№ 2- 1187/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Нурский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Нурский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... между ним и комитетом по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк ... был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Летом ... он на предоставленном ему земельном участке начал строительство жилого дома, залил фундамент, возвел стены, построил бревенчатый сарай, забор, ворота. Однако, в связи тяжелым материальным положением строительство дома было приостановлено. Вместе с тем, несмотря на то, что договор аренды земельного участка не был им зарегистрирован в установленном законом порядке, он продолжает по настоящее время оплачивать арендную плату. Согласно техническому паспорту по состоянию на ... объект незавершенного строительства по указанному выше адресу имеет степень готовности 35%. Поскольку строительство спорного объекта было начато им без разрешения на строительство, он не имеет возможности продлить договор аренды земельного участка и оформить свои права на недвижимость. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства ...

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства ...

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Нурский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... между ним и комитетом по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк ... был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что в установленный законом срок ФИО1 договор аренды надлежащим образом не зарегистрировал. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о правах и обременениях (ограничениях) (кадастровый №...).

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке ФИО1 своими силами и за свой счёт было осуществлено строительство объекта, площадью застройки ... кв.м, по адресу: ..., однако разрешение на строительство не получено. 

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (литер А), расположенного по адресу: ..., выданному Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ..., площадь объекта, степенью готовности 35%, составляет ... кв.м.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленным квитанциям ФИО1 ... и ... оплачена арендная плата за земельный участок по адресу: ...

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды (...), поскольку своевременно вносил арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления, что подтверждается представленными в дело квитанциями.

Согласно положениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования №... от ... объект незавершенного строительства по адресу: ... состоит из фундамента бетонного, ленточного, общей площадью застройки ... кв.м.; построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Нурский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина