Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

с. Дивное 05 октября 2017 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омаров Х.С.,

при секретаре Панфиловой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в интересах ФИО1 по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 43918,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8006,50 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1758,00 рублей, указывая в иске на следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

<

дата> между ФИО1, действующей в лице представителя по доверенности ФИО5 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам ее семьи во временное пользование жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды помещения определен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 5.1 договора).

Согласно п. 2.1 Договора размер платы за аренду установлена в размере 14 000 рублей в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии договором возложены на нанимателя.

В связи с ненадлежащем исполнением своих обязательств по договору найма жилого помещения у ФИО2 образовалась задолженность, которая по состоянию на 

<

данные изъяты> составила 43 918 рублей.

<

дата> сторонами достигнуто соглашение, по условиям которого ФИО2 обязалась погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти месяцев, что подтверждается написанным собственноручно ФИО2 соглашением. Однако до настоящего времени ФИО2 свои обязательства не исполнила.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<

дата> в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением принять меры к погашению задолженности по договору найма в срок до 

<

дата>, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 не исполняются обязательства, истец имеет право потребовать в судебном порядке возврата всей суммы задолженности и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 8 006,50 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явились, представив в заявление (ходатайство) о рассмотрении дела в отсутствие истца, поддерживая исковые требования в полном объеме, и не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 не явилась в отделение почтовой связи за получением судебной повестки, направленной в ее адрес по известному месту жительства (регистрации) по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с заказным уведомлением, что суд расценивает как ее отказ принять судебную повестку, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Так как ответчик ФИО2 не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом было вынесено определение.

Исследовав материалы дела, в том числе: копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договора найма жилого помещения от 

<

дата>, соглашения ФИО2 от 

<

дата>, досудебной претензии, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что 

<

дата> между ФИО1, действующей в лице представителя по доверенности ФИО5 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам ее семьи во временное пользование жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 5.1 договора, срок аренды помещения определен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

ФИО1 надлежащим образом исполнила условия договора и передала ФИО2 жилое помещение в состоянии, пригодное для проживания.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за аренду установлена в размере 14000 рублей в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии договором возложены на нанимателя (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Ответчица ФИО2 свои обязательства не исполнила, оплату за наем жилого помещения и коммунальные платежи в полном объеме не произвела.

В связи с ненадлежащем исполнением своих обязательств по договору найма жилого помещения у ФИО2 образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.02.2015год составила 43 918 рублей.

<

дата> между сторонами достигнуто соглашение, по условиям которого ФИО2 обязалась погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти месяцев, что подтверждается написанным ФИО2 соглашением. Однако ФИО2 свои обязательства вновь не исполнила.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, подлежат полному удовлетворению.

Часть 1 ст. 395 ГК РФ указывает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма задолженности 43918,00 рублей и период просрочки долга 730 дней ответчиком не оспорены, размер средней ставки рефинансирования за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 9,13%, соответственно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика составляет 8006,50 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины уплаченной в размере 1758 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234, 235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 43918 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8006 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1758 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде Ставропольского края 10.10.2017 года.

Председательствующий судья Х.С. Омаров