УИД38RS0003-01-2024-005193-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.., 

с участием прокурора Постоялко А.А.,

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3959/2024по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска истец указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации от 07.04.2015 ***, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 26.03.2015 состоялась сделка по договору купли - продажи между истцом и ответчиком. При заключении сделки он предъявил поквартирную карточку, где было указано, что ответчик был снят с регистрационного учета с 20.03.2015.

31.03.2015 согласно адресной справке ФИО3 без согласия истца прописался обратно уже в квартиру истца по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 не является членом семьи, не является собственником жилья по адресу 

<

адрес>, никогда не оплачивал коммунальные услуги, не проживает по адресу 

<

адрес>., с 26.03.2015. Место жительства ответчика истцу не известно. Нахождение ответчика на регистрационном учете по адресу 

<

адрес>, препятствует реализации принадлежащего ему права пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что при заключении договора вопрос о регистрации ответчика в жилом помещении и сохранении за ним права пользования жилым помещением не оговаривалось, расчет по договору произведен полностью, квартира на момент сделки была пустая. После покупки ответчик в квартиру не вселялся. Согласия на его регистрацию он (истец) не давал. Ответчик до регистрации перехода права собственности к нему (истцу), которая имела место быть 07.04.2015, предъявил в ЖЭК старый его договор., на основании которого его снова зарегистрировали в квартире. В октябре 2024 он из справки о составе семьи узнал, что ответчик зарегистрировался в его квартире. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица отдела МУ МВД России «Братское» отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений. 

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от 26.03.2015, свидетельства о государственной регистрации от 07.04.2015 ***, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном спорном жилом помещении с 31.03.2015 года состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от 08.10.2024, сообщением МУ МВД России «Братское» от 13.12.2024.

Из обоснования иска и пояснений истца следует, что после покупки им квартиры, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в квартиру не вселялся, согласия на его регистрацию истец не давал, ответчик произвел самовольную постановку на регистрационный учет, не имея на то законных оснований. 

Согласно поквартирной карточке ***, выданной начальником СРН-1 ООО «БКС» от 13.11.2015, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: собственник ФИО2 с 22.04.2015, старый жилец ФИО3 с 30.10.2013, снят с регистрационного учета 20.03.2015, снова зарегистрирован с 31.03.2015.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает, что подтверждается пояснениями истца, и актом проверки факта не проживания ООО «УК Потенциал» от 21.10.2024, из которого следует, что ФИО7 по данному адресу не проживает, зарегистрирован с 31.03.2015.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. 

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имелось какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения- истца и никогда им не являлся.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. На основании пояснений истца, следует, что ответчик не проживает в квартире истца, судом установлено, что ответчик ФИО3, добровольно выехал из спорного жилого помещения в марте 2015 года в связи с продажей квартиры истцу и до настоящего времени не проживает в жилом помещении, совместное хозяйство с истцом не вел и не ведет, семейных отношений между ними не было и нет, ответчик членом семьи истца не является, с момента выезда в спорную квартиру вселиться не пытался, проживает по другому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорная квартира для ответчика не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, членами одной семьи не являются, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, в связи с чем требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. При этом суд принимает во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленного иска.

Доказательств того, что у ФИО3 имеются законные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить. 

Устранить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. Красный Яр Куйтунскогорайона Иркутской области, препятствие в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иваново, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иваново, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2024 года.