Дело №

41RS0№-34

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

11 февраля 2020 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО9, 

с участием прокурора ФИО10,

представителя истца ФИО11,

ответчиков ФИО8, ФИО4, 

представителя ответчика ФИО12,

представителя третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Россельхозбанк» к ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении, снятии с регистрационного учета по жилому помещению, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещении, выселении, снятии с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что Банк обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с иском об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 188,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью 371 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанные требования были удовлетворены. На основании указанного решения и выданного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Банка. 

В связи с тем, что указанное имущество, арестованное в установленный законом срок не реализовалось в принудительном порядке, по заявлению Банка и в силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, дом был передан Акционерному обществу «Россельхозбанк» по акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Камчатскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. На основании указанных документов право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дом принят Банком на баланс в счет погашения долга по кредиту и в связи с невозможностью его реализации на торгах.

Истец указал, что принадлежащим АО «Россельхозбанк» жилым домом и земельным участком, расположенном по указанному адресу, до настоящего времени продолжают пользоваться и зарегистрированы ответчики, при этом между Банком и указанными лицами каких-либо соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться домом, не заключалось. Таким образом, полагали, что законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в указанном жилом доме не имеется, как и для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Требования сняться с регистрационного учета и освободить дом были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиками данное требование не исполнено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле ответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Окончательно определив исковые требования, АО «Россельхозбанк» просило суд признать ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещении, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному жилому помещению. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в последней редакции поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, вместе с тем, обстоятельства использования спорного жилого помещения и фактическое проживание в нем не оспаривали.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО12, действующий на основании ордера, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала обоснованными.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали.

Заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что ответчики не имеют законных оснований занимать спорное жилое помещение, исследовав материалы гражданского дела № по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ФИО8 к ОАО «Россельхозбанк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительным и применении последствий недействительной сделки, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Двина-М» заключили договор № об открытии кредитной линии. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Двина-М» заключено дополнительное соглашение № к договору № об открытии кредитной линии, в котором пункт 6.2 договора № изложен в следующей редакции: «Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности, в том числе, залог жилого дома по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО8 был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, Литер АА1А2, этажность – 1, назначение – жилое здание, общая площадь – 188,9 кв.м, инвентарный №; земельный участок, расположенный по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 371 кв.м. 

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Двина-М», ООО «Торос», ФИО14 в пользу ОАО «Росельхозбанк» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 49980500 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 942255 руб. 33 коп., неустойка в размере 2671 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., всего взыскана сумма в размере 50945427 руб. 18 коп. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В решении указано, что в отношении должника ООО «Двина-М» определением Арбитражного суда Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А24-1759/2008 введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Охотский берег» (ранее – ООО «Двина») продлен на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования кредитора ОАО «Россельхозбанк» в размере 69371703 руб. 79 коп. включены в реестр требований кредиторов должника ООО «Двина-М», в том числе 5 511696 руб. 96 коп. - задолженности по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» направил в адрес ФИО8 уведомление об обращении взыскания на предмет залога, в котором указал, что ООО «Двина-М» не выполнены обязательства по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Россельхозбанк», сумма, не поступившая на счет ОАО «Россельхозбанк» составляет 54591696 руб. 96 коп., указан срок до истечения которого, обязательство должно быть выполненным – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда в рамках гражданского дела № исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворены частично. Судом постановлено: обратить взыскание на принадлежащее ФИО8 и являющееся предметом залога в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, назначение - земли поселений, площадью - 371 кв.м, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 670000 рублей; жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, Литер АА1А2, этажность - 1, назначение - жилое здание, общая площадь 188,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 7940000 рублей.

Апелляционным определением Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами настоящего гражданского дела также установлено, что на основании указанного решения и выданного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Банка. 

В связи с тем, что указанное имущество, арестованное в установленный законом срок не реализовалось в принудительном порядке, по заявлению Банка и в силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, дом был передан АО «Россельхозбанк» по акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Камчатскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. На основании указанных документов право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, дом жилой принят Банком на баланс в счет погашения долга по кредиту и в связи с невозможностью его реализации на торгах.

Как следует из представленной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 3, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные права предоставлены собственнику нормами Гражданского Кодекса РФ, согласно которым собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209).

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из пояснений в исковом заявлении, ответчиками до настоящего времени спорный жилой дом не освобожден и ответчики продолжают использовать его без законных оснований. 

Факт проживания ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7 в спорном жилом доме в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Каких-либо доказательств о наличии договоров найма, безвозмездного пользования или каких-либо соглашений, на основании которых у ответчиков могло бы возникнуть право пользования жилым домом, собственником которого является истец, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что единственным способом защиты права собственности АО «Россельхозбанк» в данном случае является признание ответчиков утратившими право пользование жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая те обстоятельства, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, чем нарушают осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд приходит к выводу о том, что требование истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части признания утратившими ответчиков права пользования жилым помещением и выселении ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7 

В судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснила, что ФИО3 в спорном жилом доме не проживает. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

При установленных обстоятельствах, в отсутствии доказательств проживания в спорном жилом помещении ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части выселения из указанного жилого помещения названного ответчика. 

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению ввиду того, что суд вопросами выписки (снятия с регистрационного учёта) граждан не занимается.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта по основаниям, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания гражданина прекратившим (или утратившим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за каждое самостоятельное удовлетворенное судом требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерное общество «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО7, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Выселить ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> Акционерному обществу «Россельхозбанк» отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 по жилому помещению, расположенному по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> Акционерному обществу «Россельхозбанк» отказать.

Взыскать с ФИО8 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 571 рубля 43 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 571 рубля 43 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 571 рубля 43 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 571 рубля 43 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 1142 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы в размере 571 рубля 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева 

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося 

в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.