дело №2-2474/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Валикова В.А., действующего на основании ордера и доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка при домовладении 

<

адрес> по фактическому пользованию.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. После оформления права собственности на дом, который находится длительное время в пользовании и владении истца, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки плана границ земельного участка в целях обращения в Администрацию г. Серпухова по вопросу утверждения границ земельного участка и оформления земли при доме в частную собственность. По результатам геодезической съемки видно, что на ГКН стоят два смежных земельных участка с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 и 

<

номер> по 

<

адрес> принадлежащий ФИО3, которые имеют описания границ земельных участков, внесенные в ГКН в сравнении с координатами фактически существующих заборов и построек, возведенных с 1980 года. Согласно схемы земельных участков, выполненной кадастровым инженером, наложение юридической границы с участком ФИО2 составляет 97 см, то есть жилой дом оказался в земле ответчика. При этом, в ГКН на земельном участке ФИО2 установлена граница со ступенью вглубь домовладения истца, согласно планов земельного участка из архивов БТИ смежная граница между домами 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес> всегда представляла собой прямую линию. Такое наложение границ не позволит надлежащим образом поставить на учет описание границ земельного участка при доме 

<

адрес> и соответственно создает неустранимое препятствие в реализации гражданских прав. Относительно земельного участка ФИО3 также имеется наложение в размере 28 см. После проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, пересечений (наложений) фактических границ земельного участка по 

<

адрес> границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> не выявлено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия представителю адвокату Валикову В.А., который в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, суд предпринял меры к извещению ответчика, направляя судебные повестки по адресу, указанному в исковом заявлении. 

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г. Серпухова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 14.10.2016 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г. Серпухова об установлении юридического факта, признании права собственности в порядке наследования, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с инвентарным 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования по закону (л.д. 7-11). 

По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения ИП М., фактическая площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет 649 кв.м. Пересечений ( наложений) фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> установлены по фундаменту жилого дома 

<

адрес> и по стене строения лит. Г, которое расположено на земельном участке при д. 

<

адрес> (л.д. 119-142). 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности,границыкоторой определены в соответствии с федеральными законами.В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учетземельных участковосуществляется в порядке,установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».Согласно ч.2 ст. 16Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площадиземельного участка в соответствии с требованиямиземельногои градостроительного законодательства,границы устанавливаются с учетом красных линий,границсмежныхземельных участков(при их наличии), естественныхграниц земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планыземельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле. 

В соответствии с ч.4 ст. 69ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройстваустанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.В соответствии со ст. 40Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участкасчитается согласованным при наличии в акте согласования местоположенияграницличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Согласно положений пункта 7 статьи36ЗК РФ местоположениеграниц земельного участкаи его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиямиземельногои градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположенияграницсмежныхземельных участков (при их наличии), естественныхграниц земельного участка. 

Таким образом, с учетом наличия в материалах дела достаточных доказательств в обоснование исковых требований истца ФИО1, невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца в отсутствие надлежащих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО4 об установлении границ земельного участка при домовладении 

<

адрес> по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка при домовладении 

<

адрес> по фактическому пользованию согласно экспертного заключения ИП М., что соответствует геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 375927.07 ¦ 2179071.98 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 74 53 25 ¦ 21.75 ¦

¦ 2 ¦ 375932.74 ¦ 2179092.98 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 160 01 43 ¦ 4.13 ¦

¦ 3 ¦ 375928.86 ¦ 2179094.39 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 163 36 57 ¦ 11.66 ¦

¦ 4 ¦ 375917.67 ¦ 2179097.68 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 253 30 55 ¦ 1.02 ¦

¦ 5 ¦ 375917.38 ¦ 2179096.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 164 33 43 ¦ 8.53 ¦

¦ 6 ¦ 375909.16 ¦ 2179098.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 163 24 03 ¦ 6.02 ¦

¦ 7 ¦ 375903.39 ¦ 2179100.69 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 253 20 36 ¦ 20.58 ¦

¦ 8 ¦ 375897.49 ¦ 2179080.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 251 33 55 ¦ 0.13 ¦

¦ 9 ¦ 375897.45 ¦ 2179080.85 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 344 21 27 ¦ 10.90 ¦

¦ 10 ¦ 375907.95 ¦ 2179077.91 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 342 30 39 ¦ 14.94 ¦

¦ 11 ¦ 375922.20 ¦ 2179073.42 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 343 31 39 ¦ 5.08 ¦

¦ 1 ¦ 375927.07 ¦ 2179071.98 ¦ ¦ ¦

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.