УИД № 66RS0053-01-2023-003735-67

Мотивированное 

решение

 составлено 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2024 Дело № 2-441/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что в 2005 г. истец построил гараж в гаражном кооперативе «Южный», кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен гараж №40817810604900317040, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040 и является его владельцем. Истец оплачивал паевые взносы за свой гараж в ГК «Южный» (в данное время не существует). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более пятнадцати лет. Содержит его в состоянии, пригодном для использования. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании гаража у истца не предъявлялись. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденным решением Думы Арамильского городского округа от 20.08.2020 3 73/2 территориальная зона, где расположен гараж истца, соответствует зоне Т-3 «зона хранения индивидуального транспорта», что не противоречит данным правилам.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на здание – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.11.2023 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2005 году истец построил гараж в гаражном кооперативе «Южный», оплачивал паевые взнос за гараж, пользовался добросовестно, открыто и непрерывно. Государственную регистрацию права истец провести не смог.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, назначение здания: нежилое, наименование: гараж подготовлен технически план здания.

Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 оставляет 25,2 кв.м. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденным решением Думы Арамильского городского округа от 20.08.2020 3 73/2 территориальная зона, где расположен гараж истца соответствует зоне Т-3 «зона хранения индивидуального транспорта».

Кроме того свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает давно, работали вместе с 1995 года. У него есть гараж в Арамиле, в микрорайоне Южный. Номер гаража не знает, у него самого гараж был с другой стороны от его, адрес своего гаража не помнит. С 2005 года им выделяли землю, построили там гаражи. ФИО2 владеет до сих пор гаражом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает со школы. У него есть гараж в Арамиле. Адрес его гаража не знает, 

<

адрес>, там есть гаражный кооператив. Номер гаражного бокса ФИО3 не помнит. Землю там выделяли в начале девяностых, в начале 2000 годов начали строить гаражи. ФИО2 сам построил гараж, он пользуется им. У родственника рядом с гаражом ФИО2 тоже гараж.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 19 лет.

Таким образом, судом установлено, что истца ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 19 лет, то есть с 2005 года, владел гаражным боксом № 21, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оплачивал членские взносы в ГК «Южный», который в настоящее время не существует. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

требования ФИО2 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на здание – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО13 на здание – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.