Дело 2-68/2020 (2-4211/2019;)

64RS0043-01-2019-005554-73

Решение

именем Российской Федерации

10.02.2020 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В. 

при секретаре Максимовой А.В. 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2 , третьи лица- ФИО5 , ФИО6 , о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор возмездного оказания услуг. ИП ФИО7 ответчику ФИО2 была предоставлена услуга: консультирование по особенностям продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; проведен сравнительный анализ стоимости аналогов недвижимости в районе нахождения объекта, организована фотосъемка объекта, юристом ИП ФИО4 проверены документы, необходимые для совершения сделки, проведены комплексные рекламно-маркетинговые работы по продвижению информации о продаваемом объекте, с использованием интернет- площадок и работы с потенциальными покупателями, агент ИП ФИО4 провел 6 показов вышеуказанной квартиры, был найден заинтересованный в покупке данной квартиры покупатель — свидетель 2. Однако, после того, как покупатель был найден, ответчик отстранил ИП ФИО8 от дальнейшего проведения переговоров с покупателем и самостоятельно продолжил оформление сделки, в нарушении п. 3.2, 3.10 Договора возмездного оказания услуг. Согласно же выписке из ЕГРН договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> был заключен с свидетель 2, найденным ИП ФИО8 Покупателем. Условиями договора предусмотрено (п. 4), что Клиент оплачивает оказанные исполнителем услуги в размере 3% от реальной стоимости объекта. Стоимость объекта составляет 4 290 000 руб. Также п. 4.2. предусматривает, что оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 6.1. Договора стороны договорились о том, что акт приемки-передачи выполненных работ по договору не составляется, а фактом выполненных работ считается подача основного договора по отчуждению объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на регистрацию перехода права собственности. Вместе с тем, в нарушении условий Договора ответчик не оплатил оказанные ИП ФИО4 услуги. Пунктом 3.13. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки Заказчиком оплаты оказанных услуг. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) составляет 31531 руб. (128700 х 49 дней х 0,5%). ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с просьбой в десятидневный срок погасить перед ИП ФИО8 задолженность по оплате оказанных по Договору от ДД.ММ.ГГГГ услуг в размере 128 700 руб., однако никаких действий по погашению задолженности ответчик не предпринял. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность в сумме 128700 руб., неустойку за неправомерное пользование денежными средствами в сумме 31531 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4414 руб., почтовые расходы в сумме 189 руб. (л.д.3-4). Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. (л.д.53).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.68).

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.23-25).

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не пожелавших явиться в суд.

Выслушав участников процесса, свидетелей свидетель 2, свидетель 1, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 , ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ. являлись собственниками (по № доли в праве общей долевой собственности у каждой) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом установлено, что ФИО5 является матерью ответчика, а ФИО6 является матерью супруги ответчика ФИО9 . Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Установлено, что ФИО5 на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. уполномочила ФИО2 управлять, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом (л.д.50-51).

Установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение о его реализации. Установлено, что с указанной целью объявления о реализации объекта недвижимости по цене 4 199 000 руб. было размещено, в т.ч. на сайте АВИТО с указанием контактного номера телефона, ФИО9 (супруги ответчика). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. свидетель 2, ознакомившись на сайте АВИТО с объявлением о реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляла звонки на номер телефона, принадлежащий ФИО9 Вместе с тем, соглашения о приобретении жилого помещения свидетель 2 достигнуто не было. Указанные обстоятельства подтверждаются распечатками со страницы пользователя сайта АВИТО, Детализацией вызовов абонента ФИО9, показаниями свидетеля свидетель 2

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости – 

<

адрес>. Цена объекта недвижимости для реализации согласована в размере 4 290 000 руб. 

Согласно п. 1.5 договора срок его действия стороны договора определили в 1 месяц. П.6.3 типовой формы договора, предусматривающий продление срока действия договора на тот же срок и на тех же условиях, в случае если до окончания срока договора ни от одной стороны в адрес другой стороны не поступит письменное уведомление об отказе продлить договор на новый срок, при подписании договора сторонами договора исключен. Согласно п. 6.2 договора договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного его исполнения.

Пунктом 1.4 стороны договора определили, что обязательства исполнителя считаются исполненными после подписания клиентом договора купли-продажи объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 указанного договора установлена стоимость услуг исполнителя - 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 40 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора клиент обязался предоставить эксклюзивное право исполнителю по реализации объекта недвижимости, не предпринимать каких-либо действий по реализации жилого помещения без участия исполнителя в отношении потенциальных покупателей, привлеченных исполнителем.

В силу п. 3.12 клиент признает, что любая сделка по реализации объекта будет считаться заключенной при содействии исполнителя, если она заключена в течение установленного срока на исключительное право реализации объекта исполнителем.

В соответствии с п. 3.13 договора, в случае неисполнения Клиентом обязанностей п.3.10 настоящего договора, Клиент обязуется уплатить пени (штраф) в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Установлено, что во исполнение условий договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости ответчиком были удалены с соответствующих сайтов объявления о реализации жилого помещения. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Судом установлено, что в период действия договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости стороной истца были предприняты меры по реализации объекта недвижимости, в том числе, были размещены объявления о реализации объекта недвижимости на соответствующих площадках в сети Интернет, осуществлялась организация просмотра объекта недвижимости потенциальным покупателем. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен просмотр жилого помещения свидетель 2, которая обратилась по объявлению о реализации жилого помещения в агентство недвижимости «Рост-Риелт» (к истцу). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Судом установлено, что по результатам просмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> свидетель 2 решение о приобретении указанного жилого помещения принято не было. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в.т.ч. отчетом о проделанной работе (л.д.72-76), показаниями свидетеля свидетель 2 и не оспаривалось сторонами. 

Судом установлено, что в период действия договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости – 

<

адрес>, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2 договор купли продажи указанного жилого помещения с покупателем заключен не был. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Установлено, что между ИП ФИО4 и ФИО2 договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости (

<

адрес> по окончанию срока действия договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. заключено не было. Указанные обстоятельства, также, не оспаривались сторонами.

Установлено, что по окончанию срока действия договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> были меры к реализации указанного жилого помещения, в том числе, путем размещения объявлений о реализации объекта недвижимого имущества на соответствующих площадках в сети Интернет. При этом, собственники жилого помещения приняли решение о реализации жилого помещения, свободного от мебели, в связи с чем была определена цена объекта недвижимости, равная 2 500 000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями ответчика и показаниями свидетеля свидетель 2 Доказательств иному суду не предоставлено.

Также установлено, что свидетель 2, обнаружив объявление о реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по цене, ее устраивающей, вновь обратилась к собственникам жилого помещения по указанным на сайте контактным данным. ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками спорного жилого помещения ФИО5, ФИО6 (продавцами) и свидетель 2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> по цене 2 500 000 руб. (л.д.36-37), документы о регистрации сделки были сданы в ОП ГАУ «МФЦПГ МУ» по Саратовской области в Октябрьском районе ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-39). Государственная регистрации перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по купле - продаже жилого помещения была произведена по окончанию действия заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2 договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что условий об обязанности оплатить услуги исполнителя по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от 02.07.2019г. при условии заключения договора купли-продажи жилого помещения по окончанию действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. с лицом, привлеченным исполнителем к просмотру квартиры в качестве потенциального покупателя, указанный договор не содержит.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО10 обращалась к собственникам спорной квартиры с целью ее приобретения еще до заключения между ИП ФИО4 и ФИО2 договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, у суда отсутствуют основания критически относиться к показаниям свидетеля ФИО10, поскольку указанный свидетель каких-либо договоров с ИП ФИО4 не заключала и дополнительных расходов при приобретении жилого помещения не несла. 

Судом установлено, что договором об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2, не установлена обязанность клиента возместить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением условий договора. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате вознаграждения истцу по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 3.13 заключенного договора, в соответствии с которым в случае неисполнения Клиентом обязанностей п.3.10 настоящего договора, Клиент обязуется уплатить пеню (штраф) в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, поскольку обязанность по оплате по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика не возникла, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части, также, следует отказать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что суду не было представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, факт отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для компенсации истцу понесенных им судебных расходов за счет ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО11

иные данные

иные данные

иные данные 

иные данные

иные данные