Дело № 2-501/2019 

Решение

 в окончательной форме принято 08 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО2 о прекращении и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и прекратить запись о регистрации право собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы следующим образом. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа Ярославской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, она купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок №, кадастровый №, площадью 430 кв.м., в садоводческом товариществе 

<

адрес>. От имени продавца ФИО2 на основании доверенности действовала ФИО8

После оформления сделки несколько раз в период действия доверенности представителя продавца пыталась зарегистрировать переход права по указанному выше договору, но так и не подали документы на регистрацию.

В последующем в ДД.ММ.ГГГГ году она писала письмо ФИО2 по её месту жительства в 

<

адрес>, с просьбой выслать доверенность для регистрации сделки, но в ответе она сообщила, что продала участок ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Гаврилов-Ям и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, и третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> ФИО7 и третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером: №, находящийся в садоводческом товариществе 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу (ФИО2) на праве собственности на основании постановления главы администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации администрации Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ серии 76 №, рег. № (п. 2 Договора).

Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за номером №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации право собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 написала обращение, датированное ДД.ММ.ГГГГ из смысла которого следует, что она ранее продала земельный участок, договор был зарегистрирован и она не понимает, что от нее требуется еще. 

По данным Отдела ЗАГС Гаврилов-Ямского района Ярославской области данные о смерти ФИО2 отсутствуют.

По сведениям нотариальной палаты наследственное дело в отношении имущества ФИО2 не заводилось.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

По делу установлено, то, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок ФИО1, вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине того, что ФИО2 не обратилась вместе с ФИО1 в компетентные органы, при этом ФИО1 с периода после приобретения спорного земельного участка пользуется им до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является ее реализация. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ни кем не оспаривается. 

На основании изложенного, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, также подлежит прекращению запись о регистрации право собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № суд исходит из того, что спорный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи у лица, которому он был предоставлен законным способом, переход права собственности не был зарегистрирован, вместе с тем, истец использует участок по его целевому назначению, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает налог.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, поэтому данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и прекратить запись о регистрации право собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко