Дело № 2-102/2025

61RS0002-01-2024-004971-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при помощнике ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1, ФИО2, ответчику - ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 81,8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060710:5 по адресу 

<

адрес>, площадью 632 кв.м, здание (летняя кухня) с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м. Право собственности ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли у каждого было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика ФИО4 на 1/2 доли в домовладении не зарегистрировано в ЕГРН, однако подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Между сторонами возник спор о порядке пользовании жилым домом и земельным участком и необходимости выделить доли в натуре и установить сервитут.

Ответчику была направлена претензия (уведомление) с предложением урегулировать данный споры досудебном порядке следующим образом:

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделяются: земельный участок площадью 312 кв.м (участок 1 на схеме); помещения в составе жилого дома лит. А N 2-6 (жилая комната) пл. 14,4 кв.м. N 3-5 (жилая комната) пл. 17,9 кв.м; пристройка № а 6 площадь застройки 13,3 кв.м, включающая в себя помещение № (кухня) пл. 8,6 кв.м, N 8 (санузел) пл. 1,3 кв.м; вход в погреб № а9 пл. застройки 2,6 кв.м; пристройка № а12 пл. застройки 6,1 кв.м; крыльцо № а11 пл. застройки 5,5 кв.м; летняя кухня лит. М пл. 23,4 кв.м; уборная лит. Ю пл. 1,6 кв.м.

Кроме того, для доступа на часть домовладения, выделяемую ФИО1 и ФИО2, было предложено установить сервитут для проезда (прохода) пл. 55 кв.м, как отображено на схеме.

В пользование Рахматyровой И.А. выделяются: земельный участок площадью 304 кв.м (участок 2 на схеме); помещения в составе жилого дома лит. А № (жилая комнаты) пл. 8,5 кв.м, N 4 (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, № (коридор) пл. 4,3 кв.м, № (кладовая) пл. 2.0 кв.м, № (кухня) площадью 9,1 кв.м; тамбур а13 пл. застройки 2,8 кв.м; ступени а14 пл. застройки 2,3 кв.м; сарай лит. Л пл. 18,5 кв.м., уборная лит. Щ пл. 1.0 кв.м

Ответчик Рахматyрова И.А. получила претензию, но не ответила ни посредством направления письменного ответа соседям или их представителям, ни посредством телефонного звонка на указанные в претензии номера. Таким образом, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашения ни об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и иными строениями на земельном участке, ни об установлении сервитута для проезда (прохода), в связи с чем единственным способом восстановления нарушенного права истцов является обращение в суд.

На основании изложенного, истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060710:153 по адресу 

<

адрес>, площадью 81,8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 6.44:0060710:5 по адресу 

<

адрес>y, 

<

адрес>, площадью 632 кв.м, здание (летняя кухня) с кадастровым номером 61:44:0060710:151 по адресу 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м; Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли на каждого из истцов:

1. земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 312 кв.м в следующих координатах:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

1

419 934,86

2 201466,98

2

419 936,68

2 201 471,47

3

419 935,34

2 201 472,02

4

419 930,78

2 201 473,87

5

419 931,03

2 201474,50

б

419 927,76

z 201 475,84

7

419 928,86

2 201 478,64

8

419 929,76

2 201 480,83

9

419 928,37

2 201481,33

10

419 927,55

2 201 481,62

11

419 924,26

2201482,76

12

419 923,30

2 201 483,03

13

419 921,29

2201 483,75

14

419 915,14

2 201 485,76

15

419 905,78

2 201 488,70

16

419 902,16

2 201 480,05

17

419 907,44

2 201 477,99

18

419 916,49

2 201 474,22

19

419 922,20

2201471,82

1

419 934,86

2 201 46,98

2. помещения в составе жилого дома лит. А по адресу 

<

адрес>, у. Портовая. 

<

адрес> № (жилам. комната) пл. 14,4 кв.м, 3-5 (жилая комната) пл. 17,9 кв.м;

3. пристройку N? а6 по адресу 

<

адрес> пл. застройки 13,3 кв.м. включающая в себя помещение N? 7 (кухня) пл. 8,6 кв.м, N? 8 (санузел) пл. 1,3 кв.м;

4. вход в погреб N? а9 по адресу 

<

адрес> пл. застройки 2,6 кв.м;

5. пристройку N? а12 по адресу 

<

адрес> пл. застройки 6,1 кв.м; 

6. крыльцо N? а11 по адресу 

<

адрес> пл. застройки 5,5 кв.м; 

7. летнюю кухню лит. М по адресу 

<

адрес>-на-дону, 

<

адрес> пл. 23,4 кв.м; 

8. уборная лит. Ю по адресу 

<

адрес> пл. 1,6 кв.м.

4) Выделить в собственность ФИО4

1. земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 304 кв.м в следующих координатах 

№ точки

Координаты, м

Х

Y

1

419 941,65

2 201483,72

2

419 925,73

2 201 489,41

3

419 919,62

2 201 491,59

4

419 911,31

2 201 494,77

5

419 908,52

2 201495,81

б

419 905,78

2 201 488,70

7

419 915,14

2 201 485,76

8

419 921,29

2 201 483,75

9

419 923,30

2 201483,03

10

419 924,26

2 201 482,76

11

419 927,55

2201481,62

12

419 928,37

2 201 481,33

13

419 929,76

2201 480,83

14

419 928,86

2 201 478,64

15

419 927,76

2 201 475,84

16

419 931,03

2 201 474,50

17

419 930,78

2 201 473,87

18

419 935,34

2 201 472,02

19

419 936,68

2 201471,47

1

419 941,65

2 201 483,72

2. помещения в составе жилого дома лит. А по адресу 

<

адрес> N 1 (жилая комната) пл. 8,5 кв.м, N 4 (жилая комната) площадью 15,7 кв.м, N? 10 (коридор) пл. 4,3 кв.м, N? 11 (кладовая) пл. 2.0 кв.м, N? 9 (кухня) площадью 9,1 кв.м;

3. тамбур а13 по адресу 

<

адрес>, д, 157 пл. застройки 2,8 кв.м;

4. ступени а14 по адресу 

<

адрес>oвая, ц. 157 пл. застройки 2,3 кв.м;

5. сарай лит. Л по адресу 

<

адрес> пл. 1.8,5 кв.м

6. уборная лит. Щ по адресу 

<

адрес> пл. 1.0 кв.м

5) Установить истцам ФИО1 и ФИО2 частный постоянный сервитут - право ограниченного пользовании в отношении части земельного участка, входящий в состав земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью 304 кв.м, принадлежащего ФИО4, без

ограничения срока действия сервитута, для обеспечения истцам ФИО1 и ФИО2 права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к земельному участку по адресу 

<

адрес>. площадью 312 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости, а также от этого земельного участка к местам общем пользования, в следующих границах действия сервитута;

№ точки

Координаты, м

Х у

1

419 927,55

2 201 481,62

2

419 931,03

2201 481,95

3

419 932,79

2201481,25

4

419 938,13

2201479,18

5

419 937,60

2201477,83

6

419 936,78

2 201475,73

7

419 935,34

2201472,02

8

419 936,68

2 201471,47

9

419 939,58

2201 478,62

10

419 940,64

2201481,23

11

419 931,65

2201484,70

12

419 930,40

2 201 484,72

1 3

419 925,35

2201484,26

14

419 924,26

2 201 482,76

1

419 927,55

2 201481,62

Впоследствии с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и окончательно просил: Определить порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО1, ФИО2 выделить литер «а11» - крыльцо, изолированное помещение № общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., состоящее из комнат: 

(2-6) – жилая комната 14,4 кв.м., 

(3-5) – жилая комната 17,9 кв.м., 

(7) кухня – 8,6 кв.м., 

(8) – санузел 1,3 кв.м.

В пользование ФИО4 выделить литер «а14, а13», и помещение № общей площадью 39.6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящее из комнат:

(1) – жилая комната 8,5 кв.м., 

(4) – жилая комната 15,7 кв.м., 

(10)- коридор площадью 4,3 кв.м.,

(11) кладовая 2,0 кв.м.. 

Определить порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, литер «М» летнюю кухню, литер «Ю» - уборную, литер «Л» - сарай, литер «Щ» - уборная.

В единоличное пользование ФИО1 и ФИО2 выделить строение литер «М» - летнюю кухню, литер «Ю» - уборную.

В единоличное пользование ФИО4 выделить строение литер «Л» - сарай, литер «Щ» - уборная.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, к/н 61:44:0060710:5, площадью 632 кв.м..

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок ЧЗУ2 площадью 312 кв.м.. В пользование ФИО4 выделить земельный участок ЧЗУЗ/1 площадью 75,0 кв.м., ЧЗУЗ/2 площадью 156 кв.м.. 

В общее пользование истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО4 выделить земельный участок ЧЗУ1 площадью 75 кв.м.

Взыскать с ФИО4, в пользу истцов расходы по оплате судебной экспертизы и госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации (последнему известному месту жительства) однако, судебные уведомления возвращены в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчику ФИО4 на праве обще долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060710:153 по адресу 

<

адрес>, площадью 81,8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060710:5 по адресу 

<

адрес>, площадью 632 кв.м, здание (летняя кухня) с кадастровым номером 61:44:0060710:151 по адресу 

<

адрес>, площадью 23,4 кв.м. 

Право собственности ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли каждого было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика ФИО4 на 1/2 доли в домовладении не зарегистрировано в ЕГРН, однако подтверждается справкой АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой 

<

адрес> А, А1, п/А1, а6, а9, а11, а12, а14, по адресу 

<

адрес>, литер "А" 1914-1926 года постройки, одноэтажный, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м., состоит из двух изолированных помещений с отдельными входными узлами. 

Помещение № общей площадью 39.6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоит из комнат (1) – жилая комната 8,5 кв.м., (4) – жилая комната 15,7 кв.м., (10)- коридор площадью 4,3 кв.м., (11) кладовая 2,0 кв.м.. Вход в изолированное помещение № оборудован ступенями и тамбуром литер «а14, а13№.

Помещение № общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., состоит из комнат (2-6) – жилая комната 14,4 кв.м., (3-5) – жилая комната 17,9 кв.м., (7) кухня – 8,6 кв.м.,

(8) – санузел 1,3 кв.м..

Вход в изолированное помещение № оборудован крыльцом литер «а11».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности", предусматривает, что имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцы ФИО1 и ФИО2 пользуется частью жилого дома Литер «А», изолированное помещение № общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., которое состоит из комнат (2-6) – жилая комната 14,4 кв.м., (3-5) – жилая комната 17,9 кв.м., (7) кухня – 8,6 кв.м., (8) – санузел 1,3 кв.м..

Ответчик ФИО4 пользуется частью жилого дома литер А, изолированное помещение № общей площадью 39.6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., которое состоит из комнат (1) – жилая комната 8,5 кв.м., (4) – жилая комната 15,7 кв.м., (10)- коридор площадью 4,3 кв.м., (11) кладовая 2,0 кв.м..

Как следует из ситуационного плана, отраженного в копии технического паспорта, земельный участок разделен на две изолированные друг от друга части, общий земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, разделен забором на земельные участки, находящиеся в пользовании сторон. 

При этом, на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены иные строения и сооружения: литер «Л» - сарай 18,5 кв.м., литер «М» - летняя кухня – 23,4 кв.м., литер «Щ» - уборная 1,0 кв.м., литер «Ю» - уборная 1,6 кв.м., № – водопроводный колодец. В фактическом пользовании истцов находится литер М и литер Ю.

Стороны сложившийся порядок пользования указанными выше строениями, земельным участком не оспаривали, не заявили правопритязаний на помещения и строения, которыми пользуется другая сторона.

С целью разработки варианта порядка пользования жилым домом с КН 61:44:0060710:153 и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей в праве на домовладение и земельный участок и сложившимся порядком пользования судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «161 Эксперт».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами ООО «161 Эксперт» ФИО7 и ФИО8, воспользовавшись правом на экспертную инициативу, предложен следующий вариант определения порядка пользования домовладением и земельным участком площадью 632 кв.м., по адресу 

<

адрес>:

В пользование истцов определить литер «а11» и изолированное помещение № общей площадью 42,2 кв.м., что на 1,3 кв.м. больше объединенной идеальной доли. Помещение № состоит из комнат (2-6) – жилая комната 14,4 кв.м., (3-5) – жилая комната 17,9 кв.м., (7) кухня – 8,6 кв.м., (8) – санузел 1,3 кв.м. Вход в изолированное помещение № оборудован крыльцом литер «а11».

