Дело №2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой садового некоммерческого товарищества, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ ОАО «КМПО» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой садового некоммерческого товарищества, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Л.П. земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 7,3 кв.м., расположенные в Сад № КМПО 

<

адрес> Республики Татарстан. Согласно Уставу Садоводческого товарищества ОАО «КМПО» (л.д.14-26), оно объединяет в себе граждан-садоводов, в том числе Коллективного сада № КМПО, на балансе которого имеется земельный участок, предоставленный под нужды садоводства, площадью 15,3 га, отведенный ему в 1958 году и разбитый на 329 участков. ФИО1 членом Садоводческого товарищества ОАО «КМПО» не является, с заявлением о вступлении в членство в товарищество не обращалась. Протоколом общего собрания членов товарищества СНТ ОАО КМПО от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора на пользование услугами и инфраструктурой СНТ, а правление товарищества было уполномочено на заключение договоров с гражданами, являющимися собственниками земельных участков и ведущими садоводство в индивидуальном порядке. Указанным решением были установлены ставки взносов на покрытие расходов товарищества, которые должны уплачивать садоводы, не являющиеся членами товарищества, в размере 1000 рублей за 1 сотку площади земельного участка. Оплату такие садоводы должны вносить ежегодно, в срок до 1 июля. Поскольку ФИО1 пользуется инфраструктурой и услугами товарищества без договора, заключение которого является для нее обязательным, истец направил ответчику требование о заключении договора с приложением подписанного со стороны истца экземпляра, однако ответа в установленный срок не получил. Посчитав свои права нарушенными, СНТ ОАО «КМПО» обратилось в суд.

В судебном заседании представитель СНТ ОАО «КМПО» - ФИО2 поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

ФИО1 с иском не согласилась, представив письменные возражения. В судебном заседании пояснила, что садом длительное время не пользовалась и не обязана заключать договор.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В силу пунктов 1-5 статьи 5 указанного Федерального закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. К такому имуществу, например, относятся дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. При этом такими лицами должна вноситься плата за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее - плата за содержание общего имущества) (п. п. 5, 6 ст. 3, ч. 1, 2, 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

На основании пункта 17 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Как установлено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Л.П. земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 7,3 кв.м., расположенные в Сад № КМПО 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д.66).

Граждане, владеющие земельными участками были объединены в членство Садоводческого товарищества ОАО «КМПО», созданного с ДД.ММ.ГГГГ для целей управления общим имуществом садоводов и удовлетворения потребностей своих членов (л.д.30).

Согласно Уставу Садоводческого товарищества ОАО «КМПО» (л.д.14-26), оно объединяет в себе граждан-садоводов, в том числе Коллективного сада № КМПО, на балансе которого имеется земельный участок, предоставленный под нужды садоводства, площадью 15,3 га, отведенный ему в 1958 году и разбитый на 329 участков.

ФИО1 не оспаривала в ходе судебного разбирательства, что членом Садоводческого товарищества ОАО «КМПО» не является, с заявлением о вступлении в членство в товарищество не обращалась.

Как усматривается из протокола общего собрания членов товарищества СНТ ОАО КМПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), был утвержден проект договора на пользование услугами и инфраструктурой СНТ, а правление товарищества было уполномочено на заключение договоров с гражданами, являющимися собственниками земельных участков и ведущими садоводство в индивидуальном порядке. Указанным решением были установлены ставки взносов на покрытие расходов товарищества, которые должны уплачивать садоводы, не являющиеся членами товарищества, в размере 1000 рублей за 1 сотку площади земельного участка. Оплату такие садоводы должны вносить ежегодно, в срок до 1 июля.

Согласно тексту предложенного истцом договора, «Коллективный сад № СНТ ОАО «КМПО» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования ниже перечисленными объектами инфраструктуры, находящиеся в Коллективном саде №, и услугами:

· вывоз ТБО; 

· налоговые платежи СНТ ОАО КМПО, как юридического лица; 

· мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической; 

· обеспечение ремонта, модернизации и реконструкции объектов общего пользования, улиц, проездов, проходов, водоемов; 

· обеспечение ремонта и обслуживание земли общего пользования, включая участка с элементами благоустройства; 

расходы на техническое обслуживание, текущие ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

· оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ ОАО КМПО; 

· обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведения общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы; 

· консультативные и юридические услуги, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы; 

· защита прав СНТ ОАО КМПО и садоводов в к/с №. 

Индивидуальный садовод вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящегося на территории к/с №. Для Индивидуального садовода выписываются такие же учетные документы, как и для членов СНТ ОАО КМПО.

Пользование имуществом СНТ ОАО КМПО в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости Индивидуального садовода.

Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом к/с № СНТ ОАО КМПО, указанным в п. 1.1. настоящего договора в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором, внутренним распорядком СНТ ОАО КМПО и законодательством РФ.

В случае если установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТ ОАО КМПО нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Индивидуальный садовод обязан возместить СНТ ОАО КМПО убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Цена договора определяется в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг., решением общего собрания СНТ ОАО КМПО от «11» февраля 2018г. в сумме за одну сотку. Срок оплаты до «1» июля 2018 года. В случае просрочки платежа, размер взноса составит 1500 рублей за одну сотку.

В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более одного года взноса за пользование имуществом СНТ ОАО КМПО, указанного в п.1.1. настоящего договора, решением общего собрания лишается права проезда и приема автотранспорта по дорогам СНТ ОАО KMПО, отключается от ЛЭП и водопровода.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

Настоящий договор является бессрочным с момента выхода из членов СНТ ОАО КМПО с ежегодной автоматической пролонгацией, если Индивидуальный садовод не вступил в члены СНТ ОАО КМПО или на земельном участке Индивидуального садовода не поменялся собственник.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами не нашедшем своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров, на основе действующего законодательства Российской Федерации. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке установленным законодательством Российской Федерации».

Поскольку ФИО1 пользуется инфраструктурой и услугами товарищества без договора, заключение которого является для нее обязательным, истец направил ответчику требование о заключении договора с приложением подписанного со стороны истца экземпляра (л.д.13), однако ответа в установленный срок не получил.

При разрешении возникшего между сторонами спора, суд исходит из того, что садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

А потому требование истца о включении в договор с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, условия об оплате взноса в размере 1000 рублей за 1 сотку площади земельного участка, соответствует размеру членского взноса (л.д.27).

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 пользуется инфраструктурой и услугами товарищества без договора, заключение которого является для нее обязательным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части понуждения ФИО1 к заключению договора на указанных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск садового некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой садового некоммерческого товарищества - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ведущую садоводство в индивидуальном порядке, заключить с садовым некоммерческим товариществом открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества, утвержденный решением общего собрания членов садового некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение» (Сад № КМПО) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу садового некоммерческого товарищества открытого акционерного общества «Казанское моторостроительное производственное объединение» сумму судебных расходов в размере 6000 рублей на оплату государственной пошлины и 6000 рублей на оплату услуг представителя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин