Дело №2-1377/2025

УИД: 76RS0008-01-2025-002172-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа, Министерству строительства Ярославской области о сохранении в реконструированном виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Переславль-Залесского муниципального округа, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес скрыт>, согласно технического плана 22.09.2025г., выполненного кадастровым инженером КИ

В обоснование требования указано, что собственником данной квартиры, площадью 37,9 кв.м., истец является с 2003 года. В 2005 году обратилась в администрацию города с заявлением о реконструкции квартиры. В ответе на заявление было указано о том, что выдача разрешения на строительные работы не требуется при условии, что не будут нарушены конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не будут нарушены права третьих лиц и не будут нарушены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Так же в 2005 году истцом было получено согласие других собственников МКД на выполнение реконструкции.

Работы по реконструкции квартиры выполнены в период 2006-2007 гг., в результате общая площадь квартиры увеличилась до 56,1 кв.м. Заключение ООО 

<

данные изъяты> от 23.09.2025г. подтверждает нормативное техническое состояние конструкций дома, выполнение работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отсутствие угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещалась надлежащим образом. Её представитель требование и его обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что жилой дом является одноэтажным, в доме четыре квартиры. Площадь квартиры истца увеличилась в связи с пристройкой теплого помещения, в котором оборудовали кухню. Внутри квартиры несколько изменилось расположение стен, произведено утепление санузла. 19.12.2025г. проведено общее собрание собственников, в ходе которого было получено их согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном виде.

Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении требований, предъявленных к администрации отказать, как к ненадлежащему ответчику; дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области (л.д. 80), представитель которого в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в судебное заседание так же не явились, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что по сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес скрыт>, находится одноэтажный многоквартирный дом общей площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в составе дома четыре квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2025г., собственником 

<

адрес скрыт> 18.09.20203 года зарегистрирована истец ФИО1; кадастровый номер квартиры 

<

номер скрыт>; площадь квартиры 37,9 кв.м. (л.д. 61-62). Сведения о площади квартиры в ЕГРН внесены на основании сведения технического паспорта 1990 года (л.д. 14).

Вместе с тем, согласно техническому плану помещения от 22.09.2025г., выполненному кадастровым инженером КИ, площадь квартиры составляет 56,1 кв.м. (л.д. 17-23). При сопоставлении плана квартиры в техническом паспорте 1990 года (л.д. 13 оборотная сторона) и план квартиры в техническом плане помещения от 22.09.2025г. (л.д. 24) видно, что увеличение площади произошло за счет возведения пристройки к квартире с восточной стороны; в данной пристройке оборудована кухня площадью 15,6 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м. и туалет площадью 1,4 кв.м. Кроме этого, произведено изменение расположения внутренних стен (перегородок) квартиры, демонтирована печь, в результате чего вместо существовавших ранее двух комнат, кухни и кладовки организованы гостиная площадью 15,6 кв.м., две спальни площадями 11,7 кв.м. и 9,6 кв.м.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что строительные работы по увеличению площади квартиры, а, следовательно, и жилого дома в целом, проведены истцом своими силами и средствами в период 2006-2007 года.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Таким образом, в квартире истца имеет место быть перепланировка и реконструкция.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что согласование администрации города на переустройство и перепланировку квартиры истец не получала. То есть, строительные работы проведены с нарушением указанного порядка действий, в отсутствие проекта и решения о согласовании перепланировки. Таким образом, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 23.09.2025г., подготовленному ООО 

<

данные изъяты> строительно-монтажные работы по реконструкции спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе, согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий. Объект соответствует экологическим требованиям. Строение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д. 25-46).

Из пояснений представителя истца следует, что работы по переустройству квартиры были вызваны необходимостью повышения благоустройства квартиры, улучшения условий проживания в ней.

Суду не заявлено о нарушении перепланировкой спорной квартиры чьих-либо прав и законных интересов, о создании угроз жизни или здоровью граждан. В связи с этим, суд полагает возможным сохранить квартиру истца в реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническим планом помещения от 22.09.2025г., выполненного кадастровым инженером КИ

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

В настоящее время площадь спорной квартиры увеличена за счет возведения пристройки к ней, помещения которой стали частью этой квартиры.

Таким образом, судом установлено, что имеет место быть реконструкция объекта капитального строительства – многоквартирного 

<

адрес скрыт>.

Реконструкция многоквартирного дома осуществляется в соответствии с нормами ГрК РФ и ЖК РФ.

Для проведения реконструкции многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо если проведение реконструкции повлечет уменьшение размера общего имущества, то должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 (далее - Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)).

Собственниками помещений в спорном многоквартирном доме является истец, ФИО3 (

<

адрес скрыт>), ФИО4 (

<

адрес скрыт>), ФИО5 и ФИО6 (

<

адрес скрыт>).

По сведениям ЕГРН, по адресу жилого дома сформирован и стоит на кадастровом учете с номером 

<

номер скрыт> земельный участок площадью 1 449 кв.м., собственником которого являются собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 66-71).

Из материалов дела судом установлено, что в 2005 году жильцы квартир 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> дали свое согласие на реконструкцию квартиры истца (л.д. 48).

Согласно пояснениям представителя истца, в 

<

адрес скрыт> на тот момент никто не проживал.

19.12.2025г. в доме проведено общее собрание, на котором все собственники помещений в доме вы разили свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном виде.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ИНН 

<

***>), Министерству строительства Ярославской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес скрыт>, в реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническим планом помещения от 22.09.2025г., выполненного кадастровым инженером КИ (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026г.