Дело № 2-3-114/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре Джаслыковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен бессрочный договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора плата за наем жилого помещения составляла 10 000 рублей ежемесячно и должна производиться не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Ответчиком обязательства по оплате за наем жилого помещения выполнялись не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 13 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 45 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение о том, что указанная задолженность ответчиком будет погашена до 10 ноября 2017 года, при этом в случае просрочки оплаты долга ответчик приняла на себя обязательства уплатить пени в размере 1% от суммы общего долга за каждый день просрочки. До настоящего времени долг не оплачен. 16 ноября 2017 года договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. Направленную истцом 02 февраля 2018 года в адрес ответчика претензию последний оставила без удовлетворения. Размер пени за несвоевременную оплату задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 10 ноября 2017 года по 12 апреля 2018 года составил 70 227 рублей (45 900 рублей : 100 х 153 дня). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 20 июня 2017 года по состоянию на 12 апреля 2018 года в размере 45 900 рублей, пени за несвоевременную за несвоевременную оплату задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 10 ноября 2017 года по 12 апреля 2018 года составил 70 227 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны, ходатайства об отложении дела не заявил.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований в суд не представила. 

На основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры (

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора наниматель обязан вносить плату за проживание в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Ответчиком обязательства по оплате за наем жилого помещения выполнялись не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 13 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 45 900 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение о том, что указанная задолженность ответчиком будет погашена до 10 ноября 2017 года, при этом в случае просрочки оплаты долга ответчик приняла на себя обязательства уплатить пени в размере 1% от суммы общего долга за каждый день просрочки, что подтверждается соответствующей распиской. 

16 ноября 2017 года договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

02 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием необходимости погасить задолженность по оплате за пользование квартирой, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данное требование возвращено истцу за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Истцом определена задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на 13 октября 2017 года в размере 45 900 рублей. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, сомнений у суда не вызывает, поскольку подтверждается распиской ФИО3 Доказательств оплаты за наем жилого помещения ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, суд находит требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требование о взыскании пени за период с 10 ноября 2017 года по 12 апреля 2018 года за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением за суд находит соответствующим условиям заключенного 13 октября 2017 года истцом и ответчика соглашения, оформленного распиской, и также подлежащим удовлетворению, расчет пени судом проверен и признается правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за невнесение платы за пользование жилым помещением за период с 10 ноября 2017 года по 12 апреля 2018 года в размере 70 227 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Учитывая объем помощи, времени оказания помощи, сложности рассматриваемого дела, и другие обстоятельства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг денежную сумму в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 13 октября 2017 года в размере 45 900 рублей, пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением за период с 10 ноября 2017 года по 12 апреля 2018 года в размере 70 227 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 119 127 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 15 мая 2018 года. 

Судья С.И. Руденко