№

Дело № 2-117/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года 

<

адрес>

Туринский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре: Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Туринского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения автономным блоком, о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Туринского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения автономным блоком, о признании права собственности в порядке приватизации. 

В обоснование исковых требований указала, что ******** предоставлено жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м. по типовому договору социального найма №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает по сегодняшний день. Жилое помещение состоит из трёх комнат, кухни, коридора, санузла. Общая площадь помещений согласно технического заключения по состоянию на ******** составляет 49,6 кв.м. Жилой дом, в котором расположена квартира №, состоит на учёте в Едином государственном реестре. Согласно выводов технического заключения обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литер А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков соответствует 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания, с соблюдением индивидуального присоединения инженерных коммуникаций. Право на приватизацию не использовала. Просит суд признать жилое помещение автономным блоком дома блокированной застройки; признать право собственности на блок жилого дома в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик представитель администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв, согласно текста которого, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности Туринского городского округа. Ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями не согласны, в связи с тем, что до суда истец не поставила их в известность. Они являются собственниками части жилого дома по адресу 

<

адрес>. Часть жилого дома приватизирована ********. В доме имеется общее пользование: чердак, крыша, канализационная яма, ввод холодной воды. При блокированной застройке должно быть отдельно.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда 

<

адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии указанных сторон.

С учетом позиции сторон, выраженных в письменных заявлениях, а также материалов гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (которая может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной), квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.5 Постановления Правительства РФ от ******** № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ******** № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с вышеприведенным, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз.2 пп."а" п.6 Постановления Пленума от ******** № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума №).

Судом установлено, согласно технического заключения от ********, жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литер А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55. 13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков соответствует 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания, с соблюдением индивидуального присоединения инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкции здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. В жилом доме имеются общие инженерные системы, а именно централизованный водопровод, однако согласно справки № от ******** главного инженера МУП ЖКХ «Водоканал» имеется техническая возможность для индивидуального присоединения к сетям ХВС 

<

адрес> блок жилой автономный имеет индивидуальные подключения к сети электроснабжения и самостоятельные выводы к сети канализации. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком 1 и блоком 2. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Доводы ответчиков о том, что дом не соответствует требованиям, предъявляемым для домов блокированной застройки, судом не принимаются, поскольку противоречат предоставленному техническому заключению.

Совокупность представленных доказательств, дают суду основание для удовлетворения искового заявления в части признания жилого помещения автономным блоком дома блокированной застройки.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела установлено. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено по договору социального найма жилого помещения № от ******** ФИО1. Согласно п.3 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: К – сын; К - дочь. Согласно справке главы Шухруповского сельского управления Администрации Туринского городского округа от ******** в жилом помещении с ******** по настоящее время зарегистрирована ФИО1. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. 

Жилое помещение может выступать объектом приватизации, поскольку истец в него вселился на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении и значится в нем зарегистрированным. Право на бесплатную приватизацию жилья истцом не использовано. 

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в приватизации, не имеется.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но не может реализовать это право по независящим от него причинам, суд находит возможным, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение. 

Доводы ответчиков о том, что они не были уведомлены о проведении судебного заседания судом отклоняются, в связи с тем, что ответчиками до судебного заседания в суд предоставлено заявление с изложением их позиции по настоящему делу и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Также к исковому заявлению истцом приложены документы, подтверждающие направление в адрес ответчиков копии искового заявления и приложенных к нему документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить заявленные исковые требования.

2. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, автономным блоком дома блокированной застройки, общей площадью блока № – 49,6 кв.м.

3. Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на автономный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь