к делу № 2-1084/2024

УИД 23RS0012-01-2024-001051-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 мая 2024 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре –помощнике судьи Громовой Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартиру жилой площадью 30,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований заявителем указано, что во владении ФИО1 с 1994 года по настоящее время находится недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, жилой площадью 30,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данной квартирой ФИО1 владеет и пользуется в течении 30 лет добросовестно, непрерывно, открыто, ни от кого не скрывает своего права на неё, из ее владения квартира никогда не выбывала, оплачивает расходы по содержанию жилья, в том числе, оплату текущего и капитального ремонта квартиры. В течении всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования квартирой не заявлялось. Указанная квартира перешла во владение ФИО1 на основании Постановления главы администрации города Горячий Ключ от 21.01.1993 года, как работнику межрайонного отдела капитального строительства (долевое участие). В межрайонном отделе капитального строительства ФИО1 проработала с 1989 г. по 1993 г. и была уволена в связи с ликвидацией МОКС.

Истец полагает, что, поскольку она владеет и пользуется данной квартирой длительное время, 30 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица —ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании показала, что технический паспорт на квартиру не изготавливался, имеется описание общей площади квартиры. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала о том, что знакома с ФИО1 более тридцати лет, вместе работали в администрации МО г. Горячий Ключ, истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется спорной квартирой. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалов дела, главой администрации города Горячий Ключ Краснодарского края вынесено постановление от 21.01.1993 года № 115 о распределении квартир в 79-ти квартирном жилом доме местных Советов, из которого усматривается, что ФИО1, как работнику межрайонного отдела капитального строительства при их долевом участии, выдан ордер на вселение в квартиру, жилой площадью 30,6 кв. м., по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

Главой администрации города Горячий Ключ Краснодарского края вынесено постановление от 12.02.1993 года № 310 «О ликвидации межрайонного отдела капитального строительства».

В межрайонном отделе капитального строительства ФИО1 проработала с 1989 г. по 1993 г. и была уволена в связи с ликвидацией МОКС, согласно данным, указанным в трудовой книжке. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уволена с работы в связи с ликвидацией межрайонного отдела капитального строительства, п. 1 ст. 33 КЗОТ РСФСР.

Администрацией г. Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» предоставлена справка в нотариальную контору г. Горячий Ключ, из которой усматривается, что на основании заявления ФИО1, проживающей по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, Горячеключевское управление образования не возражает против дарения 

<

адрес>, принадлежащей ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Р-2-8666, ее несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р.

Справкой, выданной ООО «РубинМ» от ДД.ММ.ГГГГ №«...», подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры и в которой проживает одна, по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>.

В материалах дела имеются доказательства - квитанции на имя плательщика (собственника) ФИО1, подтверждающие оплату коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес>.

На основании запроса о предоставлении технической документации и справки о принадлежности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ГБ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...»/ГЗ-14190, предоставлена информация, что в архивном инвентарном деле №«...» на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-116618110, объект недвижимости – квартира, площадью 54,3 кв. м., назначение – жилое, кадастровый №«...», местоположение: 

<

адрес>, правообладателем является муниципальное образование город Горячий Ключ Краснодарского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-110192891, усматривается, что помещение кадастровый №«...», местоположение: 

<

адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 190 745,45 рублей.

Из имеющейся в материалах дела адресной справки, выданной 28.04.2024 г. ГУ МВД по Краснодарскому краю ОМВД по городу Горячий Ключ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>а, 

<

адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №«...», площадью 54,3 кв. м.

22.04.2019 г. внесены сведения о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием города Горячий Ключ, №«...», на основании выписки из реестра имущества муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края № 65 от 16.04.2019 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время. в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющим юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системе, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, внесение в ЕГРН сведений носит заявительный характер. То есть до тех пор, пока правообладатель не обратится с соответствующим заявлением, сведения в отношении объекта недвижимости в ЕГРН будут отсутствовать.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру кадастровый №«...», общей площадью 54,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения записи №«...» о регистрации права Муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества квартиру кадастровый №«...», общей площадью 54,3 кв. м, этаж: 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -