Дело № 2-747/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 февраля 2018г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывает на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 124,2 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 927 кв.м. 

В 

<

дата> он с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ему земельного участка, произвел реконструкцию жилого дома, переоборудовал не отапливаемые сени а3 площадью 7,1 кв.м., в отапливаемый коридор под лит. А4, в результате произведенных им строительных работ общая площадь дома увеличилась на 13,4 кв.м., а также возвел второй этаж дома - мансарду площадью 121 кв.м. 

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данной реконструкции он обратился в комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, однако ему было отказано, поскольку реконструкция произведена без разрешения комитета по архитектуре и градостроительства. В связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2. не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО1 с иском не согласна, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно. 

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 124,2 кв.м. и земельного участка площадью 927 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права на земельный участок от 

<

дата> №, свидетельством о гос. регистрации права на жилой дом от 

<

дата> №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В 

<

дата> г. он с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ему земельного участка, произвел реконструкцию жилого дома, а именно, переоборудовал не отапливаемые сени а3 площадью 7,1 кв.м., в отапливаемый коридор под лит. А4, в результате произведенных им строительных работ общая площадь дома увеличилась на 13,4 кв.м., а также возвел второй этаж дома - мансарду площадью 121 кв.м. 

<

адрес> дома стала составлять 258,6 кв.м.

В результате реконструкции жилого 

<

адрес> г. 

<

адрес> жилого дома составляет 258,6 кв.м., жилая 169,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 292,6 кв.м. что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>.

В соответствии с заключением ООО «Артехпроект» от 

<

дата> реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (СаНПиН), протвопожарных норм. Реконструкция жилого дома соответствует норамтивам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция жилого 

<

адрес> произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная истцом реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 258,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 258,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь жилого 

<

адрес>,6 кв.м.).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова