К делу № 2-321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Белая Глина 28 июля 2017 года 

Белоглинский районный суд 

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ярочкиной Е.Д. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является главой крестьянского (фермерского хозяйства) «ГЮЛ» и действует в соответствии с Уставом крестьянского (фермерского) хозяйства), а также в соответствии с Федеральным законом» О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

На основании личного заявления, по решению общего собрания КФХ «ГЮЛ» (протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства со своим земельным участком из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, с/о Центральный, х-во «Степное», уч.отделение 1, поле 9, клетка 6, ФИО2 была введена в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ГЮЛ».

ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению ФИО2 в силу ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», устанавливающей, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат и что гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства была выведана из состава членов КФХ «ГЮЛ» без земельного участка, с выплатой денежной компенсации.

О получении денежной компенсации и отсутствии претензий ФИО2 написала собственноручное заявление.

Факт принятия ФИО2 в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ГЮЛ» и выхода из состава КФЗ был зарегистрирован в инспекции № МИФНС России № по 

<

адрес>.

С октября 2014 года по настоящее время истец непрерывно, добросовестно и открыто использует земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, с/о Центральный, х-во «Степное», уч.отделение 1, поле 9, клетка 6.

После выхода из состава членов КФХ и получения денежной компенсации, ФИО2 выехала за пределы Белоглинского района.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо личное присутствие ФИО2 в регистрирующем органе или нотариальное заявление от ФИО2

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 131 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Ст. 12 ГК РФ закреплен один из способов защиты гражданских прав - признание права.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражала.

Третье лицо Центрального сельского поселения также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии в решении вопроса полагались на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что земельный участок ранее обрабатывал он сам, но ФИО2 решила передать участок ФИО1, а впоследствии и продала ему земельный участок. Участок находится посредине поля и ФИО1 обрабатывает его с 2004 года. 

Выслушав мнение сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.ответчице ФИО2 на праве частной собственности был выделен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 75 000 кв.м в границах ТОО «Степное»(л.д. 31-32).

В судебном заседании установлено, что На основании личного заявления, по решению общего собрания КФХ «ГЮЛ» (протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства со своим земельным участком из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, с/о Центральный, х-во «Степное», уч.отделение 1, поле 9, клетка 6, 

ФИО2 была введена в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ГЮЛ» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению ФИО2 в силу ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», устанавливающей, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат и что гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства была выведана из состава членов КФХ «ГЮЛ» без земельного участка, с выплатой денежной компенсации(л.д.9).

С момента получения денег в октябре 2004 г. земельный участок был фактически передан истцу, и последний, считая себя надлежащим собственником, распоряжался участком по своему усмотрению, т.е обрабатывал земельный участок.

В целях придания сделке надлежащей формы сторонам необходимо было сдать документы в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако ответчица сменила место жительства и выехала за пределы района(л.д.15)

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения 

имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделка по отчуждению имущества была совершена ответчицей ФИО2 в октябре 2004 г (л.д.30).

Непосредственно в этот же период состоялось исполнение сделки, то есть передача имущества от продавца к покупателю.

Согласно постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 60 которого гласит, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Таким образом, ФИО4 является законным владельцем приобретенного земельного участка, принял его фактически и распоряжался им как своим собственным.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Халилбекова Ярмамеда Саидгасановаича удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, Дагестанской АССР, пол мужской, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, зарегистрированным 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м., кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, с/о Центральный, х-во «Степное», уч.отделение 1, поле 9, клетка 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение 

месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк