Дело № 2-1236/2020

25RS0002-01-2020-000834-34

Мотивированное 

решение

составлено 04.03.2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В., 

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли - продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что дата.между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. согласно пункт 4 договора, стоимость квартиры составила 750000 рублей.

В счет уплаты по договору ответчик часть стоимости приобретаемого жилья должна была перевести за счет личных средств в сумме 166724 рублей. В срок до дата., часть оплаты стоимости приобретаемого жилья в сумме 155250 рублей должна была быть уплачена ответчиком наличными денежными средствами после перечисления денежных средств по сертификату на региональный материнский капитал № от дата., выданному ФИО2 департаментом труда и социального развития 

<

адрес> в соответствии с законом 

<

адрес> от дата.№ КЗ. (о социальной поддержке льготных категорий граждан, проживающих на территории 

<

адрес>). Денежные средства в размере 428026 рублей должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ в течение трех месяцев после государственной регистрации права по договору. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 

<

адрес> края. Денежные средства в размере 428026 рублей в счет оплаты по договору перечислены Пенсионным фондом истцу. 

Однако, часть суммы по договору в размере 321974 рубля ответчик до настоящего времени истцу не передал. От уплаты по договору уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму долга по договору купли – продажи квартиры в размере 321974 рубля, уплаченную государственную пошлину в размере 6419 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные представителем истца доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии в договоре условий о порядке и сроке оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи товара.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Таким образом, условия о порядке и сроках расчета находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

В судебном заседании установлено, что дата.между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. согласно пункт 4 договора, стоимость квартиры составила 750000 рублей.

В счет уплаты по договору ответчик часть стоимости приобретаемого жилья должна была перевести за счет личных средств в сумме 166724 рублей. В срок до дата часть оплаты стоимости приобретаемого жилья в сумме 155250 рублей должна была быть уплачена ответчиком наличными денежными средствами после перечисления денежных средств по сертификату на региональный материнский капитал № от дата., выданному ФИО2 департаментом труда и социального развития 

<

адрес> в соответствии с законом 

<

адрес> от дата.№ КЗ. (о социальной поддержке льготных категорий граждан, проживающих на территории 

<

адрес>). Денежные средства в размере 428026 рублей должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ в течение трех месяцев после государственной регистрации права по договору. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на 

<

адрес> края. Денежные средства в размере 428026 рублей в счет оплаты по договору перечислены Пенсионным фондом истцу. 

Как установлено судом договор купли-продажи спорного жилого помещения от дата не содержит условия об отсрочке платежа.

Напротив, п.4 Договора купли –продажи спорного жилого помещения от дата содержит указание на то, что часть стоимости приобретаемого жилья в размере 166724 рубля покупатель оплачивает из личных средств до дата.

Часть оплаты стоимости приобретаемого жилья в размере 155250 рублей уплачивается покупателем после перечисления денежных средств по сертификату на региональный материнский (семейный) капитал от дата № Департаментом труда и социального развития 

<

адрес>.

Соглашение об изменении договора в части порядка и срока расчета должно быть заключено в той же форме, что и договор купли-продажи.

С учетом установления судом факта невозврата ответчиком суммы по договору купли – продажи спорного жилого помещения в срок исковые требования о взыскании суммы долга по договору подлежат удовлетворению.

В связи с уплатой истцом государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6419 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли - продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от дата в размере 321974 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6419 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина