Дело №2-292/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И., 

с участием прокурора Беликовой А.А..

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой..

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ обратились с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование иска указав, что ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ являются собственниками трехкомнатной квартиры, обшей 

<

адрес> По указанному адресу все зарегистрированы как по основному месту жительства. Между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи указанной квартиры, по условиям которых, основной договор купли-продажи стороны обязаны заключить не позднее 20 августа 2015 года включительно. Ответчик проживал в указанной квартире по договоренности с одним из владельцев квартиры - ФИО1, которой принадлежит 1/3 доля. Остальные собственники квартиры согласия на вселение ответчика не давали. Полагают, что поскольку в срок, определенный предварительными договорами основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, то обязательства между сторонами прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ. Законных оснований проживания ответчика и пользование указанной квартирой не имеется.С момента вселения ответчика в жилое помещение и до настоящего времени истцы, как собственники указанной квартиры, лишены права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, так как не имеют возможности войти в квартиру - ответчик их не пускает. Просили выселить ФИО3 из трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ

В суде представитель истцов уточнил основания иска для выселения, сослался на ст.35 ЖК РФ и решение железнодорожного районного суда г.Орла от 31 марта 2017года просил признать прекратившим право пользования, квартирой привел изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 возражал против удовлетворения иска указав, что иного места жительства ответчик не имеет, поскольку денежные средства истцами не возвращены, приобрести иное жилое помещение у него возможности нет. 

Выслушав указанных выше лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено, 26 сентября 2015 года между ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙи ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому не позднее 01.11.2015г., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, согласно которому ответчики обязуются передать в собственность истца: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решением Железнодорожного районного суда, от 31 марта 2017года предварительные договора купли-продажи квартиры от 19июня 2015года,18июля 2015года, от 17августа 2015года,от 07 сентября 2015года,от26 сентября 2015 года признаны недействительными. Судом применены последствия недействительности сделки. Взыскано в пользу ФИО3 с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ 1 233 333 рублей, с ФИО2 616 667 рублей, переданные им в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением от 31 мая 2017года решение Железнодорожного районного суда, от 31 марта 2017года оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку сделка признана недействительной, стороны приведены в первоначальное положение, проживание и регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводы представителя ответчика об отсутствии иного жилого помещения и уклонении истцов от исполнения решения суда от 31 марта 2017года не являются основанием принятия иного решения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований суд взыскивает с ФИО3 в пользу истцов понесенные ими расходы по государственной пошлине в размере 100 рублей ФИО1, 100 рублей ФИО2 и 100 рублей НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ. 

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования трехкомнатной квартирой,

<

адрес>,

Выселить ФИО3 из трехкомнатной квартиры, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1,ФИО2,НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ госпошлину в размере по 100 (сто ) рублей каждому.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из трехкомнатной квартиры, 

<

адрес>. 

Решение изготовлено 02.07.2017г. и может быть обжаловано в течение месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Судья Лихачев В.И.