В пользование ФИО4 определить литер «а14, а13» и помещение № общей площадью 39.6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоит из комнат (1) – жилая комната 8,5 кв.м., (4) – жилая комната 15,7 кв.м., (10)- коридор площадью 4,3 кв.м., (11) кладовая 2,0 кв.м.. Вход в изолированное помещение № оборудован ступенями и тамбуром литер «а14, а13».

Схема определения порядка пользования жилым домом № по адресу: 

<

адрес> отражена в приложении 1.

В пользование ФИО1 и ФИО2 предполагается определить земельный участок ЧЗУ2 площадью 312 кв.м. и расположенные на нем строения и сооружения: литер «М» - летняя кухня площадью 23,4 кв.м., литер «Ю» - уборная площадью 1,6 кв.м..

Земельный участок ЧЗУ2 расположен в границах:

-северная граница от координатной точки (1) Х 419934,86 Y 2201466,98, протяженностью 4,84 м. к координатной точке (2) Х419936,68 Y 2201471,47;

- восточная граница от координатной точки (2) Х419936, 68 Y2201471, 47 протяженностью 1,45 м. к координатной точке (3) Х419935, 34 Y 2201472,02; протяженностью 4,92 м. к координатной точке (4) Х 419930,78 Y 2201473,87; протяженностью 0,68 м. к координатной Точке (5) Х 419931,03 Y2201474,50;протяженностью 3,53 м. к координатной точке (6) Х419927,76 Y2201475,84; протяженностью 3,01 м. к координатной точке (7) Х419928,86 Y2201478,64; протяженностью 2,37 м. к координатной точке (8)Х419929,74 Y2201480,84; протяженностью 1,45 м. к координатной точке (9) Х 419928,37 Y2201481,33; протяженностью 0,87 м. к координатной точке (10) Х 419927, 55, Y2201481,62; протяженностью 3,48 м. к координатной точке (11) Х 419924,26 Y 2201482, 76; протяженностью 1,00 м. к координатной точке (12) Х 419923,30 Y 2201483,03; протяженностью 8,60 м. к координатной точке (13) Х 419915,14 Y 2201485,76; протяженностью 9,81 м. к координатной точке (14) Х 419905,78 Y 2201488,70;

Южная граница от координатной точки (14) Х 419905,78 Y2201488,70; протяженностью 9,38 м. к координатной точке (15) Х 419902,16 Y 2201480,05;

Западная граница от координатной точки (15) Х419902,16 Y 2201480,05 протяженностью 5,67 м. к координатной точке (16) Х 419907,44 Y 2201477, 99; протяженностью 9,80 м. к координатной точке (17) Х 419916,49 Y 2201474, 22; протяженностью 6,19 м. к координатной точке (18) Х 419922,20 Y 2201471, 82; протяженностью 13,55 м. к координатной точке (1) Х 419934,86 Y 2201466, 98.

Для обеспечения доступа на земельный участок ЗЧУ2 и технического обслуживания водопроводного колодца № в общее пользование сторон определяется земельный участок ЧЗУ1 площадью 75 кв.м.

<

адрес> земельного участка, определяемого в пользование истцов составляет 349,5 кв.м., что на 33,5 кв.м. больше идеальной доли.

В пользование ФИО4 предполагается определить земельный участок ЧЗУЗ/1 площадью 75,0 кв.м., ЧЗУЗ/2 площадью 156 кв.м. и расположенные на нем строения и сооружения: литер «Л» - сарай 18,5 кв.м.; литер «Щ» - уборная 1,0 кв.м.

Земельный участок ЧЗУЗ/1 расположен в границах:

-северная граница от координатной точки (2) Х 419936,68 Y 2201471,47, протяженностью 7,72 м. к координатной точке (20) Х419939,58 Y 2201478,62;

- восточная граница от координатной точки (20) Х419939, 58 Y2201478, 62 протяженностью 9,89 м. к координатной точке (19) Х419930, 44 Y 2201482,39;

Южная граница от координатной точки (19) Х 419 930,44 Y2 201 482,39; протяженностью 1,70 м. к координатной точке (8) Х 419 929,74 Y 2 201 480,84; протяженностью 2, 37 м. к координатной точке (7) Х 419928,86 Y 2201478,64; протяженностью 3,01 м. к координатной точке (6) Х 419927, 76 Y 2201475, 84;

Западная граница от координатной точки (6) Х419927,76 Y 2 201 475,84 протяженностью 3,53 м. к координатной точке (5) Х 419931,03 Y 2 201 474, 50; протяженностью 0,68 м. к координатной точке (4) Х 419930,78 Y 2 201 473, 87; протяженностью 4,92 м. к координатной точке (3) Х 419935,34 Y 2 201 472, 02; протяженностью 1,45 м. к координатной точке (2) Х 419936,68 Y 2 201 471, 47.

Земельный участок ЧЗУЗ/2 площадью 156 кв.м. расположен в границах:

- восточная граница от координатной точки (23) Х419932, 50 Y2201486, 99 протяженностью 7,19 м. к координатной точке (27) Х 419925, 73 Y 2201489,41; протяженностью 18,36 м. к координатной точке (28) Х 419908, 52 Y 2201495,81;

Южная граница от координатной точки (28) Х 419 908,52 Y2 201 495,81 протяженностью 7,62 м. к координатной точке (14) Х 419 905,78 Y 2 201 488,70; 

Западная граница от координатной точки (14) Х419905,78 Y 2 201 488,70 протяженностью 9,81 м. к координатной точке (13) Х 419915,14 Y 2 201 485, 76; протяженностью 8,60 м. к координатной точке (12) Х 419923,30 Y 2 201 483, 03; протяженностью 1,00 м. к координатной точке (11) Х 419924,26 Y 2 201 482,76; 

Северная граница от координатной точки (11) Х 419924,26 Y 2201482,76, протяженностью 3,92 м. к координатной точке (26) Х419925,61 Y 2201486,44; протяженностью 5,16 м. к координатной точке (25) Х419930,461 Y 2 201 484,69; протяженностью 1,22 м. к координатной точке (24) Х419931,68 Y 2201484,70; протяженностью 2,43 м. к координатной точке (23) Х419932,50 Y 2201486,99.

Для обеспечения доступа на земельные участки ЗЧУ/1, ЧЗУЗ/2 и технического обслуживания водопроводного колодца № в общее пользование сторон предполагается определить земельный участок ЧЗУ1 площадью 75 кв.м.. Общая лощадь земельного участка определяемого в пользование ФИО4 составляет 267,5 кв.м..

Земельный участок ЧЗУ1 площадью 75 кв.м., предполагаемый в пользование сторон, расположен в границах: 

-северная граница от координатной точки (20) Х 419939,58 Y 2201478,62, протяженностью 2,82 м. к координатной точке (21) Х419940,64 Y 2201481,23; протяженностью 2,69 м. к координатной точке (22) Х419941,65 Y 2 201 483,72;

- восточная граница от координатной точки (22) Х419941, 65 Y2201483, 72 протяженностью 9,72 м. к координатной точке (23) Х419932, 50 Y 2201486,99;

Южная граница от координатной точки (23) Х 419 932,50 Y2 201 486,99; протяженностью 2,43 м. к координатной точке (24) Х 419 931,68 Y 2 201 484,70; протяженностью 1,22 м. к координатной точке (25) Х 419930,46 Y 2201484,69; протяженностью 5,16 м. к координатной точке (26) Х 419925, 61 Y 2201486, 44; протяженностью 3,92 м. к координатной точке (11) Х 419 924, 26 Y 2 201 482, 76;

Западная граница от координатной точки (11) Х419924,26 Y 2 201 482,76 протяженностью 3,48 м. к координатной точке (10) Х 419927,55 Y 2 201 481, 62; протяженностью 0,87 м. к координатной точке (9) Х 419928,37 Y 2 201 481, 33; протяженностью 1,45 м. к координатной точке (8) Х 419929,74 Y 2 201 480,84; протяженностью 1,70 м. к координатной точке (19) Х 419930,44 Y 2 201 482,39; протяженностью 9,89 м. к координатной точке (20) производства по делу419939,58 Y 2201478,62.

Учитывая сложившийся порядок пользования указанными выше строениями, земельным участком, отсутствие правопритязаний между совладельцами, а также с учетом уточненных требования истца, суд пришел к выводу об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом экспертного заключения. 

Оценивая экспертное заключение ООО «161 Эксперт» 024-02-25 от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами эксперта при разрешении вопроса о порядке раздела помещений жилого дома и определении порядка пользования земельным участком между участниками долевой собственности в праве на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам. Предложенный специалистом вариант порядка пользования жилым домом и земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования указанным имуществом.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяются исковые требования ФИО1, ФИО2 в части определения порядка пользования жилым домом, строением и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Так, установлено, что истцами понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 80000 руб., и оплату государственной пошлины в сумме 100руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО1, ФИО2 выделить литер «а11» - крыльцо, изолированное помещение № общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., состоящее из комнат: 

(2-6) – жилая комната 14,4 кв.м., 

(3-5) – жилая комната 17,9 кв.м., 

(7) кухня – 8,6 кв.м., 

(8) – санузел 1,3 кв.м.

В пользование ФИО4 выделить литер «а14, а13», и помещение № общей площадью 39.6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящее из комнат:

(1) – жилая комната 8,5 кв.м., 

(4) – жилая комната 15,7 кв.м., 

(10)- коридор площадью 4,3 кв.м.,

(11) кладовая 2,0 кв.м.. 

Схема определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> отражена в приложении 1.

Определить порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, литер «М» летнюю кухню, литер «Ю» - уборную, литер «Л» - сарай, литер «Щ» - уборная.

В единоличное пользование ФИО1 и ФИО2 выделить строение литер «М» - летнюю кухню, литер «Ю» - уборную.

В единоличное пользование ФИО4 выделить строение литер «Л» - сарай, литер «Щ» - уборная.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, к/н 61:44:0060710:5, площадью 632 кв.м..

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок ЧЗУ2 площадью 312 кв.м., в следующих границах:

-северная граница от координатной точки (1) Х 419934,86 Y 2201466,98, протяженностью 4,84 м. к координатной точке (2) Х419936,68 Y 2201471,47;

- восточная граница от координатной точки (2) Х419936, 68 Y2201471, 47 протяженностью 1,45 м. к координатной точке (3) Х419935, 34 Y 2201472,02; протяженностью 4,92 м. к координатной точке (4) Х 419930,78 Y 2201473,87; протяженностью 0,68 м. к координатной Точке (5) Х 419931,03 Y2201474,50;протяженностью 3,53 м. к координатной точке (6) Х419927,76 Y2201475,84; протяженностью 3,01 м. к координатной точке (7) Х419928,86 Y2201478,64; протяженностью 2,37 м. к координатной точке (8)Х419929,74 Y2201480,84; протяженностью 1,45 м. к координатной точке (9) Х 419928,37 Y2201481,33; протяженностью 0,87 м. к координатной точке (10) Х 419927, 55, Y2201481,62; протяженностью 3,48 м. к координатной точке (11) Х 419924,26 Y 2201482, 76; протяженностью 1,00 м. к координатной точке (12) Х 419923,30 Y 2201483,03; протяженностью 8,60 м. к координатной точке (13) Х 419915,14 Y 2201485,76; протяженностью 9,81 м. к координатной точке (14) Х 419905,78 Y 2201488,70;

Южная граница от координатной точки (14) Х 419905,78 Y2201488,70; протяженностью 9,38 м. к координатной точке (15) Х 419902,16 Y 2201480,05;

Западная граница от координатной точки (15) Х419902,16 Y 2201480,05 протяженностью 5,67 м. к координатной точке (16) Х 419907,44 Y 2201477, 99; протяженностью 9,80 м. к координатной точке (17) Х 419916,49 Y 2201474, 22; протяженностью 6,19 м. к координатной точке (18) Х 419922,20 Y 2201471, 82; протяженностью 13,55 м. к координатной точке (1) Х 419934,86 Y 2201466, 98.

В пользование ФИО4 выделить земельный участок ЧЗУЗ/1 площадью 75,0 кв.м., ЧЗУЗ/2 площадью 156 кв.м. 

Земельный участок ЧЗУЗ/1 расположен в границах:

-северная граница от координатной точки (2) Х 419936,68 Y 2201471,47, протяженностью 7,72 м. к координатной точке (20) Х419939,58 Y 2 201 478,62;

- восточная граница от координатной точки (20) Х419 939, 58 Y2 201 478, 62 протяженностью 9,89 м. к координатной точке (19) Х419930, 44 Y 2201482,39;

Южная граница от координатной точки (19) Х 419 930,44 Y2 201 482,39; протяженностью 1,70 м. к координатной точке (8) Х 419 929,74 Y 2 201 480,84; протяженностью 2, 37 м. к координатной точке (7) Х 419928,86 Y 2 201 478,64; протяженностью 3,01 м. к координатной точке (6) Х 419 927, 76 Y 2 201 475, 84;

Западная граница от координатной точки (6) Х419927,76 Y 2 201 475,84 протяженностью 3,53 м. к координатной точке (5) Х 419931,03 Y 2 201 474, 50; протяженностью 0,68 м. к координатной точке (4) Х 419930,78 Y 2 201 473, 87; протяженностью 4,92 м. к координатной точке (3) Х 419935,34 Y 2 201 472, 02; протяженностью 1,45 м. к координатной точке (2) Х 419936,68 Y 2 201 471, 47.

Земельный участок ЧЗУЗ/2 площадью 156 кв.м. расположен в границах:

- восточная граница от координатной точки (23) Х419 932, 50 Y2 201 486, 99 протяженностью 7,19 м. к координатной точке (27) Х 419925, 73 Y 2201489,41; протяженностью 18,36 м. к координатной точке (28) Х 419908, 52 Y 2201495,81;

Южная граница от координатной точки (28) Х 419 908,52 Y2 201 495,81 протяженностью 7,62 м. к координатной точке (14) Х 419 905,78 Y 2 201 488,70; 

Западная граница от координатной точки (14) Х419905,78 Y 2 201 488,70 протяженностью 9,81 м. к координатной точке (13) Х 419915,14 Y 2 201 485, 76; протяженностью 8,60 м. к координатной точке (12) Х 419923,30 Y 2 201 483, 03; протяженностью 1,00 м. к координатной точке (11) Х 419924,26 Y 2 201 482,76; 

Северная граница от координатной точки (11) Х 419924,26 Y 2201482,76, протяженностью 3,92 м. к координатной точке (26) Х419925,61 Y 2 201 486,44; протяженностью 5,16 м. к координатной точке (25) Х419930,461 Y 2 201 484,69; протяженностью 1,22 м. к координатной точке (24) Х419931,68 Y 2 201 484,70; протяженностью 2,43 м. к координатной точке (23) Х419932,50 Y 2 201 486,99.

В общее пользование истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО4 выделить земельный участок ЧЗУ1 площадью 75 кв.м., расположенный в следующих границах:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

1

419 939,58

2 201478,62

2

419 940,64

2 201 481,23

3

419 941,65

2 201 483,72

4

419 932,50

2 201 486,99

5

419 931,68

2 201484,70

6

419 930,46

2 201 484,69

7

419 925,61

2 201 486,44

8

419 924,26

2 201 482,76

9

419 927,55

2 201481,62

10

419 928,37

2 201 481,33

11

419 929,74

2201480,84

12

419 930,44

2 201 482,39

1

419 939,58

2201 478,62

Схема расположения земельных участков, предлагаемых в пользование сторон отражена в приложении 2 экспертного заключения 024-02-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате госпошлины в размере 750 рублей.

Произвести перечисление денежных средств за проведение экспертизы по гражданскому делу № (2-2633/24) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в пользу ООО «161 Эксперт» в размере 48000 рублей, перечислив их по следующим реквизитам:

Наименование банка Юго Западный банк ПАО «Сбербанк»

Кор. Счет №

Р/счет №

ИНН №

КПП №

БИК №

Получатель ООО 161 Эксперт, ИНН №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.