Дело № 2-3997/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО2 ФИО14, действующего в интересах 

<

данные изъяты> к ФИО5 ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права бессрочного пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 ФИО20 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д. 3-5)

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного истом с ФИО4 от 17.12.2019 года.

Согласно п. 13 вышеуказанного Договора купли-продажи, ответчик ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до 31.12.2019 года и освободить квартиру в этот же срок – т.е. до 31.12.2019 года.

Однако, ответчик данное требование не выполнил.

На основании изложенного, истец ФИО5 просит суд:

прекратить право пользования ФИО2 ФИО21 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

снять ФИО2 ФИО22 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, обратился в суд со встречным иском к ФИО5 ФИО23 о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права бессрочного пользования жилым помещением (л.д. 36-37)

В обоснование встречных исковых требований указал, что был вселен в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с рождения, в качестве члена семьи собственника жилого помещения – ФИО3.

Затем данное жилое помещение было приватизировано, однако, ФИО6 не включили в число сособственников.

ФИО6 полагает, что имел равное право с бабушкой и своей матерью на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного, ФИО6 просит суд:

- признать недействительным Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный 17.12.2019 года между ФИО5 ФИО24 и ФИО4 в части: 

- не указания прав ФИО2 ФИО25 и прав его 

<

данные изъяты> – на постоянное пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и обязании сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2019 года

- признать за Зерновым ФИО26, несовершеннолетними 

<

данные изъяты>, право бессрочного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истец (по первоначальному требованию), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, во встречных отказать.

Ответчик- ФИО6 по первоначальному иску, просил отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, доводы первоначального и встречного исков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилые помещения предоставляются в безвозмездное пользование по правилам, установленным ст. ст. 689 - 701 главы 36 ГК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 689 Гражданского Кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. (л.д. 12-13)

Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного истом с ФИО4 от 17.12.2019 года.

Согласно п. 13 вышеуказанного Договора купли-продажи, ответчик ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до 31.12.2019 года и освободить квартиру в этот же срок – т.е. до 31.12.2019 года. (л.д. 7-8)

Согласно Выписки из Домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, 

<

данные изъяты>. (л.д. 22)

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> – на основании Договора №, на передачу квартир (домов) в собственность граждан 

<

адрес> от 12.09.1996 года была передана в собственность ФИО3. (л.д. 41)

На момент заключения данного Договора, в данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО12, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 вступила в права наследования на вышеуказанное жилое помещение по завещанию.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом, при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из пояснений ФИО6 следует, что в спорном жилом помещении он не проживает более года, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по содеражнию спорного жилого помещения не несет, имеет иное место жительство вместе с матерью. Вопросов о его выселении в приобретенном жилом помещении не ставиться.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 о прекращении права пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Что касается встречных требований ФИО7 о признании недействительным Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенного 17.12.2019 года между ФИО5 ФИО30 и ФИО4 в части не указания прав ФИО2 ФИО29 и прав 

<

данные изъяты> – на постоянное пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и обязании сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2019 года, признании за Зерновым ФИО31, несовершеннолетними Зерновым 

<

данные изъяты>, права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, суд находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. ст. 420 и 422 ГК РФ договор, которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и к которым применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) могло быть предъявлено любым заинтересованным лицом, при этом суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах, последствия, связанные с заключением между матерью ФИО1 – ФИО4 - и ФИО5 17.12.2019 года Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, не могут свидетельствовать о нарушении жилищных прав ФИО9, в связи с чем требования встречного иска ФИО1 в данной части не могут быть удовлетворены.

Что касается требований встречного иска ФИО1 о признании за Зерновым ФИО34, 

<

данные изъяты>, права бессрочного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, суд находит их необоснованными, поскольку несовершеннолетние дети ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилое помещение в 2014 года и 2016 году, соответственно, то есть после заключения Договора на приватизацию спорного жилого помещения с бабушкой ФИО1 – ФИО3, а право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> – прекращено, в связи с чем оснований для удовлетворения данной части встречного иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО36 к ФИО2 ФИО35 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО37 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО38, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО39, действующего в интересах 

<

данные изъяты>, к ФИО5 ФИО40 о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права бессрочного пользования жилым помещением 

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова