Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-002606-41

Производство № 2-1185/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г. 

при секретаре Клюевой И.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Иордан Л.М., Иордан П.В., Иордан Ю.В., ФИО5, Иордан Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: ул.....г...... По условиям п.7 договора к истцу перешли права на земельный участок, на котором находится дом. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы ....... ФИО9 Согласно п.2 договора, данный жилой дом ранее принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенный нотариусом ФИО10 .. .. ....г.. .. .. ....г. ФИО6 умер, истец владеет данным домом с момента покупки по настоящее время и распоряжается данным жилым домом. О том, что ФИО11 умер истец узнал лишь летом №... Сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по ул.....г..... в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют. В настоящее время у истца возникла необходимость в отчуждении данного жилого дома, для чего требуется государственная регистрация права для перехода не нее. Поскольку наследники не желают осуществлять действия для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, истец был вынужден обратился в суд с исковым заявлением. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ....... года рождения, к ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом с кадастровым номером ......., общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного .. .. ....г. нотариусом ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление (л.д.42), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в деле участвует его представитель.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.7), в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. 

Ответчики Иордан Л.М., Иордан П.В., Иордан Е.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме (л.д.46), просили удовлетворить исковые требования ФИО1, суду пояснили, что действительно между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. ФИО6 умер .. .. ....г..

Ответчики Иордан Ю.В., ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о признании иска (л.д.46,47-48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причине неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: ул.....г..... (л.д.8).

Настоящий договор от .. .. ....г. удостоверен нотариусом ул.....г..... ФИО9

Каких либо ограничений (обременений) прав истца, на момент отчуждения жилого дома зарегистрировано не было. 

Согласно условий договора и как следует из материалов дела, указанное жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом ФИО10 .. .. ....г. (л.д.8).

Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене объекта недвижимости, которая составляет 60000 рублей. 

Согласно сведений, предоставленным Органом записи актов гражданского состояния ....... ФИО6 значится умершим с .. .. ....г. (л.д.10).

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .. .. ....г.), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной.

Согласно сведениям поквартирной карточки ФИО12 указан собственником квартиры по ул.....г..... (л.д.10а).

Ответчик не зарегистрировал своего права собственности на спорный жилой дом в ЕГРН. 

Стороны по договору купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по ....... с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности и другие вещные права на указанную квартиру не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали, что усматривается из сообщения Росреестра (л.д.11).

В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью продавца ФИО6, .. .. ....г. года рождения (л.д.10).

Согласно домовой книге ул.....г..... от .. .. ....г., собственником указанного жилого дома является ФИО1 (л.д.12-17).

Из паспорта домовладения видно, что владельцем жилого дома по ул.....г..... был ФИО6, однако с .. .. ....г. владельцем данного жилого дома является ФИО13 (л.д.18).

Таким образом, с момента покупки указанного жилого дома, истец на протяжении более 20 лет проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Каких-либо претензий от ответчиков и третьих лиц относительно права пользования данным жилым помещением к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи от .. .. ....г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцом денежных средств и получения денежных средств ответчиком сторонами не оспаривается, истец пользуется жилым домом с момента его приобретения, в связи с чем, сделка считается заключенной.

Однако ответчик Иордан В.К. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по независящим от истца причинам.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, 25....... к ФИО1, ....... на жилой дом с кадастровым номером ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, удостоверенного .. .. ....г. нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы ....... ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято 30.10.2020 года

Судья: В.Г. Дементьев