УИД 81RS0006-01-2024-002640-52 

Дело № 2-1149/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием: 

истца ФИО1, 

представителя соответчика - Администрации Юрлинского муниципального округа, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В качестве доводов отметил, что в 2008 году он приобрёл у ответчицы указанный жилой дом за 25 000 рублей без оформления договора купли-продажи, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. С 2008 года истец со своей семьёй проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В связи с отсутствием документов в регистрации права собственности истцу отказано. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что оплату за жилой дом произвёл ответчице наличными средствами, расписка при этом не оформлялась. Заявил о нежелании компенсировать расходы по уплате госпошлины за счёт ответчиков.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель соответчика - администрации Юрлинского муниципального округа, ФИО2 выразила мнение о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Соответчики ФИО4 ФИО5, ФИО6 Л., ФИО1 Л., ФИО7 Л., ФИО8 (ФИО4, ФИО9) Евдокия Л., ФИО10 (ФИО4) Октябрина Л., ФИО1 Л., ФИО11 Л., - братья и сёстры ФИО3 (ФИО4) Раисы Л., дети ПОИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – внук ПОИ, родившийся у её сына ПАЛ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заедание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Соответчик ФИО13 - внук ПОИ, родившийся у её сына ПАЛ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на слушание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ПЕИ., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путём признания права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведённого выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, имеет общую площадь 48, 5 кв.м., что подтверждается техническим отчётом, составленным 16 августа 2024 года (л.д. 9 - 11).

Согласно уведомлению от 4 сентября 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 36). 

Земельным участком по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, истец пользуется на основании договора аренды от 29 января 2014 года, заключённого с Администрацией Юрлинского муниципального района (л.д. 12 - 14). 

Согласно справкам администрации Юрлинского муниципального округа от 22 августа 2024 года в спорной жилом доме с 1956 года проживала ПОИ со своей семьёй, с 17 июня 2008 года по настоящее время проживает ФИО1 со своей супругой и пятью детьми (л.д. 6 - 8). 

Согласно ответу нотариуса Юрлинского нотариального округа наследственное дело к имуществу ПОИ не регистрировалось, заявлений наследников о принятии или отказе от наследства не поступало (л.д. 32).

Свидетелем ПЕИ. подтверждён факт открытого, непрерывного использования ФИО1 и членами его семьи спорным объектом недвижимости, начиная с 2008 года.

Приведённые обстоятельства в совокупности свидетельствуют, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью более 16 лет, несёт бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 18 - 20).

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не заявлено.

В силу статьи 219, пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 48, 5 квадратных метра, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу составлено 17 октября 2024 года.

Судья Н.Н. Дереглазова