УИД 26RS0030-01-2024-004732-87

Дело № 2-168/2025 (2-3509/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО13, с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующей на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> – ФИО15, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно отметки в трудовой книжке АТ - IV № выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 (в девичестве ФИО10) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождении ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в Подсобное сельское хозяйство (ПСХ) «Зеленогорское».

В том же 1996 году истцу как работнику ПСХ «Зеленогорское» было предоставлено жилье в виде квартиры общей площадью 43,7 кв. м., в доме барачного типа, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>.

Согласно записям в домовой книге ПСХ «Зеленогорское» 2 отд. Домовладение №, расположенное во втором отделении ФИО11 принадлежит ПСХ «Зеленогорское» подписано комендантом и заверено печатью ПСХ «Зеленогорское».

Истец вселилась в квартиру по устному распоряжению администрации ПСХ «Зеленогорское», так как являлась членом выше указанного хозяйства. На тот момент никаких документов на предоставление жилья истцу не передавали. При ее обращении за получением ордера на квартиру или договора купли продажи администрация хозяйства заверила ее в том, что ордера выдадут позже, никто ее из указанного жилья не прогонит. 

До настоящего времени она проживает в выше указанной квартире, что подтверждается регистрацией в ее паспорте.

В настоящее время ПСХ «Зеленогорское» ликвидировано.

Согласно информации предоставленной архивным отделом Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ документы ПСХ (подсобное сельское хозяйство) в архивный отдел Администрации Предгорного муниципального округа не поступали.

Сведениями о местонахождении документов ПСХ «Зеленогорское» по личному составу архивный отдел АПМО не располагает.

С момента получения и по настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника. Однако документов на право собственности не имеет, не по своей вине.

На протяжении многих лет истец пыталась собрать пакет документов для документального оформления своих имущественных прав на указанную квартиру, она обратилась за консультацией в МФЦ по 

<

адрес>. Истцу было разъяснено о том, что для регистрации права собственности на указанную квартиру ей необходимо предоставить в МФЦ или договор купли - продажи, договор приватизации или решение суда о признании права собственности.

В качестве досудебной подготовки она обратилась в управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> по вопросу предоставления информации о нахождении указанной квартиры в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, выданной управлением муниципальным имуществом АПМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, состоящее из 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа СК не значится.

В качестве досудебной подготовки она обратилась в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> по вопросу предоставлений информации о нахождении указанной квартиры в реестре государственного имущества 

<

адрес>.

Согласно письма министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно техническому паспорту ППК «Росдадастр» филиал по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв. метров, состоит из: 1. прихожей -2,4 кв. м., 2. Жилая комната -13, 4 кв. м, 3,- жилая комната - 8, 0 кв. м., 4. - жилая комната - 9, 9 кв. м,

Инвентаризационная стоимость квартиры №ДД.ММ.ГГГГ составляет 164 710, 16 рублей, из чего исходит цена иска.

С момента получении квартиры и по настоящее время истец проживает в данной квартире и зарегистрирована в ней, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом по вопросам миграции отдела МВД России «Предгорный»

ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника. Однако документов на право собственности не имеет, не по своей вине.

В настоящее время она не имеет возможности заключить договор купли продажи или заключить договор приватизации указанной выше квартиры, так как указанная 

<

адрес> по адресу: СК, 

<

адрес> не на чьем балансе не состоит.

В настоящее время другого жилья у истца нет, данная квартира является для нее единственным жильем.

Обратившись в суд, просила признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> – ФИО15 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно трудовой книжке серии АТ-IV № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО24 (ФИО10) ФИО1 была принята на работу ДД.ММ.ГГГГ в Подсобное сельское хозяйство ПСХ «Зеленогорское». 

Как указывает истец именно указанным предприятием ей была предоставлена спорная квартира.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер А, номер помещения 3, имеет инвентарный №:А:20003, подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Отдела МВД России «Предгорный» в адрес представителя истца ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в ходе рассмотрения обращения были опрошены граждане ФИО12, проживающий по адресу: Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, ФИО2, проживающая по адресу: Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, которые пояснили, что им известна гражданка ФИО1, проживающая по адресу: Предгорный м.о., 

<

адрес>, которая проживает по указанному адресу более 10 лет.

Согласно ответа и.о. начальника управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО16 в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального округа 

<

адрес> отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущсетва.

На сновании ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в адрес истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

В подтверждение факт надлежащего владеняи и содержания спорной квартиры истцом, в материалах дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг из ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь»; АО «Предгорныйрайгаз»; ПАО «Ставропольэнергосбыт».

Согласно справке АО «Предгорныйрайгаз», выданной абоненту ФИО1, по адресу: п. садовая ФИО25, 

<

адрес> проведена проверка газового счетчика № ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заявление граждан ФИО17, ФИО18 которые подтверждают, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 1985 года по настоящее время.

Из ответа начальника архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на запрос о предоставлении справки, о периодах работы ФИО24 (ФИО10) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ПСХ «Зеленогорское», архивный отдел администрации Предгорного муниципального округа сообщает, что документы организации на хранение не поступали. Сведениями о местонахождении документов ПСХ «Зеленогорское» по лицевому составу архивный отдел администрации предгорного муниципального округа не располагает.

Согласно адресной справке, за подписью начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа начальника Нежинского территориального отдела по работе с населением управления по делам территории администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно имеющихся сведений похозяйственного учета администрации муниципального образования Нежинского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находящихся на ответственном хранении в Отделе, по данному адресу были зарегистрированы и проживали:

(похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., лицевой счет №)

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

(похозяйственная книга №-ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., лицевой счет №)

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

(похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., лицевой счет №)

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не предъявил возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен возможности признать право на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: ФИО21 и ФИО22, которые подтвердили факт того, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет проживает по адресу: п. садовая ФИО25, 14, 

<

адрес>, они являются соседями истца. Ранее в квартире проживали родители ее мужа, но им по ордеру предоставили иное жилье. После чего, ПСХ «Зеленогорское» предоставило освободившуюся квартиру ФИО1

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО23" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. 

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 25 лет открыто, непрерывно проживала, и владела спорной квартирой, оплачивала коммунальные платежи, несла бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья: