Дело № 2-16/2024 

УИД 23RS0014-01-2022-004718-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 25 сентября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Агрохолдинг Васюринский" о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка, признании согласованным проекта межевания и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Агрохолдинг Васюринский", в котором просит признать необоснованными возражения ООО «Агрохолдинг «Васюринский» относительно выдела ФИО1 земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: х. Примаки в 880 м по направлению на з от ориентира, р-н Динской Краснодарского края, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного использования, в границах квартала в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 декабря 2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; 

признать согласованным указанный Проект межевания земельного участка; - установить местоположение границ земельного участка площадью 78000 кв.м., в соответствии с указанным межевым планом.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является участником долевой собственности в размере 26000/1144000 и 52000/1144000 долей земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 4 ст. 13 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец принял решение о выделе своей 78000/1144000 доли на Земельный участок. Заключил Договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО4

Кадастровым инженером подготовлен Проект межевания земельного участка от 22 марта 2021, согласно которого площадь земельного участка, образуемого при выделе, составляет 78 000 кв.м.

Первоначально Проектом межевания предусматривалось выделение Земельного участка в границах, указанных на Схеме №1.

С целью согласования местоположения выделяемого земельного участка в данной конфигурации (Схема №1) в газете «Трибуна» Динского района от 11.02.2021 №6 (12309) размещено извещение о намерении истца выделить земельную долю.

По истечению срока подачи возражений, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на Земельный участок.

Однако, государственный кадастровый учет и регистрация права на Земельный участок приостановлены в связи с поступившим в орган регистрации возражением ответчика в части размера и местоположения выделяемого земельного участка. 

По мнению ответчика расположение земельного участка указанного на Схеме 1 препятствует доступу при обработке оставшихся земельных долей.

Для снятия Возражений подготовлен второй вариант Проекта межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 предусматривающий изменение конфигурации выделяемого земельного участка с целью обеспечения доступа при обработке оставшихся земельных долей.

С целью проведения процедуры согласования проекта межевания по второму варианту осуществлена повторная публикация извещения о намерении выделить Земельный участок в газете «Трибуна» Динского района от 19.08.2021 №33 (12336).

Возражений на повторную публикацию с новой конфигурацией Земельного участка, указанной на Схеме 2, от ответчика не поступало.

В результате был подготовлен проект межевания земельного участка от 23 сентября 2021 года.

Истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на Земельный участок.

Однако получил приостановку в связи с тем, что в проект межевания была включена выписка из ЕГРН без печати органа Росреестра.

Данное обстоятельство было устранено истцом, получена выписка из ЕГРН с печатью и проект межевания был сдан в орган Росреестра для снятия приостановки.

25 января 2022 в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на Земельный участок отказано по причине поступивших в орган регистрации Возражений в порядке установленном частью 13 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок от Ответчика, в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Трибуна» от 19.08.2021 №33 (12336), в отношении согласования проекта межевания, подготовленного в счет выдела земельной доли Истца.

Таким образом, не смотря на устранение причин, послуживших основанием для приостановки в кадастровом учете и регистрации права Земельного участка в конфигурации (Схема 2), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации отказал.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать необоснованными возражения ООО «Агрохолдинг «Васюринский» относительно выдела ФИО1 земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: х. Примаки в 880 м по направлению на з от ориентира, р-н Динской Краснодарского края, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для сельскохозяйственного использования, в соответствии со схемами 1 и 2 заключения кадастрового инженера № 34 от 10 февраля 2022 года по результатам судебном экспертизы ООО «Альгор». 

признать согласованным Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, площадью 78000 кв.м., выделяемого ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии со схемой 1 по результатам судебной экспертизы ООО «Альгор». 

установить местоположение границ земельного участка площадью 78000 кв.м., в соответствии с указанной схемой. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что ФИО1 является собственником 26000/1144000 и 52000/1144000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1011920 кв. м., расположенного по адресу: х. Примаки в 880 м по направлению на з от ориентира, район Динской Краснодарского края, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права 04.05.2005 г. № и 03.02.2010 г. №.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, находится в собственности более 5 (пяти) лиц и обременен арендой в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2020 г. сроком до 21.07.2025 г.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» также является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1011920 кв. м., расположенного по адресу: х. Примаки в 880 м по направлению на з от ориентира, район Динской Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почв выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Истец с целью выдела земельного участка в счет земельных долей на земельный участок обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлены проекты межевания земельных участков от 22.12.2021 года и от 23.09.2021 года /т. 1 л.д. 10-23/. 

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» №33 (12336) от 19.08.2021 года. /т. 1 л.д. 23/.

Собственник земельных долей ООО «Агрохолдинг Васюринский» направил возражения от 30.08.2021 года на опубликованное в газете «Трибуна» №33 (12336) от 19.08.2021 года извещение о согласовании проекта межевания земельных участков кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту нахождения исходного земельного участка. /т. 1 л.д. 78-80/. 

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился с настоящим иском в суд.

В своих возражениях ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» указал, что местоположение и размер образуемого земельного участка определено в нарушении требований к образуемым земельным участкам, установленным законодательством Российской Федерации, а именно образуемый земельный участок создает вкрапливание, вклинивание в земельном участке, в образуемом земельном участке отсутствует выход на дороги общего пользования. Также согласно проекта межевания следует увеличение площади пашни выделяемого земельного участка Олифиренко составляет 45000 кв.м. или 0,45 га. Разница в размере 0,45 га. (полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья) фактически будет отнесена на других участников долевой собственности. В связи с чем ответчик полагает, что размер и местоположение границ выделяемого земельного участка повлечет нарушение его прав. 

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Альгор» № 06/2023 от 28.06.2023 г. следует, что имеется возможность выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии со схемами №1 или №2 заключения кадастрового инженера №34 от 10 февраля 2022 года.

Выдел земельных долей, принадлежащих ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, использованию земельного участка по целевому назначению и выделу земельных долей других собственников, не препятствует.

Проект межевания земельного участка от 22.12.2021 года (см.л.д. 70-77), подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в отношении образуемого земельного участка в счет земельных долей с кадастровым номером №:ЗУ1, выделяемого ФИО1, требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении Требований к проекту межевания земельных участков», не соответствует, так как в представленном проекте межевания земельного участка от 22.12.2021 года (см.л.д. 70-77), подготовленном кадастровым инженером ФИО4, отсутствуют: 

- документы, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте;

- проект межевания не прошит и не скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера, подпись и оттиск печати кадастрового инженера, не проставлены на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания;

- в состав приложения Проекта межевания не включены: возражения поступившие кадастровому инженеру; заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю; копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания; копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования Проекта межевания;

- на титульном листе Проекта межевания указаны сведения о заказчике, подпись заказчика с указанием фамилии и инициалов, отсутствует;

- на титульном листе в реквизите "5" не приведены сведения о собственнике земельной доли - его подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и дата утверждения Проекта межевания.

Межевой план земельного участка от 22.12.2021 года (.л.д. 10-28), подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в отношении образуемого земельного участка, требованиям Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», не соответствует, так как в представленном межевом плане земельного участка от 22.12.2021 года (см.л.д. 10-28), подготовленном кадастровым инженером ФИО4, отсутствуют: акт согласования местоположения границ земельного участка; абрисы узловых точек границ земельных участков; раздел "Сведения об измененных земельных участках" не заполнен.

Кадастровым инженером ФИО4, подготовившим проект межевания в отношении образуемого земельного участка и в отношении исходного земельного участка, недостатки в расположении этих участков, такие как, вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании, не допущены, условия выхода на дороги общего пользования для образуемого земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1 и исходного земельного участка с кадастровым номером №, соблюдены.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, проводивший экспертизу, показал, что сельхозугодья, которые граничат с исследуемым земельным участком, предназначены для обслуживания земель, как общего пользования, так и земель находящихся в собственности граждан. То есть дороги – это земли общего пользования, по которым осуществляется доступ на территорию смежных земельных участков. В данном случае дороги проходят, они предусмотрены документацией. Заключение основано согласно поконтурной ведомости графического материала. На местность эксперт не выезжал, поскольку это документальная экспертиза. Документами предусмотрено наличие автодорог, они должны быть. Фрагмент карты территории ООО «Агрохолдинг Васюринский» указывает, что дороги предусмотрены. 

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 15 сентября 2023 года судом по ходатайству представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза по данному делу, проведение которой было поручено экспертам ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза».

Согласно заключения эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» №ЭС-2024-02-02 от 16.02.2024 г. эксперт пришел к выводам о невозможности выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии со схемами №1 или №2 заключения кадастрового инженера №34 от 10.02.2022 г. ввиду отсутствия доступа к образуемым земельным участкам и, что выдел земельных долей, принадлежащих ФИО1, приведет к препятствию к использованию земельного участка по целевому назначению, а также к нарушению прав и интересов других собственников.

Образование земельных участков, согласно схем, предоставленных в проектах межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО7 приведет к невозможности разрешенного использования образуемых земельных участков. Дороги общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к образуемым земельным участкам, расположены за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером №, то есть подъездные дороги не включаются в состав выделенных земельных участков. Возможность доступа к образуемым земельным участкам – отсутствует.

При выделении земельного участка №:ЗУ1 ФИО1 из базового земельного участка, находящегося в долевой собственности приведет к необоснованному увеличению земельного участка ФИО1 и уменьшению оставшегося земельного участка, приходящегося на долю остальных собственников относительно их реальных долей.

Как следует из описательной части заключения эксперта, образуемый истцом земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 ограничен лесополосами, земельным участком с кадастровым номером №.

Для реализации заезда на образуемые ФИО1 земельные участки необходима вырубка лесополосы либо установление сервитута и обустройство проезда через земельный участок с кадастровым номером №, что приведет к уменьшению площади земельного участка, пригодного к использованию и будет нарушать права и законные интересы других собственников.

Следуя требованиям ч 1,2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанных заключений.

Требования к заключению эксперта определены в ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в ст. ст. 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Несоответствие экспертного заключения указанным требованиям влечет недопустимость экспертного заключения в качестве доказательства. 

Эксперт ООО «Альгор» допустил противоречивые утверждения относительно следующих своих суждений в заключении – в описательной части заключения (л. 5) эксперт указывает на наличие по границе с территорией исходного земельного участка с кадастровым номером № не разграниченных угодий в виде лесополос и внутрихозяйственных дорог, указывая в заключении, что имеется доступ к дорогам общего пользования (л. 44), однако не разграниченные сельскохозяйственные угодия, не являются землями общего пользования, а являются государственной собственностью, п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ "Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022). В заключении эксперт указывает на несоответствие проекта межевания земельного участка и межевого плана земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в отношении образуемого земельного участка ФИО1 и делает выводы (л. 43) о возможности выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемами №1 и №2 заключения кадастрового инженера №34 от 10.02.2022 г.

Указанные обстоятельства указывают на не соответствие заключения №06/2023 от 28.06.2023 г. требованиям ст. ст. 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем оснований для установления местоположения границ выделяемого истцом земельного участка в соответствии со схемой № 1 указанного заключения не имеется. 

С учетом изложенного суд полагает, что проведенная повторная судебная экспертиза экспертом «Аверс «Оценка и Экспертиза» является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы о том, соответствует ли проект межевания требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта. 

Представитель истца в обоснование своих возражений представил в материалы дела заключение специалиста (рецензию) АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» № 016/АНО/2/24 от 20.05.2024 года, в которой указано, что заключение эксперта ООО «Аверс «Оценка и экспертиза» не соответствует требованиям федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 

Суд не принимает указанную рецензию в качестве надлежащего доказательства, поскольку она является самостоятельным исследованием, сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебного эксперта, на основании только лишь заключения судебной экспертизы. 

Кроме того, суд также принимает во внимание, что в проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 22.12.2021 г. отсутствуют координаты поворотных точек границ проектируемых земельных участков, посредством которых определяется местоположение границ этих земельных участков, то есть местоположение границ земельного участка не описано в соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ, п. 4 Приказа Министерства экономического развития РФ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» от 03.08.2011 г. №388. 

В связи с тем, что площадь земельного участка определяется на основании сведений о местоположении (координатах Х и У характерных точек) границы земельного участка, то и значение площади земельного участка, образуемого при выделе в счет земельной доли ФИО1 описанной кадастровым инженером ФИО4 в проекте межевания определить с допустимой точностью не представляется возможным. Указанное приводит к возможности при подготовке межевого плана в отношении образуемого земельного участка перемещать этот земельный участок в другое место исходного земельного участка, что означает отсутствие согласования местоположения границ образуемого земельного участка с собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

В нарушении положений Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 23 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" размер и местоположение границ образуемого земельного участка истцом, указанные в проекте межевания земельного участка от 22.12.2021 г. не согласовывались кадастровым инженером с участниками долевой собственности исходного земельного участка, так как публикация о необходимости согласования проекта межевания была размещена в средствах массовой информации 19.08.2021 года.

В связи с тем, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 22.12.2021 г. не соответствует требованиям нормативных актов, то и межевой план подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 22.12.2021 г. также не соответствует требованиям нормативных актов.

Истцом и представителем истца при рассмотрении настоящего дела были даны пояснения об отсутствии доступа на дороги общего пользования для образуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1.

Представленное истцом нотариальное согласие собственника смежного земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №, с земельным участком, который выделяет истец, о предоставлении права проезда к образуемому земельному участку /т. 2 л.д. 142/, не является достаточным основанием для удовлетворения иска. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, размер и местоположение границ образуемого истцом земельного участка, а также процедура его согласования с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № противоречат п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, положениям Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Агрохолдинг Васюринский" о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка, признании согласованным проекта межевания и установлении местоположения границ земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк