Дело № 2-4601/2020

УИД 21RS0023-01-2020-005507-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:председательствующего судьи Шопиной Е. В.,при секретаре судебного заседания Виссаровой М. В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцы указали, что между ними и ПАО БАНК ВТБ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, по которому истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру ----- в доме ----- по адрес площадью ------ кадастровый -----. Согласно пункта 1.6 договора, переход права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращением права пользования жилым помещением зарегистрированными в нем лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5. Однако после регистрации перехода право собственности на квартиру и подписания акта приема-передачи квартиры ответчик, несмотря на то, что членом семьи истцов не является и не имеет с ними договорных отношений по поводу пользования квартирой, в квартире не проживал, не нес коммунальных расходов и расходов по содержанию жилого помещения, из квартиры не выписался. Фактическое место жительство ответчика истцам неизвестно.

Истцы просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, обязать отдел по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г. Чебоксары снять его с регистрационного учета в квартире, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства – по адресу регистрации в адрес, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо УМВД по г. Чебоксары явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Прокурор в судебное заседание не явился.

С согласия истцови на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры ----- по адресу: адрес на основании заключенного между ними и ПАО БАНК ВТБ договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, по которому истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру ----- в доме ----- по адрес площадью ------ кадастровый -----, квартира продавалась без каких-либо обременений. 

Согласно пункта 1.6 договора купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество является основанием дляпрекращением права пользования жилым помещением зарегистрированными в нем лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Как следует из пояснений истцов и представленных суду сведений о регистрации ответчика, после регистрации перехода права собственности на квартиру и подписания акта приема-передачи квартиры ответчик из квартиры не выписался.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, ответчик не является родственником кого-либо из истцов, членом семьи истцов; он зарегистрирован, но не проживает в данной квартире; не несет расходов по её содержанию, не уплачивает коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры; в квартире нет его вещей.

Передача истцам квартиры по договору купли-продажи не влечет возникновение у истцов каких-либо обязательств перед ответчиком, поскольку договор купли-продажи таких обязательств истцов не содержит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежних собственников квартиры, до её передачи ПАО БАНК ВТБ.

После перехода права собственности на квартиру к ПАО БАНК ВТБ, а затем к истцам, ответчик членом семьи истцов не являлся, совместного хозяйства с ними не вел.Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов в части снятия ответчика с регистрационного учета по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган (УМВД по г. Чебоксары) обязан снять с регистрационного учета ответчика.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ----- в адрес площадью ------ кадастровый -----.

Обязать УМВД по г. Чебоксары снять ФИО3 регистрационного учета в квартире ----- в доме ----- по адрес площадью ------ кадастровый -----.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020г.