РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\о ФИО6, д. Манушкино на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050450:2. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5) и пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\о ФИО6, д. Манушкино, с кадастровым номером 50:31:0050450:2. 

Земельный участок принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, ФИО5, реестровый №. Ранее земельный участок принадлежал матери истцов. На данном земельном участке с 1989 года располагается капитальная постройка, жилой дом площадью 60,1 кв.м, который был возведен без соответствующей разрешительной документации. Отсутствие разрешительной документации препятствует истцам надлежащим образом оформить, принадлежащий им объект недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель 3-го лица – ФИО3 Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица – ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\о ФИО6, д. Манушкино, с кадастровым номером 50:31:0050450:2. 

Права Истцов на земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 15.04.2015г. ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с записью регистрации №, принадлежащее ФИО1 и с записью регистрации №, принадлежащее ФИО2 (л.д.6-7).

Земельный участок принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, реестровый №. Ранее земельный участок принадлежал матери истцов. 

На данном земельном участке с 1989 года располагается капитальная постройка, жилой дом, согласно техническому плану здания, площадью 60,1 кв.м.,.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Заключением специалиста (л.д.40-73), по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, а также анализа требований, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов установлено, что

• жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, находится в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050450:2 в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д. Манушкино ГО 

<

адрес>; 

• исследуемый жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, расположенном в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно данным Карты функциональных зон муниципального образования Проекта Генерального плана городского округа 

<

адрес>, опубликованного на официальном сайте Администрации городского округа Чехов, Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>»; 

• расположение жилого дома в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050450:2 по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью; 

• категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН50:31:0050450:2 (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) соответствуют фактическому пользованию; 

• жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, является законченным строительством объектом и представляет собой 2-этажный одноквартирный жилой дом; 

• рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, составляет на дату определения стоимости, 05.12.2018г., с учетом округления, 831 500 (восемьсот тридцать одна тысяча пятьсот) рублей; 

• исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050450:2 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр)., в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; 

• исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050450:2 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома, наличия естественной вентиляции. 

• исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050450:2 соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям Свода правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр), положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома, соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; 

• исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050450:2 соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утв. решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 137/9-2017, в части фактического использования земельного участка, процента застройки земельного участка, минимальных отступов от границ земельного участка по западной и южной линиям, не соответствует по северной и восточной границам, при этом Данное несоответствие не нарушает противопожарных норм безопасности и прав третьих лиц, поскольку жилые и нежилые здания, расположенные на соседних земельных участках, находятся на расстоянии более 17м от строения жилого дома на земельном участке в пользовании ФИО2, ФИО1.

• наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 35%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; 

• архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; 

• помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино, обеспечены электроснабжением, автономным печным отоплением, позволяющими использовать помещения исследуемого жилого дома круглогодично. 

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих лиц, может безопасно эксплуатироваться. Самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровый номер участка 50:31:0050450:2, по адресу: 

<

адрес>, с/о ФИО6, д. Манушкино.

Суд полагает возможным принять указанное заключение специалиста в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полное, научно обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории. В своей совокупности с другими доказательствами заключение специалиста образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством и носит последовательный характер.

В соответствии с п. 25 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, не установив обстоятельств, препятствовавших бы признанию права собственности истцов на спорный объект недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 222, 304 ГК РФ и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом, площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\о ФИО6, д. Манушкино на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050450:2. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов