Дело №2-782/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000795-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Овсянниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам ФИО4, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением в Пролетарский районный суд Ростовской области, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля ( по 1/6 доли каждому) двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу ? доли домовладения в частную долевую собственность граждан №4912 от 28 февраля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации за № от 13.11.2006.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 22.03.2012, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений - домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Общая площадь составляет 102,8 кв.м, а площадь здания тс учетом вспомогательных помещений-107,7 кв.м.(в ЕГРН учтена площадь здания без учета площади вспомогательных помещений).

Принадлежащая истцам ? доля жилого дома, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки или квартира №1, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0030101:234, площадью 766 кв.м, с адресом ( местоположением): 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1

Из технического паспорта от 22 марта 2012 г. общая площадь квартиры №1(в техпаспорте на тот момент поименовано как «квартира №2»,в последующем нумерация квартиры изменена) составляла 60,9 кв.м.

Принадлежащее истцам жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи ФИО1 и жилым помещением, принадлежащим соседям (квартира №2), не имеет дверных проемов, какое- либо сообщение между жилыми помещениями отсутствуют, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Истцами за время эксплуатации реконструкция принадлежащего им жилого помещения не производилась.

Анализом строительно-технического исследования от 22 юля 2024 г. установлено, что общая площадь жилого помещения, квартира №1, определенна как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 61,7 кв.м. Увеличение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2012 года на 0,8 кв.м обусловлено уточнением внутренних замеров помещения в ходе натурального обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитана согласно требованиям приказа Росреестра №П/093 от 23 октября 2020 г. (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 68,7 кв.м.

Согласно технического плана здания от 4 июня 2024 г., по адресу: 

<

адрес>, уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 68,7 кв.м. 

В соответствии с экспертным заключением от 22 июля 2024 г. исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства и для всех владельцев дома. Истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так ка это часть по документам находиться в общей долевой собственности. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истцы просят суд:

Установить, что принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. дальний, 

<

адрес>, являются самостоятельным, структурно-обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены. 

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил, рассмотреть дело без его участия на удовлетворении исковых требований настаивал.(л.д.118).

Представитель администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.114-117).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.2, ч.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 13 ноября 2006г. серия 61- АГN №414983,серия 61 АГN №414985, серия 61№414984 за ФИО1, ФИО3, ФИО7 зарегистрировано права общая долевая собственность, доля в праве 1/6 за каждым на жилой дом, жилое, площадью 107,7 кв.м, в т.ч. жилой 69,9 кв.м.Литер:АА1аа1а2.Этажность:1. Адрес т9 местоположение) Россия, 

<

адрес> №26. (л.д.20-22).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 сентября 2009 г. серия 61- АЕ №1750278, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 766 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый №. (л.д.25).

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО7 заключили брак 22 октября 2011 г., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО9, жене – ФИО9. (л.д.16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный № 5502 от 22 марта 2012 г., по адресу: 

<

адрес>, жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом. Общая площадь жилого помещения составляет 102,8 кв.м, площадь всех частей зданий( комнат, помещений вспомогательного использования) составляет 107,7кв.м. Доля домовладения, принадлежащая истцам, является квартирой № 1, имела общую площадь 60,9 кв.м., жилую 34,1 кв.м. (л.д.30-44).

Квартира № 1 расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.Категория земель- земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка, находящемся в собственности истца ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от 13 февраля 2024 г. (л.д.26-29).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Как видно из материалов дела вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеется общедомовое имущество: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент.

Принадлежащая истцам 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>,фактически является квартирой № 1 и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

Указанное жилое помещения расположено в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №

Как следует из технического плана здания от 4 июня 2024г., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнена общая площадь здания-68,7 кв.м, площадь частей здания-61,7 кв.м., этажность-1.( л.д.45-50).

Из представленного истцами Экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства 22-24-СТЭ от 22 июля 2024 г. следует, что общая площадь жилого помещения, квартира №1, по адресу: 

<

адрес>, определенна как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 61,7 кв.м. Увеличение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2012 года на 0,8 кв.м обусловлено уточнением внутренних замеров помещения в ходе натурального обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитана согласно требованиям приказа Росреестра №П/093 от 23 октября 2020 г. (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 68,7 кв.м.

Дом блокированной застройки отвечает следующим требованиям: строительным (по контракциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным( по высоте, ширине и площади помещений); противопожарным( по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надёжность здания, недопущения обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП(СНиП)и Федеральных законов. Техническое состояние жилого помещения работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. В условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.(л.д.56-96).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания. Общая боковая стена между жилым помещением истцов и жилым помещением, принадлежащим соседям не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10юня 1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). 

Согласно п.2 указанного выше Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п.6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить полностью.

Установить, что принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются самостоятельным, структурно-обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:31:0030101:862, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 г.