РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца – ответчика по встречному иску ФИО5 согласно доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/19 по иску ФИО5 к Администрации города Тулы, ФИО7, ФИО8 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, включении в наследственную массу доли жилого дома, признании права собственности в порядке наследования по закону, по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации города Тулы, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, выделе в натуре части жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 через своего представителя согласно доверенности ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование требований на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторая часть спорного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО8

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 было осуществлено строительство жилой пристройки Литер А2 и реконструкция жилого дома Литер А, жилой пристройки Литер А1. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также без соответствующих разрешений для улучшения своих жилищных условий было осуществлено строительство жилых пристроек Литер А3, Литер А4 без соответствующего разрешения. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещания при жизни она не оставляла. Наследником по закону первой очереди является дочь ФИО5, которая обратилась к нотариусу Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО1 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оформление ? доли жилого дома в порядке наследования после смерти матери ФИО2 нотариусом было рекомендовано истцу в судебном порядке, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома в документах на данное домовладение.

Между собственниками вышеуказанного жилого дома ФИО2 и ФИО7, ФИО8 сложился порядок пользования им. Разногласий о способе и условиях использования имущества между ними не возникало. По сложившемуся порядку пользования домовладением № ФИО2 занимала следующие помещения в жилом доме: в Литере А3 –жилую комнату (комната №) площадью 10,2 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 11,2 кв.м, коридор (комната №) площадью 3,1 кв.м, санузел (комната №) площадью 5,9 кв.м, кухню (комната №) площадью 8,2 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 20,8 кв.м, Литер А4-прихожую (комната №) площадью 4,9 кв.м, надворные постройки: Литер Г1- сарай, Литер Т- летний душ, Литер Т1- туалет, Литер Г2-сарай, Литер Г3-гараж, Литер К2-выгребная яма, Литер VII- канализация, Литер I-забор, Литер III-забор, Литер VI-водопровод.

ФИО7 и ФИО8 занимают следующие помещения в жилом доме: в Литере А –прихожую комнату (комната №) площадью 8,7 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 9,0 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 22,7 кв.м, Литер А1-кухню (комната №) площадью 14,4 кв.м, в Литере А2 -коридор (комната №) площадью 4,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,5 кв.м, надворные постройки: Литер Г4-погреб, Литер Г-сарай, Литер II-забор, Литер IV-забор, Литер IХ-водопровод, Литер Х-канализация, Литер К-колодец водопроводный, Литер К1 -колодец канализационный.

Надлежащим образом оформить свои наследственные права истец не имеет возможности, в связи с реконструкцией жилого дома. Разрешение данного спорного вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

На основании вышеизложенного просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома общей площадью 126,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 126,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО5 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве, часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 42,2 кв.м, состоящей из: в Литере А3 –жилой комнаты (комната №) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 11,2 кв.м, коридора (комната №) площадью 3,1 кв.м, санузла (комната №) площадью 5,9 кв.м, кухни (комната №) площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 20,8 кв.м, Литер А4-прихожей (комната №) площадью 4,9 кв.м, надворные постройки: Литер Г1- сарай, Литер Т- летний душ, Литер Т1- туалет, Литер Г2-сарай, Литер Г3-гараж, Литер К2-выгребная яма, Литер VII- канализация, Литер I-забор, Литер III-забор, Литер VI-водопровод по адресу: 

<

адрес> прекратив её право в общей долевой собственности.

В свою очередь ответчики ФИО7 и ФИО8 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, выделе в натуре части жилого дома.

В обоснование требований указали на то, что ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вторая часть данного жилого дома в виде ? доли принадлежит на праве собственности ФИО2

В 2000 г. ФИО7 и ФИО8 было осуществлено строительство жилой пристройки Литер А2 и реконструкция жилого дома Литер А, жилой пристройки Литер А1, также без соответствующих разрешений. В 2005 году ФИО2 для улучшения своих жилищных условий было осуществлено строительство жилых пристроек Литер А3, Литер А4 без соответствующего разрешения.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между собственниками вышеуказанного жилого дома ФИО2 и ФИО7, ФИО8 сложился порядок пользования спорным жилым домом. Разногласий о способе и условиях использования имуществом между ними не возникало. По сложившемуся порядку пользования домовладением №а, ФИО7 и ФИО8 занимают следующие помещения в жилом доме: в Литере А –прихожую комнату (комната №) площадью 8,7 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 9,0 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 22,7 кв.м, Литер А1-кухню (комната №) площадью 14,4 кв.м, в Литере А2 -коридор (комната №) площадью 4,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,5 кв.м, надворные постройки: Литер Г4-погреб, Литер Г-сарай, Литер II-забор, Литер IV-забор, Литер IХ-водопровод, Литер Х-канализация, Литер К-колодец водопроводный, Литер К1 -колодец канализационный.

