26 декабря 2017 года Дело № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие город Мезень) гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия его и ФИО4 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., исходя из приходящейся на него 1/4 доли части жилой площади, а на ответчика 3/4 частей. 

В обоснование указано, что ответчик - ФИО4 является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Помимо истца в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик и ее дети: несовершеннолетняя дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые вселены в данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. В настоящее время истец не ведет с ответчиком совместное хозяйство, ответчик злоупотребляет своим правом нанимателя, так как не исполняет свою обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг. Соглашение между сторонами об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Ответчик ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО3, в последнем виде заявленных требований, о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО4 пояснила, что является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Каменское». В указанной квартире зарегистрированы дети ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ФИО10 совместно проживали с 2004 по 2014 год без оформления отношений. В 2015 году отношения прекратились, ФИО3 вступил в брак с ФИО11, фактически проживает в квартире супруги, т.е. по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в 2012 году он получил государственный жилищный сертификат на переселение из районов Крайнего Севера. Все коммунальные платежи оплачивает она, ФИО3 с указанных платежей получает льготы как инвалид, т.е. фактически пользуется льготой незаконно. Указывает, что с 2015 года ФИО3 фактически не проживает в указанной квартире, не является членом семьи ФИО4, не принимает участи в содержании квартиры. Кроме того, его регистрация не дает ФИО4 возможности получить статус малоимущей семьи и оформить субсидию на коммунальные услуги, так как в совокупный доход включается доход супруги ФИО3, в связи с чем превышается необходимый размер. В уточнении к встречному исковому заявлению указывает, что выезд ФИО3 носит постоянный характер, он вывез все свои вещи, не проживает в спорном жилом помещении в течение длительного времени, что говорит о добровольном отказе ФИО3 от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Его представитель - ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3, а встречные исковые требования ФИО4 просила оставить без удовлетворения. Дополнительно пояснила, что в сентябре 2015 года у него с ФИО4 возникли конфликтные ситуации, в связи с чем истец был вынужден переехать жить на съемную квартиру. В спорном жилом помещении у него остались личные вещи, бытовая техника, мебель, предметы интерьера. Истец неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой заключить соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В марте 2016 года ФИО3 обращался с письменным заявлением в адрес администрации МО «Каменское», в котором просил разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения. Истец создает ему препятствия в пользовании спорной квартирой, категорически запрещает пользоваться квартирой, в связи с чем он был вынужден обратиться в полицию. Полагает, что ФИО4 не представлено достаточных доказательств того, что ФИО3 выехал на иное постоянное место жительства и добровольно отказался от прав пользования спорной квартирой.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями ФИО3 не согласен, просит отказать. Просит удовлетворить исковые требования ФИО4, признать ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой.

Представитель третьего лица МО «Каменское», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв, в котором поясняет, что с гр. ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1 - дочь, ФИО2 - сын, ФИО3 - сожитель. Администрация производит начисления нанимателю ФИО4 за найм жилого помещения. Ссылаясь на нормы ЖК РФ указывают, что бывший член нанимателя, продолжающий проживать в занимаемом по договору социального найма жилого помещения сохраняет все права, какие имеют наниматель и члены его семьи, но вместе с тем самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора. В связи с тем, что стороны являются отдельными семьями, ведут раздельное хозяйство - не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ООО УК «Дом Мастер» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. В отзыве на исковое заявление поясняет, что ФИО4 является нанимателем по договору социального найма 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома заключен договор управления домом с ООО УК «Дом Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Дом Мастер» производит начисления нанимателю ФИО4 за содержание и текущий ремонт в соответствии с указанным договором. Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Претензий к ФИО4 не имеют.

Представитель АО «Архоблэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, представил пояснения в которых указывает, что лицевой счет № 

<

***> на оплату коммунальной услуги по водоснабжению открыт на имя ФИО4 Наниматель вовремя оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается карточкой расчетов и квитанцией, сформированной на октябрь 2017 года, в связи с чем претензий к ФИО4, являющейся нанимателем - не имеют.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность внесения платы за жилое помещение установлена также ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу положений частей 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют право пользования муниципальной квартирой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО4 

С согласия нанимателя в жилое помещение вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, приходившийся к тому времени сожителем ФИО4

По данным поквартирной карточки и адресным справкам указанные лица зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

С 2015 года семейные отношения между ФИО3 и ФИО4 прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к главе МО «Каменское» с заявлением, в котором просил самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и расходы за жилое помещение с выделением отдельного лицевого счета соразмерно доле в занимаемой жилой площади с учетом членов семьи нанимателя ФИО4 и двух ее детей.

Согласно пояснениям ФИО4, ФИО3 выехал из спорного жилого помещения более 2,5 лет назад добровольно, поскольку стал проживать с ФИО7 Принадлежащих ему вещей в квартире нет. Оплату жилья и коммунальных услуг ФИО3 не производит. ФИО4 с момента выезда не создавала ему препятствия для проживания. Ключи от квартиры у него имеются, не пользуется жилым помещением по личным причинам.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Мезенского территориального отдела агентства ЗАГС 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО7 заключен брак. 

Ответчик (по встречному исковому заявлению) ФИО3 после выезда из спорной квартиры, проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности его супруге - ФИО8 

Таким образом, каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, создании препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО3 вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Ссылка ФИО3 о том, что ФИО4 создавала препятствия в пользовании спорной квартирой является несостоятельной, поскольку опровергается ответом начальника полиции ОМВД России «Мезенский», в котором указано, что в октябре 2017 года от гражданина ФИО3 поступило заявление о проведении профилактической беседы с его бывшей сожительницей ФИО4, которая с начала октября 2017 года не пускает его в спорную квартиру. Иных заявлений о создании препятствий в пользовании жилым помещением по месту регистрации ФИО3 со стороны ФИО4 за период с марта 2014 года по ноябрь 2017 года в ОМВД России «Мезенский» не регистрировалось. 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ФИО3 не нес за себя обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, внеся разовый платеж в октябре 2017 года. Доказательств оплаты коммунальных услуг за период с 2014 года по настоящее время, отвечающих требованиям допустимости (платежные либо банковские квитанции) суду не представлено. Указанный платеж носит разовый характер, он произведен в период рассмотрения спора в суде и с учетом того, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг является ежемесячной, не может свидетельствовать об исполнении ответчиком обязанностей по договору социального найма в указанной части.

Напротив, согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг, представленной ФИО4, за период с 2015 по 2017 гг., все счета оплачены ФИО4 Согласно сведениям, представленным МО «Каменское», ООО УК «Дом Мастер», АО «Архоблэнерго» Мезенский филиал, счета оплачиваются ФИО4, задолженности по коммунальным услугам у ФИО4 не имеется. 

Не смотря на то, что все счета оплачиваются ФИО4 по данным, представленным ГКУ АО «ОСЗН по 

<

адрес>» ФИО3 получает меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки доводам представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, обращение ФИО3 в марте 2016 года в администрацию МО «Каменское» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения, наряду с другими установленными по делу доказательствами, не свидетельствует о намерениях ФИО3 сохранить право пользования спорной квартирой и проживания в нем. Каких-либо препятствий оплачивать жилое помещение и при отсутствии такого соглашения, ФИО3 не имел. Напротив, зная о том, что платежи полностью оплачивает ФИО4, получал с указанных платежей льготы. 

Кроме того, судом также установлено, что ФИО3 являлся участником федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» и в 2012 году получил государственный жилищный сертификат. ФИО3 по условиям программы ДД.ММ.ГГГГ расторг договор социального найма муниципального жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, стороной ответчика (по встречному исковому заявлению) в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда из спорного жилого помещения, невозможности проживания в нем, наличии препятствий в пользовании квартирой, конфликтных отношений между сторонами, попыток вселения в спорное жилое помещение, несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В этой связи, суд расценивает поведение ответчика по встречному иску как отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание, что выезд ответчика из спорного жилого помещения в 2015 году носил добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца не имелось, ответчик не участвовал в содержании жилого помещения и не оплачивал коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку данное право сохраняется за бывшим членом семьи нанимателя лишь в том случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, либо его отсутствие является временным или вынужденным. С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО3.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 госпошлину в сумме 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., исходя из приходящейся на ФИО3 1/4 доли части общей площади жилого помещения, на ФИО4 3/4 частей общей площади жилого помещения, -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий Н.В. Саукова