Дело № 2-307/2024

УИД: 68RS0004-01-2023-003373-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> (в настоящее время – администрация Тамбовского муниципального округа 

<

адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1280200 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:1292, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СХПК «Горельский», Бригада №, полевой севооборот, поле ??, рабочий участок № (часть), кормовой севооборот, поле V, рабочий участок №, пастбища и сенокосы в границах хозяйства, с видом разрешенного использования – выпас сельскохозяйственных животных. Срок аренды земельного участка согласно п.2.1 договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ответчика договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлено соглашение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора ответчиком не был оплачена арендная плата на сумму 458101,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 458101,20 руб. и начисленную в соответствии с п.5.2 договора неустойку в сумме 724550,74 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена сумма задолженности по арендной плате в полном объеме. 

Просит взыскать с ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 827735,15 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на правопреемника - администрацию Тамбовского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили на основании ст. 333 ГК РФ снизить заявленный истцом размер неустойки, который в два раза превышает сумму основного долга.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № площадью 1280200 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:1292, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СХПК «Горельский», Бригада №, полевой севооборот, поле ??, рабочий участок № (часть), кормовой севооборот, поле V, рабочий участок №, пастбища и сенокосы в границах хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: выпас сельскохозяйственных животных на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы определен в приложении № к договору и составляет 48084,31 руб. Оплата по договору производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.4 договора). 

В соответствии с п 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом арендатора:

1.при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

2.в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 458 101,20 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 458 101,20 руб. и неустойки в размере 724 550,74 руб.

Задолженность по арендной плате в размере 458 101,20 руб. ответчиком погашена в полном объеме.

Согласно расчета, представленного истцом, размер неустойки по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 827 735,15 руб.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Разрешая довод ответчика о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая требования закона, а также конкретные обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, то обстоятельство, что задолженность по арендной плате добровольно выплачена ответчиком в полном объеме, его имущественное положение, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее явную несоразмерность последствиям нарушенного физическим лицом обязательства, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер неустойки до 60000 руб.

Данный размер неустойки соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс, как интересов арендодателя, так и арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6818 № в пользу администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, неустойку по договору аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 25.01.2024.