Дело № 2-198/2024

Поступило в суд: 09.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ламоновой С.Ю.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к В. П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан она приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - В. Райпо, «покупатель» - ФИО1. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Более тридцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой, как своей собственной. В настоящее время заявительница не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., инвентарный №.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель В. П., являющегося правопреемником В. Райпо, в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика, указывая о признании иска, просит требования истца удовлетворить. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД В. 

<

адрес>, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность у В. Райпо квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации В. сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении расчета за дом в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, 

<

адрес>, имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: квартира в 2 квартирном жилом доме, общая площадь 79,4 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1985. Информация выдана на имя ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации В. сельсовета В. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации В. сельсовета В. 

<

адрес> не состоит.

Согласно справке В. П. от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правопреемником В. райпо, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе В. П. не числится.

Согласно уведомлению об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели по настоящему делу Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили суду, что ФИО1 более тридцати лет владеет, как своей собственной, квартирой в 2 квартирном жилом доме по 

<

адрес>. Данную квартиру она покупала в В. Райпо. Всё это время ФИО1 со своей семьей всегда проживала в данной квартире и пользовалась приусадебным земельным участком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой в 2 квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.ФИО2 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд 

<

адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Ламонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ю.Ламонова