ФИО2 при жизни занимала следующие помещения в жилом доме: в Литере А3 –жилую комнату (комната №) площадью 10,2 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 11,2 кв.м, коридор (комната №) площадью 3,1 кв.м, санузел (комната №) площадью 5,9 кв.м, кухню (комната №) площадью 8,2 кв.м, жилую комнату (комната №) площадью 20,8 кв.м, Литер А4-прихожую (комната №) площадью 4,9 кв.м, надворные постройки: Литер Г1- сарай, Литер Т- летний душ, Литер Т1- туалет, Литер Г2-сарай, Литер Г3-гараж, Литер К2-выгребная яма, Литер VII- канализация, Литер I-забор, Литер III-забор, Литер VI-водопровод.

На основании изложенного просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО7 и ФИО8 в счет принадлежащих им по 1/4 доли в праве, часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,7 кв.м, состоящей из: в Литере А –прихожей комнаты (комната №) площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 22,7 кв.м, Литер А1-кухни (комната №) площадью 14,4 кв.м, в Литере А2 -коридора (комната №) площадью 4,0 кв.м, санузла (комната №) площадью 3,5 кв.м, а также надворные постройки: Литер Г4-погреб, Литер Г-сарай, Литер II-забор, Литер IV-забор, Литер IХ-водопровод, Литер Х-канализация, Литер К-колодец водопроводный, Литер К1 -колодец канализационный, по адресу: 

<

адрес> признав за ними право собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на данную часть дома, прекратив их право общей долевой собственности на весь дом площадью 126,6 кв.м.

Истец – ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить. Также представила в адрес суда заявление, в котором указала, что признает встречные исковые требования ФИО7 и ФИО8 в полном объеме, признание иска выразила в письменном заявлении, последствия признания иска ей ясны и понятны.

Представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО5 согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО7 по основаниям, изложенным в исках, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, одновременно указали, что встречные исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просят их удовлетворить. Также представили в адрес суда заявления, в которых указали, что признают исковые требования ФИО5 в полном объеме, последствия признания иска им ясны и понятны.

Ответчик Администрация города Тулы в судебное заседание своего представителя не направила, в заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5 и встречных исковых требований ФИО7, ФИО8 в полном объеме и просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1142,1143,1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в исполкоме 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области, ФИО5 подарила ФИО2 принадлежащую ей на основании выписки из приказа совхоза «Победитель» ? часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 приняли наследственное имущество в виде ? доли жилого кирпичного дома с надворными постройками при нем, находящегося в 

<

адрес>, после смерти отца ФИО4

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано отделом ЗАГС муниципального образования Ленинский район Тульской области РФ свидетельство о смерти серии I-БО №.

Из. копии наследственного дела к имуществу ФИО2, следует, что единственным наследником к ее имуществу является дочь ФИО5, которой было выданы свидетельства о праве на наследство на имущество умершей ФИО2, состоящее из земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 4/10 долей привилегированной именной акции 

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № право собственности на жилой дом, площадью 102,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с К№ №.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К№ присвоен земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К№ присвоен земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 

В техническом паспорте, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственниками данного жилого дома, площадью 126,6 кв.м, 1937 года постройки, являются ФИО7 и ФИО2, по ? доле каждый.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данным технического паспорта, ДД.ММ.ГГГГ проведена первичная инвентаризация указанного жилого дома.

Как следует из искового заявления и встречного искового заявления, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 для улучшения жилищных условий самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства принадлежащего им жилого дома произвели его реконструкцию. ФИО7 и ФИО8 было осуществлено строительство жилой пристройки Литер А2 и реконструкция жилого дома Литер А, жилой пристройки Литер А1. ФИО2 было осуществлено строительство жилых пристроек Литер А3, Литер А4. 

Администрация г.Тулы в ответ на заявление, направило ФИО5 сообщение №-К/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что не имеет полномочий на узаконение самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты> у реконструированного жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома лит. А. А1,А2, А3, А4 соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для эксплуатации. Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Заключение эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, которые достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, у суда не имеется.

Часть самовольно реконструированного жилого дома площадью 126,6 кв.м, которым при жизни пользовалась ФИО2 расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО5, оформившей свои наследственные права на данный земельный участок после смерти матери, а часть жилого, которым пользуются ФИО7 и ФИО8 на земельном участке, принадлежащем ФИО7 Также на земельном участке расположены надворные постройки. Из технического паспорта плана, усматривается, что имеющиеся самовольно возведенные постройки находятся внутри границ земельных участков. Сведений о самовольно занятой земле не имеется.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исходя из вышеназванных норм права, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о включении в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит также к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании за ними права собственности на доли вышеуказанного дома в реконструированном состоянии, за ФИО5 -1/2, за ФИО7, -1/4, за ФИО8-1/4.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, то что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в части жилого дома, площадью 64,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 42,2 кв.м, состоящей из: в Литере А3 –жилой комнаты ( комната №) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 11,2 кв.м, коридора (комната №) площадью 3,1 кв.м, санузла (комната №) площадью 5,9 кв.м, кухни (комната №) площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 20,8 кв.м, Литер А4-прихожей (комната №) площадью 4,9 кв.м, надворные постройки: Литер Г1- сарай, Литер Т- летний душ, Литер Т1- туалет, Литер Г2-сарай, Литер Г3-гараж, Литер К2-выгребная яма, Литер VII- канализация, Литер I-забор, Литер III-забор, Литер VI-водопровод по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО5

Частью жилого дома общей площадью 62,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,7 кв.м, состоящей из: в Литере А –прихожей комнаты (комната №) площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 22,7 кв.м, Литер А1-кухни (комната №) площадью 14,4 кв.м, в Литере А2 -коридора (комната №) площадью 4,0 кв.м, санузла (комната №) площадью 3,5 кв.м, а также надворные постройки: Литер Г4-погреб, Литер Г-сарай, Литер II-забор, Литер IV-забор, Литер IХ-водопровод, Литер Х-канализация, Литер К-колодец водопроводный, Литер К1 -колодец канализационный, по адресу: 

<

адрес>, пользуются ФИО7 и ФИО8

Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом. Споров между сособственниками и наследником ФИО2 относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с установлением права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома площадью 62,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,7 кв.м, ФИО7 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО8 -1/2 доля в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5– удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО8– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО7 и ФИО8 за каждым право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 73,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО5 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 42,2 кв.м, состоящей из: в Литере А3 –жилой комнаты (комната №) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 11,2 кв.м, коридора (комната №) площадью 3,1 кв.м, санузла (комната №) площадью 5,9 кв.м, кухни (комната №) площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 20,8 кв.м, Литер А4-прихожей (комната №) площадью 4,9 кв.м, надворные постройки: Литер Г1- сарай, Литер Т- летний душ, Литер Т1- туалет, Литер Г2-сарай, Литер Г3-гараж, Литер К2-выгребная яма, Литер VII- канализация, Литер I-забор, Литер III-забор, Литер VI-водопровод по адресу: 

<

адрес> прекратив её право общей долевой собственности на дом общей площадью 126,6 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО7 и ФИО8 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,7 кв.м, состоящей из: в Литере А –прихожей комнаты (комната №) площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты (комната №) площадью 22,7 кв.м, Литер А1-кухни (комната №) площадью 14,4 кв.м, в Литере А2 -коридора (комната №) площадью 4,0 кв.м, санузла (комната №) площадью 3,5 кв.м, а также надворные постройки: Литер Г4-погреб, Литер Г-сарай, Литер II-забор, Литер IV-забор, Литер IХ-водопровод, Литер Х-канализация, Литер К-колодец водопроводный, Литер К1 -колодец канализационный.

Признать за ФИО7 и ФИО8 за каждым право на ? долю в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м, прекратив их право собственности в общей долевой собственности на дом общей площадью 126,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий