Дело № 2- 25/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Старица 27 января 2017 года 

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Старица Тверской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей ФИО2 в письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и в тот же день нотариально удостоверен в Старицкой государственной нотариальной конторе, зарегистрирован в ОКУ Старицкого райкомзема. После этого, на указанном земельном участке он, на основании соответствующего разрешения на строительство, построил гараж. 23 марта 2001 года ему дополнительно к приобретенному земельному участку было предоставлено 3 кв.м. земли, в связи с чем общая площадь земельного участка к настоящему времени составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, данные изменения своевременно зарегистрированы не были, вместе с тем нашли свой отражение в кадастровом паспорте. Ввиду несоответствий размеров земельного участка в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте не может зарегистрировать своё право собственности на земельный участок в административном порядке. Вместе с тем полагает, что у него возникло право собственности на этот земельный участок, так как он приобретен им на законных основаниях, используется по целевому назначению. 

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 13 января 2017 года, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Старицкого района Тверской области и Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области (л.д.2).

Ответчица, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

Ответчик, представитель Администрации города Старица Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица, Администрация Старицкого района Тверской области и Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал частично, отказавшись от заявленного требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок, как излишне заявленное, о чем судом вынесено отдельное определение. В остальной части заявленных требований иск поддержал, дополнил, что, все свои обязательства по договору он выполнил, деньги продавцу передал, имущество принял, пользуется и владеет им как своим собственным, платит налоги. Гараж на земельном участке был построен им в 2001 году, принят в эксплуатацию. Между тем, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как это подтверждается двумя документами договором купли-продажи и постановлением о предоставлении земли. При этом ни один из них не зарегистрирован в установленном законом порядке и в них имеются разночтения по площади земельного участка. Несмотря на это полагает, что поскольку земельный участок приобретен им на законных основаниях, дополнительный земельный участок предоставлен ему на основании решения органа, имеющего полномочия по распоряжению земельными участками, за ним возможно признать право собственности на него в размере указанном в кадастровом паспорте. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, руководствуясь при этом нижеследующим.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи от 02 марта 2000 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предназначенных для строительства индивидуального гаража. 

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области 02 марта 2000 года р.№ (л.д. 6-8).

Окончательный расчет произведен между сторонами до подписания договора (л.д.6).

Факт принадлежности земельного участка ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ТВ-А № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.

В марте 2000 года Администрацией Старицкого района Тверской области ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению гаража на приобретенном для этих целей у ФИО2 земельном участке. 

Постановлением главы Администрации города Старица Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дополнительно в собственность для индивидуального гаражного строительства предоставлен земельный участок площадью 3 кв.м., при этом в постановлении также указано, что данная площадь включена в состав ранее приобретенного им по договору купли-продажи земельного участка, в связи с чем его общая площадь составила 27 кв.м.

Согласно положений Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноябре 1990 года, ЗК РСФСР, Закона РФ от 06 июля 1991 года N 1550- I «О местном самоуправлении» (действовавших на момент принятия вышеуказанного постановления от 23 марта 2001 года), вышеуказанное постановление главы администрации города Старица Тверской области было принято уполномоченным органом, в пределах компетенции, установленной действующим законодательством.

Как следует из акта приемки от 27 апреля 2001 года, гараж из силикатного кирпича, возведенный ФИО1 принят в эксплуатацию.

Постановлением главы Администрации города Старица № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, его предыдущий №, почтовый ориентир 

<

адрес>, разрешенное использование индивидуальное гаражное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства вступают в противоречие с имеющимися у ФИО1 правоустанавливающими документами и зарегистрированными правами. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

При этом Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. 

По настоящему делу судом установлено, что государственная регистрация договора непосредственно после его заключения произведена не была, а к настоящему времени появились разногласия в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

При всем при этом, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности земельный участок не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

На земельный участок ФИО1 исчислен и им уплачен земельный налог.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).

Проанализировав представленные доказательства, суд, принимая во внимание, что земельные участки приобретены ФИО1 на законных основаниях, приходит к выводу о том, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: