Дело № 2-1081/2024 14 марта 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее - Инспекция) обратилась в Магаданский городской суд с иском к ТСН «Речная два» о возложении обязанности устранить нарушения.

В обоснование требований указано, что в Инспекцию поступило обращение жителя 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> кор. 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома – течь кровли и межпанельных швов. 

В результате выездного обследования установлено, что 

<

адрес> расположена в панельном 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на пятом этаже, угловая. На потолке в кухне жилого помещения имеются следы затекания желтого цвета, сухие. В комнате 1 (зал) в левом углу от окна на потолке имеются следы затекания, серого цвета, мокрые, разрушение штукатурно-побелочных слоев. В комнате 2 (спальня) в правом углу от окна, на потолке имеется пятно серого цвета, мокрое, разрушение штукатурно-побелочных слоев.

Осмотром технического помещения над квартирой 

<

адрес> по указанному адресу установлено, что торцевая стена (левый угол) в месте расположения комнаты 1 (зал) мокрая, имеется капельная течь. Над комнатой 2 (спальня) технического помещения на торцевой стене в районе правого угла имеются следы затекания, стена технического этажа мокрая. На стене технического этажа над местом расположения оконного проема кухни имеются следы затекания атмосферных осадков, стена мокрая. 

При осмотре крыши над квартирой 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены разрушения кровельного полотна. Над комнатой 1 (зал) имеется отслоение/разрушение рубероидного покрытия. 

Осмотром фасада по периметру расположения 

<

адрес> установлены видимые разрушения межпанельных швов.

Ссылаясь на положения статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 7 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 2.1, 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10, 4.10.2.1 Правил № 170, просит суд обязать ответчика в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по герметизации межпанельных швов и работы по ремонту крыши в месте расположения 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, заявив о предоставлении 2-месяного срока на проведение работ с учетом времени года и погодных условий. 

Третье лицо требования истца поддержала, полагала возможным предоставление ответчику двухмесячного срока для выполнения работ.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Пунктами 10 и 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным 

<

адрес> осуществляет ТСН «Речная два».

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>, крыша над квартирой 60 в данном доме имеет разрушения кровельного полотна, отслоение/разрушение рубероидного покрытия. Фасад имеет видимые разрушения межпанельных швов.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, доказательства надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно крыши, технического этажа и торца дома не представил. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, мнение лиц, участвующих деле, полагает возможным установить срок исполнения решения суда не позднее двух месяцев с момента вступления его в законную силу принять меры по герметизации межпанельных швов, ремонту крыши в месте расположения 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, полагая данный срок разумным и достаточным. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Речная два» (ИНН №) в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по герметизации межпанельных швов, ремонту крыши в месте расположения 

<

адрес>.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Речная два» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 19 марта 2024 г. 

Судья А.Н. Благодёрова