Дело № 2-563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием ст.помощника прокурора Хабаровского района ФИО7,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его представитель ФИО5 предприняла попытку продать принадлежащую ему долю ФИО2, в лице его матери ФИО9, однако, переход права не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, денежные средства он не получил, таким образом в настоящее время он является собственником доли в спорной квартире.

ФИО6 был вселен в указанную квартиру ФИО9, однако, поскольку он является собственником доли в квартире, а денежные средства ему не переданы, то он планирует и далее проживать в указанной квартире.

В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире без каких-либо законных оснований, и его проживание препятствует реализации его прав собственника доли в спорном жилье, в связи с чем просит суд выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, кроме того, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ему и его брату ФИО8, ему 2/3 доли, брату -1/3 доли, проживая с супругой, они решили продать 2/3 доли в квартире, оформлением документов занималась супруга, денежные средства за комнату также были переданы супруге, однако, переход права собственности так и не состоялся, по неизвестной ему причине, в настоящее время он с супругой разводится, продавать долю в квартире, не желает, ответчик вселился в спорную квартиру после того, как за комнату были переданы денежные средства.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ранее, третье лицо ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ответчик приходится ФИО9 свекром, два года назад, между ФИО9, как законным представителем несовершеннолетнего и истцом, от имени которого на основании доверенности действовала супруга ФИО5, был заключен договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежные средства за комнату были переданы, однако, регистрация права собственности не состоялась, поскольку в договоре был неверно указан адрес жилого помещения, ФИО5 уклонялась от перезаключения договора купли-продажи, на телефонные звонки, ни истец, ни его супруга, не отвечали. Ответчик в квартиру вселился и проживает по настоящее время, ФИО9 с сыном в квартиру вселяться не стала.

Свидетель ФИО4, приходящаяся матерью истца, в судебном заседании пояснила, что она подарила 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> сыну ФИО1, оставшаяся 1/3 доли принадлежит ее старшему сыну – ФИО8, впоследствии супруга истца решила продать одну комнату в указанной квартире, чтобы купить себе магазинчик, в проданную комнату заселили дедушку, впоследствии стало известно, что документы для регистрации сделки не прошли, так как были оформлены неправильно.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО9, ее представителя ФИО3, заключение ст.помощника прокурора Хабаровского района ФИО7, полагавшей требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) – истцу по делу, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО5, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, действующим в лице своей матери ФИО9, именуемым в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 34/100 долей из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 3 этаже, общей площадью 65,9 кв.м.

Указанные 34/100 долей включают в себя одну комнату общей площадью 12,5 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 8.1, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на 34/100 доли из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, к ФИО2, как к покупателю, в установленном порядке зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9,10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаключенности указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее установлено, что ответчик ФИО6 членом семьи истца не является и не являлся, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой последний не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому законных оснований. 

Кроме того, ответчик ФИО6 не поименован в качестве стороны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, и принимая во внимание то обстоятельство, что проживание ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова