Дело № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Лазо Лазовский район Приморский край 09 января 2019 года 

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Дмитриченко Е.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Лазовского муниципального района Приморского края ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Лазовского муниципального района Приморского края и администрации Валентиновского сельского поселения о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А НО В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Лазовского муниципального района о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что с августа 2003 года проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 15 апреля 2012 года между ними и администрацией Валентиновского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения с указанием площади квартиры 

<

данные изъяты> В 2013 году они обратились с документами в администрацию Валентиновского сельского поселения с целью приватизации указанной квартиры. 03 декабря 2012 года Отделением № 17 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю был составлен технический паспорт квартиры по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 

<

данные изъяты>, согласно которому площадь квартиры составляет 38 кв. м. В договоре передачи квартиры в собственность граждан администрация Валентиновского сельского поселения указала объект: квартира по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 

<

данные изъяты>, а площадь квартиры была указана 25,5 кв. м. В ходе подготовки документов выяснилось, что на кадастровом учете, как ранее учтенная, стоит квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв. м., а также квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,6 кв. м., вместе с тем, при вселении в спорное жилое помещение, 

<

адрес> не существовала. Одновременно с подачей на государственную регистрацию договора приватизации квартиры, администрация Валентиноского сельского поселения предоставила в кадастровую палату постановление № от 30.01.2013 года об объединении квартир № и №, а также технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, при этом специалист администрации и специалист кадастровой палаты объяснили, что достаточно будет внести изменения по площади объекта, право на который будет зарегистрировано. В результате объединения квартир, на кадастровый учет 10.10.2013 года была поставлена квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв. м. В дальнейшем истцами предпринималась попытка внести изменения в ЕГРП в части площади объекта, но был получен отказ. С целью защиты своих прав истцы обратились в прокуратуру, специалистами Управления Росреестра на требование прокуратуры был дан ответ, что регистрация права на квартиру площадью 38 кв. м, возможна только на основании судебного решения. В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят суд признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади квартиры 25,5 кв. м., признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО1, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв. м. 

Определением Лазовского районного суда Приморского края от 18 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Валентиновского сельского поселения.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили размер исковых требований, просили суд также прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на квартиру общей площадью 25,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 заявила требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей. 

Определением Лазовского районного суда Приморского края от 09 января 2019 года производство по делу в части требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей прекращено в связи с отказом истца ФИО6 от исковых требований в этой части. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что на момент предоставления спорной квартиры, жилое помещение являлось единым объектом недвижимости, договор социального найма был заключен на жилое помещение площадью 40,2 кв. м., ее семья была вселена в трехкомнатную 

<

адрес>. 

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Лазовского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель ответчика - администрации Валентиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что в соответствии с Законом Приморского кая «О внесении изменений в Закон Приморского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Лазовским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Лазовского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана в муниципальную собственность Валентиновского сельского поселения, иные квартиры по данному жилому дому не передавались. Администрацией Валентиновского сельского поселения 15.04.2012 года с ФИО7 был заключен договор социального найма на трехкомнатную квартиру по указанному адресу, площадью 40,2 кв. м. В процессе приватизации, не усовершенствования законодательства, истцы не смогли приватизировать данную квартиру на указанную площадь, договор приватизации корректировался кадастровой палатой. В соответствии с указанным договором истцы имеют право на приватизацию данной квартиры и администрация Валентиновского сельского поселения возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 15 апреля 2012 года, администрацией Валентиновского сельского поселения было передано ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 40,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены ФИО3, ФИО8 и ФИО5 

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленному Отделением № 17 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 03.12.2012 года, площадь указанный квартиры составила 38,0 кв. м. 

Постановлением администрации Валентиновского сельского поселения от 10.01.2013 года № были объединены 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>. 

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2013 года администрацией Валентиновского сельского поселения передала в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв. м. Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО8 и ФИО5 на ? доли в праве за каждым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане помещения по состоянию на 23.05.2013 года, в результате кадастровых работ выявлено объединение 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Объединение квартир и присвоение почтового адреса осуществлено на основании постановления № от 30.01.2013 года администрации Валентиновского сельского поселения, выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности Валентиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной расхождения площади, указанной в в техническом плане помещения из раздела «Характеристики помещения» пункт № и выписки из реестра муниципальной собственности, а также договора социального найма жилого помещения, является уточнение в ходе инвентаризации. Указанные документы включены в состав раздела «Приложение» технического плана. Учитывая выше изложенное, предложено при осуществлении государственного кадастрового учета принять данный факт и включить в Единый государственный реестр сведения в соответствии с разделом «Характеристики помещения» технического плана помещения. 

В результате объединения 

<

адрес> №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет 10 октября 2013 года была поставлена квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв. м. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Обращаясь с данным иском, истцы в его обоснование указали, что данные Единого государственного реестра недвижимости как ранее учтенной, квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв. м., а также квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,6 кв. явились препятствием для заключения договора приватизации на жилое помещение, занимаемое ими на основании договора социального найма от 15 апреля 2012 года, поскольку фактически спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой состоящей из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 38 кв. м. 

Положениями ст. 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2).

Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ. При этом в силу действующего законодательства избрание способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Учитывая, что указанной правовой нормой предусмотрен такой способ защиты права как признание права, суд считает возможным исходя из установленных обстоятельств о несоответствии сведений о площади жилого помещения в договоре на передачу квартиры в собственность граждан данным кадастрового учета, что создает истцам препятствие в государственной регистрации прав на квартиру площадью 38,0 кв. м., удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации Лазовского муниципального района Приморского края и администрации Валентиновского сельского поселения о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 21.02.2013 года №, заключенный между администрацией Валентиновского сельского поселения Лазовского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, с другой стороны, недействительным в части указания объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,5 кв. м.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО10 и ФИО5 по ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 38,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО9 и ФИО5 по ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2019 года.

Судья Е.В. Волкова