» включено в реестр лицензий Челябинской области как управляющая компания многоквартирного дома по указанному в иске адресу. 

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекс; при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из пояснений участников процесса суд установил, что собственники помещений в многоквартирном доме общих собраний не проводили. Наличия указанных в приведенных положениях закона обстоятельств суд не установил, а потому в удовлетворении иска Чеблаковой надлежит отказать. При этом суд принимает во внимание доводы ФИО1 о том, что по положениям и ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» и ст. 426 ГК РФ указанный в иске договор действительно является публичным, что не оспаривается и ответчиком, но право на его заключения собственником жилого помещение в многоквартирном доме регулируется положениями ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: