Дело №2-249/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000195-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г. пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заедания ФИО1, 

с участием:

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

20 марта 2024 г. в Орловский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск ФИО2, исковые требования которого обоснованы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1273 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровом номером № и жилой дом, площадью 76,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 августа 2006 г. В соответствии со свидетельством о расторжении брака от 22 мая 2020 г., выданного Отделом ЗАГСа Администрации Орловского района брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака. В ее домовладении зарегистрированы ее бывший муж ФИО3 и сын ФИО4 В 2020 году сын, и бывший муж забрали свои вещи, добровольно и без какого-либо принуждения переехали на постоянное место жительства к ее бывшему мужу ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, где они и проживают в настоящее время. Истец неоднократно предлагала им сняться с регистрационного учета из ее жилого дома. На что они ответили отказом, мотивируя отсутствием свободного времени. Какие-либо вещи ответчиков в ее доме отсутствуют, все коммунальные услуги, и налоги они не оплачивают, бремя по содержанию дома несет истец. В настоящее время истец хочет продать свой дом и необходимо выписать бывшего мужа и сына из принадлежащего ей жилого дома. 

Истец просит признать ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что в настоящее время она замужем за ФИО5 Ее сын А. женился и давно проживает со своей семьей в г. 

<

адрес>, они отношений не поддерживают и не общаются. Все коммунальные расходы по дому, как и содержание дома и земельного участка, несет она. Совместного хозяйства с ФИО3 и ФИО4 давно не ведут, личных вещей в ее доме их нет.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в иске. 

По данным ОВМ ОМВД России по Орловскому району ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. (л.д.22,23). 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м и земельного участка, площадью 1273 кв.м (земли поселений) расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 30 августа 2006 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 4 октября 2006 г. серия № и серия №. (л.д.14-15).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Орловского судебного района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от 22 мая 2020 г. (л.д.13).

Из представленных суду копий паспортов следует, что ФИО3 зарегистрирован с 30 июля 2007 г., а ФИО4 с 7 июня 2013 г. по адресу: 

<

адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели Б., Г., допрошенные в судебном заседании. 

Так, свидетель Б. пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1962 года. ФИО7 знает около 20 лет, так как она переехала из 

<

адрес> в 

<

адрес> на постоянное место жительства с бывшим мужем ФИО3 и их детьми, которых у них пятеро. Сын ФИО4 около пяти лет назад был призван в армию и с тех пор он его не видел. Бывший супруг ФИО7 – ФИО3 проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес> в своём доме, отдельно. ФИО7 в настоящее время живет со своим мужем ФИО7 и ее детьми.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2014 г. ФИО7 знает, так как она живет на одной улице, но напротив ее дома. Живет она там со своим мужем ФИО7 и двумя детьми. С ФИО7 она проживает уже около пяти лет. Сын А. женился года четыре назад и живет в г. 

<

адрес>. ФИО3 живет по 

<

адрес> в 

<

адрес> один, работает трактористом.

В соответствии с требованиями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчикам жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как достоверно установлено в судебном заседании в настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца, не используют жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность, не оплачивают коммунальные услуги, вещей их в жилом доме нет, и, следовательно, в соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушают свои обязательства по использованию данного жилого помещения. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17.07.1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. 

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчиков) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиками не представлены отзывы на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчиков права пользования жилым помещением.

Таким образом, истец и ответчики не связаны обязательствами в отношении, жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, являющемся собственностью ФИО2 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчиков, поскольку фактически ответчики в жилом помещении не проживают. 

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчиков в ее жилом помещении ущемляет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного с 30 июля 2007 г. по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО2, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного с 7 июня 2013 г. по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО2, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 г.