УИД: 47RS0009-01-2020-002868-92 Дело № 2-468/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при помощнике судьи Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 27.02.2018 в размере 1940 973 руб. 15 коп., включая: 1761508 руб. 36 коп. – остаток ссудной задолженности, 129916 руб.10 коп. – плановые проценты на непогашенную ссудную задолженность, 10873 руб. 84 коп. – неустойка по процентам от суммы просроченной задолженности начисленных процентов, 38674 руб. 85 коп. – неустойка по ссудной задолженности, срок возврата которой наступил, за каждый день просрочки; а также расходов по уплате госпошлины в размере 29 904 руб. 87 коп.; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, просил определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 752000 руб. 00 коп., расторгнуть кредитный договор (л.д.2-3).

В обоснование иска истец указал, что 27.02.2018 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета ипотеки в размере 1870000 руб. 00 коп., на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 11% годовых или 10% годовых в случае исполнения условия о полном страховании и применении дисконта – 1%, с погашением кредита посредством внесения ежемесячного платежа в размере 20095 руб. 12 коп.. Договором предусмотрены неустойки за нарушение условий договора. Обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств – квартиры по указанному выше адресу, закладная выдана 13.03.2018. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2190000 руб. по состоянию на 13.11.2020. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязанности по возврату денежных средств, образовалась задолженность, в связи с чем ему были направлены уведомления с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор, но требование исполнено не было. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.3).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен заказной почтой по месту регистрации, от получения заказного судебного почтового отправления уклонился, в связи с чем оно возвращено почтовым отделением в суд невостребованным за истечением срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по установлению контактных данных и места фактического проживания, работы ответчика с целью его надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судебная повестка считаются доставленной ответчику, что в соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства, либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 27.02.2018 между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключён кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки. По условиям кредитного договора Банк предоставил заёмщику ФИО1 кредит в размере 1 870 000 руб. 00 коп. под 10% годовых на 182 месяца на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10-11). 

Указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.02.2018, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 (л.д.14,15-23,24-25). 

Ответчик на момент заключения договора в браке не состоял, заявление удостоверено нотариусом 26.02.2018 (л.д.13).

Обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой в о ношении приобретённой квартиры, что подтверждается закладной (л.д.21-23,24-25). Предмет ипотеки стороны договора оценили в 2 200 000 руб. (п. 8.1 кредитного договора).

Кредитным договором предусмотрено условий о договорной подсудности в Санкт-Петербурге, однако на основании п. 1 ст. 30 ПК РФ в связи с заявленными истцом требовании об обращении взыскания на объект недвижимого имущества, расположенный на территории Кировского района Ленинградкой области, настоящий иск рассматривает Кировский городской суд Ленинградской области по правилам исключительной подсудности.

Пунктами 4.8, 4.9 договора предусмотрены меры ответственности заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора виде неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 0,06% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за просрочку уплаты процентов в размере 0,06% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Все условия погашения кредита, уплаты процентов, штрафных санкций за нарушение исполнения условий договора и графики платежей были согласованы сторонами договора, ФИО1 с ними согласился, что удостоверил личной подписью в кредитном договоре, однако принятые на себя обязательства по погашению кредита, уплате процентов своевременно и надлежащим образом не исполняет, с 02.01.2020 вышел на просрочку платежей и перестал вносить денежные средства для погашения кредита и процентов. Образовалась задолженность в размере 1940 973 руб. 15 коп..

Остаток ссудной задолженности составляет 1761508 руб. 36 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

Проценты истцом начислены на сумму задолженности по условиям кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ правовая природа процентов за пользование кредитом – это плата за пользование кредитными денежными средствами, которая подлежит уплате должником в соответствии с условиями кредитного договора, поскольку кредит предоставлен именно на условиях возвратности и платности. 

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, размер задолженности не опровергнут, собственный расчёт либо оказательства погашения кредитной задолженности не представлен. Таким образом, начисленные кредитором проценты не подлежат уменьшению и взыскиваются в полном объёме.

Неустойки начислены истцом в соответствии с условиями договора за период просрочки исполнения заёмщиком принятых на себя обязательств, в отсутствие возражений ответчика суд удовлетворяет эти требования.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истец 14.09.2020 направил в три известных адреса ФИО1 требования о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора, которые остались без ответа (л.д.54-58).

До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность по кредиту не погашена, таким образом, требования банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества должника.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору стала однокомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчика с обременением в виде ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.03.2018 за № (л.д.21-23). 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Пунктом 7.2 кредитного договора залоговая стоимость квартиры установлена в размере 2200000 руб. (л.д.10-11). 

Отчетом об оценке стоимости № К-19826/20 от 13.11.2020 рыночная стоимость указанной выше квартиры определена в размере 2 190 000 руб.00 коп., таким образом, продажная стоимость – 1 752 000 руб.00 коп. (80% от 2190 000) (л.д.26-47).

Учитывая, что квартира является обеспечением обязательства заёмщика по кредитному договору, задолженность по кредиту ответчиком не погашена, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 29 904 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 27.02.2018 по состоянию на 10.11.2020 в сумме 1940973 руб.15 коп., включая: сумму остатка ссудной задолженности – 1761508 руб. 36 коп., сумму задолженности по плановым процентам, начисленным на сумму непогашенной ссудной задолженности, соответственно, в части, срок возврата которой наступил – 129916 руб. 10 коп., сумму неустойки по задолженности процентов за каждый день просрочки, соответственно, от суммы просроченной задолженности начисленных процентов – 10 873 руб. 84 коп., сумму неустойки по задолженности ссудной задолженности, срок возврата которой наступил, за каждый день просрочки, соответственно, от суммы просроченной задолженности, срок возврата которой наступил – 38674 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29904 руб. 87 коп., в общей сумме 1970878 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 1 752 000 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Вырученные при реализации имущества денежные средства направить на погашение взысканной настоящим решением суда задолженности, в случае их недостаточности взыскание произвести из иного имущества ответчика.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 27.02.2018 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Г. Сергеева