Дело ...

Поступило в суд 07.08.20232

54RS0...-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Чувашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК «Победа». В его владении и пользовании имеется гаражный бокс ..., общей площадью 22,7 кв. м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,1 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,4 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ... по адресу: ....

Паевые взносы за вышеуказанные гаражные боксы истец выплатил полностью, что подтверждается справкой от ГСК «Победа».

Истец пользуется в установленном порядке указанными гаражными боксами, несет расходы по содержанию имущества.

Гаражно-строительный кооператив «Победа» был зарегистрирован Дзержинским районным советом народных депутатов, решение ... от ДД.ММ.ГГГГ, и является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии с Уставными целями гаражно-строительного кооператива «Победа» на земельном участке, (кадастровый ...), площадью 884 кв. м. членами кооператива были возведены гаражные боксы.

Земельный участок, на котором построены гаражи, предоставлен Мэрией г. Новосибирска для эксплуатации гаражей на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие у ГСК «Победа» разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку факт возведения гаражных боксов в ГСК «Победа» не несет опасности для окружающих и для строительства. ГСК «Победа» были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов, что подтверждается вышеуказанными заключениями. Отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки.

Учитывая, что вышеуказанный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО1, являясь членом ГСК Победа», полностью выплатил паевой взнос, имеет в пользовании гаражные боксы 1,6,9 расположенные в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовостройЭксперт» объекты обследования пригодны для эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. 

Согласно заключению «Автоматика-АСО» гаражные боксы ...,...,... соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению вышеуказанные объекты соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, вышеуказанные гаражные боксы соответствуют требованиям правил застройки, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам.

Отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,1 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,4 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, изложенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Победа», расположенного по адресу: ..., с 1996 года, в его владении и пользовании имеются гаражные боксы №... что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями членских книжек (л.д.9-14). Согласно справкам председателя ГСК «Победа», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК «Победа» ФИО1 полностью выплачен паевой взнос на гаражный бокс 1, общей площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,1 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,4 кв.м. (л.д.15-17). Указанные гаражные бокса расположены в нежилом здании с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д.18-19).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 884 кв.м., местоположение: ..., с разрешенным использованием – занимаемый гаражами, предоставлен мэрией г. Новосибирска на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, ...м, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23). Нежилое здание гаража в ГСК «Победа», с кадастровым номером ..., общей площадью 438,4 кв.м., полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

Рыночная стоимость гаражного бокса ..., общей площадью 22,7 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей; гаражного бокса ..., общей площадью 25,1 кв.м. рыночная стоимость составляет 62 000 рублей; гаражного бокса ..., общей площадью 25,4 кв.м. рыночная стоимость составляет 63 000 рублей, согласно справкам о стоимости объекта недвижимости (л.д.36-38).

В соответствии с техническими характеристиками, выданным кадастровым инженером ФИО4, гаражные боксы №... расположенные в здании 1989 года постройки, этажность здания -1, местоположение: ... (л.д.24-35).

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Победа» был зарегистрирован Дзержинским районным советом народных депутатов, решение ... от ДД.ММ.ГГГГ, и является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертным заключениям ООО «НовоСтройЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения визуально-инструментального обследования гаражных боксов ... расположенных по адресу: ..., инженер-эксперт приходит к выводам, что объекты обследования соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация обследуемого гаражных боксов, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а также не нарушает законные права и интересы граждан (л.д.81-101).

В соответствии с Строительно-техническими заключениями ООО «НовоСтройЭксперт» № Т.216ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № Т.216ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № Т.216ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов ... расположенных по адресу: ..., оценивается как работоспособное техническое состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями № 1,2)» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригодны для использования в качестве гаража. Объекты обследования – гаражные боксы ... пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.39-80). 

Согласно заключениям «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ гаражные бокса ... в здании наземной автостоянки боксового типа по адресу: ..., соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1004-91*. Федеральный закон Российской Федерации № 123 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.102-122).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,1 кв.м., гаражный бокс ..., общей площадью 25,4 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

Судья И.Ю. Катющик