Дело № 2-628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи доли в квартире, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. 

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2016 ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО3

Указанная выше доля в праве на квартиру включена в конкурсную массу. Финансовым управляющим организованы и проведены торги по ее продаже. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем торгов в форме публичного предложения по продаже доли в квартире. В установленном законом порядке торги обжалованы не были. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает 1/5 долю в указанной квартире за 47 000 рублей с обязанностью покупателя оплатить цену договора, принять имущество, нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права, а также по нотариальному удостоверению договора. 

Организатором торгов - финансовым управляющим ФИО3 в адрес участников общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 направлены извещения, однако, указанные лица не воспользовались правом преимущественной покупки указанной доли в квартире. 

Обязанность истца по оплате цены договора исполнена надлежащим образом, имущество принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец полагает, что в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит нотариальному удостоверению.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о дате, времени и месте нотариального удостоверения договора, однако, ответчик не явился, уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Полномочия финансового управляющего как представителя ответчика в рамках дела о банкротстве с прекращением указанного дела закончились.

Таким образом, ответчик уклоняется от такого удостоверения сделки. Обстоятельства, препятствующие исполнению ответчиком указанной сделки, отсутствуют. 

Просит признать действительным договор купли-продажи доли в квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебная повестка о явке в судебное заседание и копия иска с приложенными для ответчика документами, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк», Управление Росреестра по Московской области, третьи лица финансовый управляющий ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2016 по делу № А41-18214/16 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО3 (л.д. 21-25).

Решение вступило в законную силу 25.06.2016. 

В соответствии с п. 2 ст. 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон) в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2106 по делу № А41-18214/16 имущество ФИО2 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включено в конкурсную массу (л.д. 26-29). 

В силу п. 1 ст. 213.25, п. 3 ст. 213.26 Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. 

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. 

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. 

Во исполнение указанных выше требований Закона и Положения о торгах финансовым управляющим организованы и проведены торги по продаже имущества ФИО2 

По результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 победителем торгов по продаже имущества должника - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признан участник торгов ФИО1, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде 1/5 доли в общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (договор - л.д. 36-37, передаточный акт - л.д. 45). 

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

С целью недопущения нарушения прав участников общей долевой собственности, организатором торгов – финансовым управляющим ФИО3 в адрес участников общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 направлено извещение с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки (л.д. 38-39).

Факт направления указанного извещения и факт того, что остальные участники общей долевой собственности не воспользовались своим правом преимущественной покупки, подтверждаются свидетельствами о направлении заявления, удостоверенными нотариусом г. Москвы ФИО8 (л.д. 40-43).

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случаях, указанных в законе обязательно нотариальное удостоверение сделок (п. 1 ч. 2 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из объяснений истца, в установленном законом порядке указанный договор нотариально удостоверен не был. 

22.03.2018 истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с предложением явиться к нотариусу г. Москвы 01.04.2018 в 15-00 часов для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 49). Корреспонденция была возвращена получателю 30.04.2018 в связи с истечением срока хранения.

Аналогичного содержания была направлена телеграмма 26.03.2018 (л.д. 47, 48). Телеграмма не вручена по причини отсутствия по указанному адресу адресата

На указанный момент полномочия финансового управляющего, как представителя ФИО2 прекратились в связи с завершением процедуры реализации имущества должника на основании определения арбитражного суда от 26.03.2018 (л.д. 54, 54).

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами сделки были согласованы: предмет договора - приобретаемый объект недвижимости в виде доли в квартире, идентифицированный путем указания на адрес ее местоположения, его цена в размере 47 000 рублей, содержится указание на исполнение договора обеими сторонами, наличие передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), а также произведена оплата договора, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).

Приведенное выше свидетельствует о заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2

В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи доли в квартире, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Москве между ФИО1 на стороне покупателя и ФИО2, на стороне продавца, в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>