Дело № 2-1105/2025

УИД 61RS0004-01-2024-000233-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю., 

при секретаре Гринченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2025 по исковому заявлению Местной религиозной организации ортодоксального иудаизма-Ростовская Еврейская Община, к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, администрации Кировского района 

<

...> лица: ППК Роскадастр по Ростовской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, МКУ УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону, Комитет по охране объектов культурного наследия области, Министерство Культуры РФ, Правительство Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Местная религиозная организация ортодоксального иудаизма - Ростовская Еврейская Община обратилась Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и истцом, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону № от 27.04.2000г. заключен договор аренды земельного участка № от 15.02.2001г., по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для эксплуатации здания Синагоги.

В 2021, 2022гг. истец обращался в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответам Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от 05.03.2022г., № от 05.07.2022г. в приватизации земельного участка было отказано в связи с наличием в границах испрашиваемого участка явных реестровых ошибок, в частности пересечения границ с границами смежных участков.

С целью проверки сведений, предоставленных Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону истец обратился в ООО «ГЕО-ДОН».

В результате проведения обследования земельного участка были выявлены реестровые ошибки, а именно: на земельном участке расположено здание с КН № - строение литер А, А1, которое не является новой постройкой, что подтверждается копией плана домовладения, находящегося в г. Ростове-на- Дону по данным 1991г. № б/н от 18.03.2000г.

При наложении фактических границ, полученных в результате обмера, на публичную кадастровую карту были выявлены несоответствия относительно границ. 

А именно, граница земельного участка с КН № сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению имеется пересечение фактического контура объекта капитального строительства КН № с земельными участками с КН №, №, №, которые достигают 90 см., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Также граница земельного участка с КН № сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению, а именно пересекает здание с КН №, пересечение границы по сведениям ЕГРН и фактической границы достигают 66 см. Граница земельного участка, сведения о которой содержится в ЕГРН, пересекает здание на 34 см., которое расположено на смежном земельном участке с КН №. Данные несоответствия границ являются превышением допустимых погрешностей измерений, т.к. средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов ровняется 0,1м., что является препятствием для полноценного распоряжения своими земельными участками правообладателями объектов недвижимости.

Местоположение границы земельного участка с КН № определено согласно границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: от т.н1 до т.н.1-граница проходит по кирпичным зданиям.

Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой, так как границы земельного участка КН № и здание ростовской синагоги КН № остаются неизменными последние 150 лет с момента ее постройки.

Для устранения несоответствий 11.10.2022г. кадастровым инженером ФИО16 (реестровый номер № от 16.05.2016г.) был составлен межевой план.

Кадастровые работы выполнялись на основании Договора на выполнение кадастровых работ от 18.01.2019г. №.

В результате выполнения кадастровых работ межевым планом от 11.10.2022г. были установлены координаты фактических границ земельного участка.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец просил суд обязать Управление Росреестра по Ростовской области устранить реестровую ошибку, а именно установить границу земельного участка КН № согласно фактически существующим границам, установленным межевым планом от 11.10.2022г., признать границы земельных участков КН №, №, № декларированными.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.02.2024г. к участию в деле у качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, и другие собственники помещений МКД по 

<

адрес>

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.02.2024г. гражданское дело № 2-1025/2024 передано по подсудности в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону. 

В ходе рассмотрения дела, к его участию в качестве ответчиков привлечены Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону, администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО12, ФИО14, ФИО15, исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены МКУ УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону, Комитет по охране объектов культурного наследия области, Министерство Культуры РФ, Правительство Ростовской области.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования и в окончательной редакции просил суд установить границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выводу № заключения эксперта №-С от 22.11.2024г., изготовленного ООО «Прайм»; земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно выводу № заключения эксперта №-С от 22.11.2024г., изготовленного ООО «Прайм». Устранить реестровые ошибки в отношении земельных участков КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, способом, изложенным в ответе № заключения эксперта №-С от 22.11.2024г., изготовленного ООО «Прайм».

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО27, ФИО29, представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону, представитель ответчика администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ростовской области и Министерства имущества Ростовской области в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Остальные участники процесса, ответчиков - ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО12, ФИО14, ФИО15, от третьих лиц - МКУ УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону, Комитет по охране объектов культурного наследия области, Министерство Культуры РФ, Правительство Ростовской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суд не информировали, об отложении судебного заседание не ходатайствовали.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

По смыслу частей 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Закона № 218-ФЗ сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

В силу ст. 27,26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, является в том числе, случаи, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец - местная религиозная организация ортодоксального иудаизма-Ростовская Еврейская Община зарегистрирована в качестве юридического лица 06.12.2002г., до этого, с 18.09.1999г. что подтверждается сведениями единого реестра юридических лиц.

15.02.2001 года между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону заключен договор аренды №, согласно п.1 которого, арендодатель сдает, а истец принимает в аренду целый земельный участок общей площадью 727 кв.м. для эксплуатации Синагоги, по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Основанием для заключения договора аренды послужило постановление Главы администрации города Ростова-на-Дону № 2714 от 02.10.2000г. Срок договора аренды – 49 лет. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.03.2001г., номер записи государственной регистрации 61-44-1/2001-566, что подтверждается данными единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, согласно сведением ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрированы следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 727 (плюс-минус 9) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- здания и сооружения культовых учреждений, также зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Ростовской Еврейской религиозной общины.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, в том числе, находится в пределах территории объекта культурного наследия «Границы территории объекта археологического наследия федерального значения «Грунтовый некрополь Ростовского городища», и в зоне с особыми условиями использования территории – «Единая зона охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону Ростовской области».

Также истец является правообладателем на основании договора безвозмездного пользования земельного участка кн №

Согласно сведениям единого реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> «а»,16/45, площадь 259 кв.м, вид разрешенного использования - для завершения работ по проектированию и строительству ритуального объекта и библиотеки ритуальной литературы. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования земельным участком в пользу - Ростовской Еврейской религиозной общины № от 03.11.2016г., номер государственной регистрации №

Смежными по отношению к спорным земельным участкам кн № № являются следующие земельные участки: кн №, №, №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 261 кв.м, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 277 кв.м, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 464 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Все указанные земельные участки, имеют установленные площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Между тем, согласно доводам истцовой стороны, в сведениях единого реестра недвижимости относительно границ указанных земельных участков имеется ошибка, фактические границы земельных участков не соответствуют данным о таких границах, содержащимся в ЕГРН, зарегистрированные границы земельных участков пересекают объект капитального строительства – здание Синагоги, которое не меняло своего положения относительно границ земельных участков. 

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела определением суда от 18.07.2024 года назначена судебная комиссионная землеустроительная экспертиза. 

На разрешение эксперта поставлены вопросы: каковы фактические границы земельных участков КН № (

<

адрес>) и КН № (

<

адрес>, 

<

адрес>), соответствуют ли фактические границы земельных участков границам этих участков согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы, линейные размеры и площадь выявленных несоответствий. Являются ли выявленные несоответствия при ответах на вопросы №1 следствием наличия реестровой ошибки? В случае утвердительного ответа на вопрос № разработать и предложить вариант(ты) устранения реестровой ошибки, минимально затрагивающие права владельцев смежных с исследуемыми земельных участков: КН: №; КН: №; и смежных границах земельных участков КН: №, КН: № и КН: №, КН: №. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка №, КН: №, смежных границ указанных земельных участков с земельными участками №, № сведениям правоустанавливающих документов, материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащимся в ЕГРН? Имеет ли место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, № с объектами капитального строительства расположенными на данных земельных, а также смежных земельных участках КН: №, КН: №. При выявлении такого пересечения указать причины его возникновения, определить способы исправления такого пересечения. Имеет ли место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и №, а также их пересечение с №, № при выявлении такого пересечения указать причины его возникновения, определить способы исправления такого пересечения. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 549-С от 20.11.2024г. фактические границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> имеют следующие характеристики: 

западная граница – имеет прямолинейную форму и проходит вдоль пер. Газетный по западной стороне здания Синагоги – 23,27 м;

северная граница – имеет криволинейную форму и проходит вдоль 

<

адрес> – 15,42 м, 0,08 м, 4,21 м, 11,92 м;

восточная граница – имеет прямолинейную форму и проходит по восточной стороне здания Синагоги – 22,54 м;

южная граница, смежная с участком с КН № – имеет криволинейную форму и проходит по границе между зданиями Синагоги и многоквартирного жилого дома – 3,82 м, 0,86 м, 1,27 м;

южная граница, смежная с участком с КН № – имеет криволинейную форму и проходит по границе между зданиями Синагоги и многоквартирного жилого дома – 5,16 м, 2,30 м, 4,64 м, 1,10 м;

южная граница, смежная с участком с КН № – имеет прямолинейную форму и проходит по южной стороне здания Синагоги – 13,52 м;

южная граница – имеет прямолинейную форму и проходит по южной стороне здания Синагоги – 0,45 м.

Фактические границы земельного участка с КН № имеют следующие координаты:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка с КН № составляет 741 кв.м, что на 14 кв.м (741-727) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН. 

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> имеют следующие характеристики: 

западная граница – имеет криволинейную форму и проходит вдоль пер. Газетный по внешней стороне металлического забора – 14,93 м, 5,01 м;

северная граница, смежная с участком с КН № – имеет прямолинейную форму и проходит по южной стороне здания Синагоги – 13,52 м;

восточная граница, смежная с участком с КН № – имеет криволинейную форму и проходит по западной стороне здания многоквартирного дома и забору из металлопрофиля – 4,88 м, 3,74 м, 11,02 м;

южная граница – имеет прямолинейную форму и проходит вдоль 

<

адрес> по внешней стороне металлического забора – 13,58 м.

Фактические границы земельного участка с КН № имеют следующие координаты:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1’

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 268 кв.м, что на 9 кв.м (268-259) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

Границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и смещены относительно фактического расположения данного участка:

западная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,16-0,17 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги;

северная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,12-0,54 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги;

восточная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,15-0,63 м в сторону соседнего участка с КН 61:44:0040909:2;

южная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,48 м в сторону соседнего участка с КН №, в результате чего пересекает здание многоквартирного дома;

южная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние 0,69-0,78 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги;

южная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние 0,14-0,69 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги.

Площадь несоответствия фактических границ участка с КН № сведениям ЕГРН составляет 35 кв.м. 

Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, сформированным в 2000 году на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.

Границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и смещены относительно фактического расположения данного участка:

западная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,68 м в глубину собственного участка;

северная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние 0,14-0,67 м в глубину соседнего участка с КН №, в результате чего пересекает здание Синагоги;

восточная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,12 м в глубину собственного участка;

южная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,22-0,26 м в глубину собственного участка.

Площадь несоответствия фактических границ участка с КН № сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м. 

В связи с тем, что границы участка с КН №, сформированные в 2004 году на основании правоустанавливающих документов и отображенные в материалах межевания, соответствуют координатам границ участка с КН №, содержащимся в ЕГРН, фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, сформированным в 2004 году на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, фактическим границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома расположение которых не изменялось с даты установления границ, согласно п.2 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. 

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, фактическим северной и восточной границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания Синагоги и многоквартирного жилого дома расположение которых не менялось с даты установления границ, согласно п.2 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной и западной границах земельного участка с КН №, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием объектов, выражающих данные границы при образовании земельного участка.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением.

Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН № при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельного участка с КН №

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 741 кв.м (рис.13 исследовательской части), в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его северной и восточной границ в соответствии с их фактическим расположением.

Для изменения сведений о характерных точках границ земельного участка с КН № при их установлении по фактическому местоположению, необходимо внести следующие изменения в координаты северной и восточной границ земельного участка с КН №

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 254 кв.м (рис.14 исследовательской части), в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № и КН № необходимо внести изменения в координаты северной и западной границ земельного участка с КН №, являющиеся смежными с участками с КН № и КН №, и в координаты северной границы земельного участка с КН №, являющейся смежной с участком с КН №.

В координаты северной и западной границ земельного участка с КН № необходимо внести следующие изменения:

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 252 кв.м (рис.15 исследовательской части), в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В координаты северной границы земельного участка с КН № необходимо внести следующие изменения:

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

3

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

Добавляемая точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 278 кв.м (рис.15 исследовательской части), в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № путем уточнения сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с их фактическим расположением не затрагивает границ соседнего участка с КН №, однако, для исключения образования вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы при устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о восточной границе земельного участка с КН №, являющейся смежной с участком с КН №, в сведения ЕГРН о границах участка с КН № необходимо внести следующие изменения:

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 478 кв.м (рис.16 исследовательской части), в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельных участков с КН № и КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных участков, в том числе смежным с участками с КН № и КН №

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельных участков с КН № и КН №, являющихся смежными с участками с КН № и КН №, не соответствуют фактическому расположению данных границ, а именно:

южная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,48 м в сторону участка с КН №, в результате чего пересекает здание многоквартирного дома;

южная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние 0,69-0,78 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Синагоги;

восточная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,12 м в глубину собственного участка.

В связи с тем, что границы участков с КН № и КН №, сформированные в 2008 и 2007 годах на основании правоустанавливающих документов и отображенные в материалах межевания, соответствуют координатам границ, содержащимся в ЕГРН, фактические границы земельных участков с КН № и КН №, являющиеся смежными с участками с КН 61:44:0040909:1 и КН №, не соответствуют границам, сформированным в 2008 и 2007 годах на основании правоустанавливающих документов и отображенным в материалах межевания.

Имеет место пересечение границ земельных участков с КН № и КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с объектами капитального строительства - зданием Синагоги на участке с КН 61:44:0040909:1, зданиями многоквартирных жилых домов на участках с КН № и КН №. 

Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № и КН №

Границы земельных участков с КН № и КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы данных земельных участков и земельных участков с КН № и КН №

Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с фактические границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судебной экспертизой установлено наличие несоответствия фактических границ земельных участков кн № и КН № сведениям о таких границах, содержащимся в ЕГРН, пересечение границей, определенной по данным единого государственного реестра недвижимости здания Синагоги, расположенной на земельном участке кн № и многоквартирного дома, расположенного на земельном участке кн №

Принимая во внимание, что здание Синагоги и многоквартирного жилого дома не меняли своего положения относительно границ земельных участков, эксперты пришли к обоснованному выводу о наличии в сведениях единого государственного реестра недвижимости ошибок, исправление которых возможно путем внесения изменений в характеристики указанных земельных участков в части границ последних.

В силу ст. 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение экспертизы оценивается наряду с другими доказательствами. 

Заключение комиссии экспертов от 20.11.2024 № 549-С соответствует требованиям закона, содержит полное описание примененной методики, на основании которой проводилось исследование, выводы экспертов обоснованы, не вызывают сомнений, участниками процесса не оспорены. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, документы о квалификации эксперта имеются в материалах дела. При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что выводы экспертов соответствуют иным материалам дела, так согласно представленному техническому паспорту на здание Синагоги, последнее существовало в существующих границах на момент инвентаризации, т.е. на 29.04.2000г., в то время как межевание спорного земельного участка кн № выполнялось в 2004 году. Более того, право собственности истца на объект капитального строительства – Синагоги было признано решением Кировского районного суда от 12.08.1991г. и зарегистрировано БТИ 08.04.1994г. 

Таким образом, пересечение границами, определенными согласно сведениям ЕГРН, здания Синагоги и многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке кн №, не менявших своего положения относительно границ земельных участков, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Также суд принимает по внимание, что сторонами не оспаривалось местоположение фактических границ спорных земельных участков кн № и №, что свидетельствует об отсутствии спора о праве. 

Исходя из анализа приведенных правовых норм, установленного судом факта реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельных участков кн №, №, №, № №, а также разработанного экспертами способа устранения выявленных реестровых ошибок, пересечений, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Местной религиозной организации ортодоксального иудаизма-Ростовская Еврейская Община (ИНН №) – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

№ точки

(нумерация условная)

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН: 

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты: 

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН: 

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внеся в координаты северной и западной границы земельного участка заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН: 

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внеся изменения в координаты северной границы земельного участка, заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН: 

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

3

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

Добавляемая точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заменив координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН: 

№ точки

по данным ЕГРН

X

Y

1

№

№

на следующие координаты:

№ новой точки

X

Y

н.т.1

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.