Решение

именем Российской Федерации

25 декабря 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1099/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1 к ФИО2, администрации МО г.Ефремов об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности объект незавершенного строительства общей площадью 54 кв.м., инвентарный №, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 19.04.2011, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (Ефремовским отделом). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1321 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок находится у истца ФИО1 в аренде, согласно договору № аренды земельного участка от 21.11.2017, заключенному с администрацией МО г.Ефремов. Данный договор заключен на срок 20 лет, что отражено в п.2.1. Заключению названного договора аренды предшествовало межевание земельного участка с К№, который был образован одновременно с земельным участком с К№, находящимся в аренде у ответчика ФИО2, в результате раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевым планом от 19.10.2012. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.11.2012 за № кадастровый номер спорного земельного участка значится, как №. В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в установлении границ используемого ею земельного участка по фактическому пользованию. Так, земельные участки с К№ и № имеют смежную границу, на которой установлено ограждение, имеющее отступ от объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу. Изначально (для аренды) границы -земельного участка с К№ были установлены кадастровым инженером ФИО4 на основании схемы расположения участка, утвержденной МО г.Ефремов, что отражено в заключении кадастрового инженера. Из содержания данного Заключения можно сделать вывод, что при первоначальном формировании границ земельного участка с К№ кадастровый инженер не выезжал на место, что привело к тому, что одна из координат данного земельного участка, а именно угловая координата с обозначением 14 смежной границы земельных участков с К№ и 71:08:030301:258, была установлена на углу строения ФИО1, то есть на углу объекта незавершенного строительства, инвентарный, №, лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что схематично отражено в горизонтальной топографической съемке, имеющейся в межевом плане от 31.07.2019. Подобное расположение смежной границы земельных участков истца и ответчика ФИО2 грубо нарушало права ФИО1, поскольку она фактически лишалась возможности подхода к возводимому ею жилому дому. С учетом изложенного, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к взаимной договоренности об установке ограждения по смежной границе земельных участков с К№ и № с отступом от стены и отмостки объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1 В настоящее время координаты точек н3 и н4 уточняемого земельного участка с К№ были сформированы кадастровым инженером ФИО4 с учетом фактически имеющегося ограждения, расположенного на смежной границе земельных участков с К№ и 71:08:030301:258. Кроме того, первоначально установленные границы земельного участка с К№ также нарушали права истца ФИО1, ввиду того, что одна из боковых границ данного участка пересекала имеющееся строение - объект незавершенного строительства, инвентарный №, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также схематично отражено в горизонтальной топографической съемке, имеющейся в межевом плане от 31.07.2019. В настоящее время границы уточняемого земельного участка с К№ сформированы кадастровым инженером ФИО4 по фактическому землепользованию, то есть таким образом, не нарушаются права ответчика ФИО2, устранено пересечение строящегося объекта недвижимости, а также отсутствуют наложения на иные земельные участки. Согласно вышеуказанному Заключению кадастрового инженера другим способом, минуя судебное разбирательство, привести местоположение земельного участка с К№, стоящего на учете в ГКН, не представляется возможным. Кроме того, ответчик ФИО2 отказалась от согласования границ уточняемого земельного участка с К№ в Акте согласования местоположения границы земельного участка и изложила свои возражения в письменном виде. Истец ФИО1 полагает, что уточнение границ арендованного ею земельного участка согласно фактическому землепользованию не будет нарушать права иных лиц. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 31.07.2019 кадастровым инженером ИП ФИО4, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение 

характерных точек Координата X Координата Y

№

№

№

№

За составление данного заявления за счет денежных средств истца было оплачено в пользу адвоката Аксеновой Е.П. 5000 рублей, что подтверждается квитанцией серии АА № от 25.10.2019, выданной коллегией адвокатов «Правовед» г.Ефремова Тульской области. Также была оплачена госпошлина 300 рублей. Данные расходы в общей сумме 5300 рублей истец ФИО1, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, просит признать судебными издержками и, на основании ст.98 ГПК РФ, взыскать в ее пользу с ответчиков.

На основании изложенного, просит суд: установить границы земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером 71:08:030301:259, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 31.07.2019 кадастровым инженером ИП ФИО4, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение 

характерных точек Координата X Координата Y

№

№

№

№

Взыскать в пользу истца с ответчиков судебные издержки в общей сумме 5300 рублей, из которых 5000 рублей - за составление искового заявления, 300 рублей - госпошлина.

В ходе судебного разбирательства по делу истец-ответчик ФИО1 уточнила исковые требования в части взыскания судебных издержек в общей сумме 5300 рублей с ответчика-истца ФИО2

Определением от 19.12.2019 по гражданскому делу №2-1099/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО г.Ефремов об установлении границ земельного участка, принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО2 к администрации МО, ФИО1 об установлении границ земельного участка, в котором ФИО2 просит суд: установить границы земельного участка общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внести исправления в соответствии с межевым планом от 11.12.2019 с определенными координатами характерных точек границ:

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

№

Установить прилегающий земельный участок, обеспечивающий доступ к земельному участку с кадастровым номером №, неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером №, установив единые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 11.12.2019, общей площадью 1033 кв.м.,

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

№ 

Участвующие в деле лица: истец-ответчик ФИО1, представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчик-истец ФИО2, представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО5, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, третье лицо - кадастровый инженер ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Истец-ответчик ФИО1 и ответчик-истец ФИО2 представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных в суд ходатайствах заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО6 и представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных Учреждений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании ч.1-2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу-ответчику ФИО1 принадлежит по праву собственности объект незавершенного строительства общей площадью 54 кв.м., инвентарный №, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 19.04.2011, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (Ефремовским отделом). 

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1321 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок находится у истца-ответчика ФИО1 в аренде согласно договору № аренды земельного участка от 21.11.2017, заключенному с администрацией МО г.Ефремов. Данный договор заключен на срок 20 лет, что отражено в п.2.1. 

Заключению названного договора аренды предшествовало межевание земельного участка с кадастровым номером №, который был образован одновременно с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в аренде у ответчика-истца ФИО2, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевым планом от 19.10.2012. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.11.2012 за № кадастровый номер спорного земельного участка значится, как №. 

В настоящее время у истца-ответчика ФИО1 возникла необходимость в установлении границ используемого ею земельного участка по фактическому пользованию. Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют смежную границу, на которой установлено ограждение, имеющее отступ от объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу-ответчику. 

Изначально (для аренды) границы -земельного участка с кадастровым номером № были установлены кадастровым инженером ФИО4 на основании схемы расположения участка, утвержденной МО г.Ефремов, что отражено в заключении кадастрового инженера. 

Из содержания данного Заключения можно сделать вывод, что при первоначальном формировании границ земельного участка кадастровым номером № кадастровый инженер не выезжал на место, что привело к тому, что одна из координат данного земельного участка, а именно угловая координата с обозначением 14 смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, была установлена на углу строения ФИО1, то есть на углу объекта незавершенного строительства, инвентарный, №, лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> что схематично отражено в горизонтальной топографической съемке, имеющейся в межевом плане от 31.07.2019. 

Подобное расположение смежной границы земельных участков ответчика-истца ФИО2 грубо нарушало права истца-ответчика ФИО1, поскольку последняя фактически лишалась возможности подхода к возводимому ею жилому дому.

С учетом изложенного, истец-ответчик ФИО1 и ответчик-истец ФИО2 пришли к взаимной договоренности об установке ограждения по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № с отступом от стены и отмостки объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1 

В настоящее время координаты точек н3 и н4 уточняемого земельного участка с К№ были сформированы кадастровым инженером ФИО4 с учетом фактически имеющегося ограждения, расположенного на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № 

Кроме того, первоначально установленные границы земельного участка с К№ также нарушали права истца-ответчика ФИО1 ввиду того, что одна из боковых границ данного участка пересекала имеющееся строение - объект незавершенного строительства, инвентарный №, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также схематично отражено в горизонтальной топографической съемке, имеющейся в межевом плане от 31.07.2019. 

В настоящее время границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы кадастровым инженером ФИО4 по фактическому землепользованию, то есть таким образом, не нарушаются права ответчика-истца ФИО2, устранено пересечение строящегося объекта недвижимости, а также отсутствуют наложения на иные земельные участки. 

Согласно вышеуказанному Заключению кадастрового инженера другим способом, минуя судебное разбирательство, привести местоположение земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на учете в ГКН, не представляется возможным. 

Ответчик ФИО2 отказалась от согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в Акте согласования местоположения границы земельного участка и изложила свои возражения в письменном виде. 

В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № осенью 2017 года и прилегающего участка, находящегося в ведении администрации Ефремовского района, было обеспечено высвобождение земельного участка между участками с кадастровыми номерами № и, соответственно, обеспечена возможность доступа ФИО2 к арендованному участку. При этом, имел место сдвиг на участок арендованный ФИО2 со стороны участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 

Земельный участок с кадастровым номером № с изначальной площадью 918 кв.м. значительно потерял свою площадь, что существенно нарушает права, свободы и законные интересы ФИО2 на полноценное пользование арендованной площадью, так и уплаты арендной платы, исчисляемой за кв.м. участка.

В результате межевания уточняемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., для установления границ участка по фактическому пользованию в границах установленного ограждения были установлены следующие координаты:

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

№

В результате межевания уточняемого земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 31.07.2019 кадастровым инженером ИП ФИО4, были установлены следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение 

характерных точек Координата X Координата Y

№

№

№

№

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Представленные суду истцом-ответчиком ФИО1 вариант уточнения границ арендованного земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию, а также вариант ответчика-истца ФИО2 уточнения границ с кадастровым номером №, суд находит правильными, возможными, составленными кадастровым инженером ИП ФИО4 с соблюдением норм действующего законодательства, и полагает, что они не будут нарушать права иных лиц.

Кроме того, суд полагает возможным установить прилегающий земельный участок, обеспечивающий доступ к земельному участку с кадастровым номером № неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером №, с установлением единых координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 11.12.2019, общей площадью 1033 кв.м.:

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование истца-ответчика ФИО8 к ФИО2, администрации МО г.Ефремов об установлении границ земельного участка, а также встречное исковое требование ответчика-истца ФИО2 к администрации МО г.Ефремов, ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца-ответчика ФИО8 о взыскании в ее пользу с ответчика-истца ФИО2 судебных издержек в общей сумме 5300 рублей, из которых 5000 рублей - за составление искового заявления, 300 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, суд исходит из положения, закрепленного в ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт уплаты истцом-ответчиком ФИО1 государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей подтверждается чеком-ордером от 25.10.2019 на сумму 300 рублей, сумма оплаченной государственной пошлины рассчитана, исходя из цены иска, в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Расходы истца-ответчика ФИО1 на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей подтверждены квитанцией серии АА №, выданной коллегией адвокатов «Правовед» г.Ефремова Тульской области по уплате услуг адвоката Аксеновой Е.П. за составление иска.

С учетом этого, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов на оплату услуг представителя за составление иска в размере 5000 рублей, а всего в сумме 5300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 31.07.2019 кадастровым инженером ИП ФИО4, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение 

характерных точек Координата X Координата Y

№

№

№

№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в общей сумме 5300 рублей, из которых 5000 рублей - за составление искового заявления, 300 рублей - расходы по уплате госпошлины.

Встречный иск ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внести исправления в соответствии с межевым планом от 11.12.2019 с определенными координатами характерных точек границ:

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

№

Установить прилегающий земельный участок, обеспечивающий доступ к земельному участку с кадастровым номером №, неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером №, установив единые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1033 кв.м, согласно межевого плана от 11.12.2019, составленного кадастровым инженером ИП ФИО4:

Обозначение Существующие координаты, м Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y X Y

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2019. 

Председательствующий