Дело № 2-1270/2026

УИД 18RS0003-01-2025-009187-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Карповой О.П.,

при секретаре Булдиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по процентам по договору займа,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – истец, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, заемщик, должник) о взыскании задолженности по процентам по договору займа, мотивируя свои требования следующим.

13.03.2015г. между ФИО1 и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа 

<

номер>, в соответствии с которым заемщику предоставлен займ в сумме 1 700 000 руб. на срок 204 месяца по 17,4% годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., 5 этаж, кадастровый 

<

номер>. В соответствии с условиями договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца. На основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 13.03.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике зарегистрировано право собственности заемщика, в ЕГРП произведена запись регистрации 17.03.2015г. Обеспечением исполнением обязательств по договору является залог (ипотека). Права залогодержателя удостоверены закладной, запись об ипотеке произведена в ЕРГП 17.03.2015г. 23.04.2015г. права требования по закладной были переданы АО «АИЖК». Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов вносит несвоевременно и не в полном объеме.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 

<

дата>, исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, суд постановил:

«Расторгнуть договор займа 

<

номер> от 13.03.2015г., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 19.10.2009г. Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в 

<

адрес>, код подразделения 180-005) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа 

<

номер> от 13.03.2015г. по состоянию на 18.09.2020г.: 1 573 928 руб. 92 коп. - задолженность по основному долгу; 73 844 руб. 99 коп. - задолженность по процентам; 7 178 руб. 28 коп. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 511 руб.

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.».

Решение в законную силу вступило 

<

дата>.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики от 

<

дата>, исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, принадлежащую ФИО1. Определен порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскано с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Суммы договорных процентов согласно решению взысканы по состоянию на 

<

дата>. Таким образом, истец считает, что кредитор имеет право на взыскание процентов, начисленных согласно условиям договора займа с 

<

дата> до даты расторжения договора – до 

<

дата>.

За указанный период начислены и не погашены проценты в размере 555 583,35 руб.

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по процента по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> до 

<

дата> в размере 555 583,35 руб. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 112 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, заявил срок исковой давности, просил в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование займом, срок уплаты которых наступил до 

<

дата>, отказать.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 309 ГПК РФ (здесь и далее правовые нормы ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст. 56 и 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 13.03.2015 между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО1 заключен договор займа 

<

номер>.

В силу п. 1.5.1 договора, заключенный между сторонами договор займа состоит из индивидуальных условий договора и общих условий договора.

Согласно индивидуальным условиям договора займа заемщику предоставлен займ в размере 1 700 000 руб. (18,1% годовых) сроком на 204 месяца для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 68,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>. Ежемесячный платеж составил 26073 руб.

В период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию действующая процентная ставка по займу уменьшается на 0,7 процентных пункта, т.е. до 17,4% годовых (п.п. 1.2.2.2).

В силу п. 1.2.6 договора займа, предметом ипотеки является квартира, переданная в залог займодавцу в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2.2.1 общих условий, по договору займодавец обязуется предоставить заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе, индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с п. 2.5.2. общих условий, при нарушении сроков возврата займа, Заемщик обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2.5.3. общих условий, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с положениями п. 2.4.4.1 общих условий, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, неустойки, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 

<

дата>, исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, суд постановил:

«Расторгнуть договор займа 

<

номер> от 13.03.2015г., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан 19.10.2009г. Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в Октябрьском районе г.Ижевска, код подразделения 180-005) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа 

<

номер> от 13.03.2015г. по состоянию на 18.09.2020г.: 1 573 928 руб. 92 коп. - задолженность по основному долгу; 73 844 руб. 99 коп. - задолженность по процентам; 7 178 руб. 28 коп. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 511 руб.

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.».

Решение в законную силу вступило 

<

дата>.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 

<

дата>, исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый 

<

номер>, принадлежащую ФИО1. Определен порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскано с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору, несвоевременно и не в полном объеме возвращал сумму кредитных средств, имеет задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по процента по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> до 

<

дата> (дата расторжения договора займа) в размере 555 583,35 руб.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске ответчиком срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку погашение кредита предусмотрено равными платежами с определенным сроком исполнения (не позднее последнего месяца следующего месяца), срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 

<

дата> (штемпель на конверте), следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по процентам по договору займа, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> (дата расторжения договора займа) за три года предшествующих обращению истца в суд с исковыми требованиями.

Таким образом, исковая давность не пропущена по платежам, срок исполнения которых наступил 

<

дата>.

Определяя размер задолженности по договору займа, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по основному долгу составляет 1 547 928,92 руб.

Расчет задолженности по процентам по договору займа за период с 

<

дата> по 

<

дата> будет выглядеть следующим образом:

1 547 928,92 руб. х 17,4%/365 х 9 дн. = 6 641,25 руб.

Таким образом, по состоянию на 

<

дата> задолженность по процентам по договору займа составляет 6 641,25 руб.

Указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы ФИО1 о частичном пропуске срока исковой давности суд находит заслуживающими внимания.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в размере 30,19% от заявленных, то и расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в размере 1,2% от понесенных (16 112 руб.*1,2%), что составляет 193,34 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) о взыскании задолженности по процентам по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по процентам по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 641,25 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 193,34 руб.

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по процентам по договору займа 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено в окончательной форме судьей в совещательной комнате 24.02.2026.

Председательствующий судья О.П. Карпова