УИД: 39RS0№-72 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 15 июля 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

соответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и иском к администрации МО «Полесский городской округ», Агентству по архитектуре и градостроению и перспективному развитию Калининградской области, в котором просит сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на эту квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО15., которой это квартира принадлежала на праве собственности. При жизни матери, в целях улучшения жилищных условий, в квартире были произведены реконструкция, перепланировка, переустройство. В частности, в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада выполнен демонтаж облегченных стен ранее не учтенный веранды, а также монтаж стен и перегородок новых помещений 1 площадью 8,2 м.кв., 2 площадью 3,8 м.кв., 3 площадью 1,2 м.кв. В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок между новыми помещениями 4 и 5. Площадь нового помещения 6ж уменьшилась на 0,8 м.кв. за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 7ж уменьшилась до 0,6 м.кв. за счет перемера и пересчета. В ходе переустройства новое помещение 1 оборудовано под кухню путем установки раковины, газовой плиты, душевой кабины и электрического бойлера. Новое помещение 3 оборудовано под туалет путем установки унитаза и электрического радиатора отопления. В бывшем помещении 1 демонтирована газовая плита. Назначение нового помещения 4 изменено на коридор. Назначение нового помещения 5 изменено на вспомогательное помещение. В результате проведенных работ изменилась планировка квартиры и увеличилась площадь, которая составляет 50,0 кв.м., из которых 26,6 кв.м. – жилая. Разрешение на реконструкцию перепланировку (переустройство) предварительно получено не было. Вместе с тем, согласно Техническому отчету, работы были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в квартире, и собственников других помещений в этом доме, не создают угрозы их жизни и здоровью. Для принятия наследства ФИО1 к нотариусу не обращалась, но фактически приняла наследство матери в виде указанной квартиры, поскольку проживала в ней без регистрации при жизни матери и осталась проживать в ней после её смерти, несет в настоящее время расходы по содержанию квартиры. Другим наследником по закону той же очереди является ее родной брат – ФИО3, который также проживает в квартире, но на наследство не претендует. 

По инициативе суда ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Собственники жилых квартир №№ 1,2 и 3 в спорном жилом доме: ФИО5, ФИО6, ФИО4 по инициативе суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала полностью, доводы привела аналогично исковому заявлению, пояснила, что работы по реконструкции квартиры № 4 были выполнены 7 лет назад в целях улучшения условий проживания.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал полностью.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснения ФИО1 (его сестры) полностью поддерживает. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает его прав и законных интересов. Не возражает, чтобы ФИО1 единолично приняла наследство после смерти их матери.

Ответчики администрация МО «Полесский городской округ» и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Полесский городской округ» о причинах неявки, в том числе уважительных, не сообщил, об отложении рассмотрения не просил. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что их дом одноэтажный барачного типа, выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры № 4 не затрагивают его права и законные интересы.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились. О причинах неявки, в том числе уважительных, суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО7 право собственности на жилую квартиру № 4 общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенную 

<

адрес>, приобрела на основании постановления главы администрации Полесского района от 09.03.1994 № 227 и договора от № передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Полесском БТИ, о чем 29.03.1994 выполнена запись в книге №. Право собственности ФИО7 на спорную жилую квартиру также подтверждается Регистрационным удостоверением от №, выданным Полесским БТИ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ истец ФИО1 и соответчик ФИО3, в отношении наследодателя ФИО18 относятся к наследникам первой очереди.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно техническому отчету № ПД-0187-19, составленному 11.07.2019 Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемая квартира № 4 расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Планировка помещений квартиры № 4 состоит из двух коридоров, кухни, двух жилых комнат, туалета, вспомогательного помещения.

В ходе реконструкции квартиры со стороны торцевого фасада выполнен демонтаж облегченных стен ранее не учтенный веранды, а также монтаж стен и перегородок новых помещений 1 площадью 8,2 м.кв., 2 площадью 3,8 м.кв., 3 площадью 1,2 м.кв.

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок между новыми помещениями 4 и 5. Площадь нового помещения 6ж уменьшилась на 0,8 м.кв. за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 7ж уменьшилась до 0,6 м.кв. за счет перемера и пересчета.

В ходе переустройства новое помещение 1 оборудовано под кухню путем установки раковины, газовой плиты, душевой кабины и электрического бойлера. Новое помещение 3 оборудовано под туалет путем установки унитаза и электрического радиатора отопления. В бывшем помещении 1 демонтирована газовая плита. Назначение нового помещения 4 изменено на коридор. Назначение нового помещения 5 изменено на вспомогательное помещение. 

Согласно выводам технического отчета, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) вышеуказанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № 4 общей площадью 50,0 кв.м., площадью всех частей квартиры 50,0 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая, двухкомнатная, пригодна. 

Технический отчет также содержит рекомендацию завершить устройство отмостки по периметру пристройки и оштукатуривание наружных стен пристройки. 

Изменения в технических характеристиках спорной жилой квартиры, по состоянию на 06 июня 2018 года, отражены в техническом паспорте, составленном 07 июня 2018 года Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Так, площадь всех частей квартиры составляет 50 кв.м., общая площадь квартиры – 50 кв.м., жила площадь 26,6 кв.м., подсобная 23,4 кв.м.

Из отзыва Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 22.06.2020 № 8036 следует, что по результатам работ в спорной квартире истцом не соблюден административный порядок ввода в гражданский оборот реконструированного объекта недвижимости. Уменьшение (увеличение) размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из позиции Конституционного суда РФ признание судом права собственности на самовольную постройку (реконструкцию) возможно в случае отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно выпискам из ЕГРН в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, собственником жилой квартиры № 1 является ФИО5; квартиры № 2 - ФИО6; квартиры № 3 - ФИО4. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых квартир в доме 

<

адрес>: № 1 ФИО5, № 2 ФИО6 и № 3 ФИО4 представили в суд письменные согласия на ранее выполненные в квартире № 4 работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, и также указали об отсутствии у них каких-либо претензий к истцу по результатам выполненных работ. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 показала, что истец ФИО1 

<

данные изъяты> длительное время проживает в спорной квартире, в которой, примерно 7 лет назад, была выполнена реконструкция пристройки, в том числе с заменой деревянных стен на каменные в целях улучшения условий проживания. Спора по поводу наследования этой квартиры между родственниками нет.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показала, что знакома с истцом много лет. 

<

данные изъяты> ФИО1 содержит спорную квартиру, ухаживает за ней, следит за придомовой территорией. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом градостроительных и строительных норм при реконструкции перепланировке, переустройстве объекта; также выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В этой связи, возможно сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей квартиры 50 кв.м., общей площадью квартиры – 50 кв.м., жилой площадью - 26,6 кв.м., подсобной - 23,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью всех частей квартиры 50 кв.м., общей площадью квартиры – 50 кв.м., жилой площадью - 26,6 кв.м., подсобной - 23,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Судья подпись А.А. Старикова