Дело № 2-767/2023

УИД: 23RS0004-01-2023-000128-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 28 декабря 2023г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Соколовой О.В.

с участием представителя истца ФИО2– ФИО3, действующего по доверенности 000 от 03.12.2022 

представителя н/летнего истца ФИО4 – ФИО3, действующего по доверенности, выданной ее законным предствителем ФИО5 000 от 00.00.0000

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО6 об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, чтов общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО4 и ФИО2 находится земельный участок площадью 573 кв.м., кадастровый номер 000 и жилой дом, площадью 85,1 кв.м. расположенные по адресу: (...). Местоположение границ и площадь принадлежащего истцам земельного участка, является уточненной. Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка, декларированной площадью 847 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а также является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома, лит. А, площадью 35,8 кв.м. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего ФИО6, в установленном порядке не уточнены. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), содержит реестровую ошибку, которая может быть устранена только в судебном порядке. После выявления реестровой ошибки, ФИО2 обратился в адрес кадастрового инженера ФИО8 с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка. 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Согласно заключения кадастрового инженера, отображенного в межевом плане от 00.00.0000, при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) выявлено смещение части границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, относительно фактических границ на 1,0 м. в северо-восточном направлении, смещение выявлено в одной точке 5 по границам 6-5, 5-8. При выявленном смещении часть границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) и пересекают вспомогательный объект недвижимости – гараж 1977 года постройки. В заключении кадастрового инженера также указано, что по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером 000 был проведен комплекс контрольных измерений и анализ землеустроительной документации. Землеустроительное дело выполнялось ГУП КК «Анапский земельный центр». В составе землеустроительного дела имеется постановление главы администрации Супсехского сельского округа г. Анапа от 07.04.2003 г. № 120 «Об уточнении площади земельного участка ФИО9 в (...), находящегося в собственности». Согласно постановлению № 120 от 07.04.2003 г. с учетом данных свидетельства о праве собственности на землю от 20.07.1993 г. 000 был проведен контрольный обмер земельного участка. Результаты обмера отображены в Чертеже (датируется 07.04.2003 г.) границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов в масштабе 1:500. На указанном чертеже указаны размеры частей границ земельного участка: длина от А до Б составляет 11,41 м.; длина границы от Б до В составляет 52,06 м.; длина границы от Г до В составляет 12,23 м.; длина границы от Г до А составляет 51,89 м. Чертеж установленной границы земельного участка по адресу: (...), входящей в состав архивного землеустроительного дела, согласован смежными землепользователями, в том числе ФИО6 Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 000 длина границы 6-5 составляет 10,41 м., что не совпадает с данными о соответствующей границе земельного участка (от А до Б) чертежа, полученной в результате контрольного обмера. Границы существуют на местности более 15-ти лет и закреплены с использованием предметов искусственного происхождения (металлические столбы, по периметру установлен металлический забор). По мнению истца, данные обстоятельства подтверждают наличие реестровой ошибки допущенной ранее, при проведении кадастровых работ, в части уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Истец также указал, что документами, подтверждающими существование на местности границ земельного участка по адресу: (...) являются: технический паспорт 1989 г., в составе которого имеется план усадебного участка, датируемый 12.12.1989 г., где фасадная часть земельного участка – 11,4 м., также отображен гараж Лит. Г, площадью 24,5 кв.м.; Свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 00.00.0000, где отображена схема земельного участка (масштаб 1:500), где фасадная часть земельного участка – 11,4 м.; технический паспорт от 17.12.2003 г., подготовленный филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», где имеется генеральный план усадебного участка от 22.12.2003 г. (фасад земельного участка – 11,4 м.). В газете «Анапское Черноморье» (выпуск № 81 от 03.11.2022 г.) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000. Представителем ФИО6 – ФИО10, действующим на основании доверенности 000 от 00.00.0000 в адрес кадастрового инженера принесены возражения, где указывается на несогласие с границами, ввиду наличия земельного спора. Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 573 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: (...); исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 573 кв.м. (уточненная площадь – 577 +/- 8 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: (...) в соответствии с характерными точками границ (координатами) указанными в Приложении № 3 заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

Истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Учитывая нормы ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд нашел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица, т.к. истцы и ответчик реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителей.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). 

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1,2 Конституции Российской Федерации). 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которое нарушает права истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 00.00.0000, истцам ФИО4 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) земельный участок, площадью 573 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...).

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 является уточненной, сведения о координатах границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На праве общей долевой собственности истцов ФИО4 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) также находится жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., Литер: А, под А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) номер 000, находящийся по адресу: (...). 

Как установлено судом, ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью 847 кв.м. (декларированная площадь), категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...). 

В собственности ответчика ФИО6 также находится расположенный на указанном земельном участке жилой дом, лит. А, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер 000 по адресу: (...).

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу:(...), не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 обратился в адрес кадастрового инженера ФИО8 с целью уточнения местоположения границ (исправлении реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, находящегося в составе межевого плана от 27.10.2022 г., при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) выявлено смещение части границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, относительно фактических границ на 1,0 м. в северо-восточном направлении, смещение выявлено в одной точке 5 по границам 6-5, 5-8. При выявленном смещении часть границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) и пересекают вспомогательный объект недвижимости – гараж 1977 года постройки. Согласно данного заключения кадастрового инженера, по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером 000 проведен комплекс контрольных измерений и анализ землеустроительной документации. Землеустроительное дело выполнялось ГУП КК «Анапский земельный центр». В составе землеустроительного дела имеется Постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа от 07.04.2003 г. № 120 «Об уточнении площади земельного участка ФИО11 в (...), находящегося в собственности». Согласно постановлению № 120 от 07.04.2003 г. с учетом данных Свидетельства о праве собственности на землю от 20.07.1993 г. 000 был проведен контрольный обмер земельного участка. Результаты данного обмера отражены в виде Чертежа границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов в масштабе 1:500. На указанном чертеже указаны размеры частей границ земельного участка: длина границы от А до Б составляет 11,41 м.; длина границы от Б до В составляет 20,57+31,49=52,06 м.; длина границы от Г до В составляет 12,23 м.; длина границы от Г до А составляет 31,68+20,21=51,89 м. Указанные данные о размерах границ также отражены на Чертеже к свидетельству о государственной регистрации права ФИО9, подписанного Руководителем комитета по Земельным ресурсам и землеустройству. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 000 длина границы 6-5 составляет 10,41 м., что не совпадает с данными о соответствующей границе земельного участка – от А до Б Чертежа, полученной в результате контрольного обмера. Границы существуют более пятнадцати лет и закреплены с использованием предметов искусственного происхождения (металлические столбы, по периметру установлен металлический забор). Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают наличие реестровой ошибки, допущенной ранее, при проведении кадастровых работ, в части уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

Из материалов дела следует, что 01.12.2022 г. представителем ответчика ФИО6 – ФИО10, действующим на основании доверенности 000 от 00.00.0000 в адрес кадастрового инженера ФИО8 принесены возражения на межевой план от 27.10.2022 г., со ссылкой на то, что межевание земельного участка с кадастровым номером 000 проводится с нарушением действующего законодательства.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 15.02.2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НО Гарант».

В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г., по постановленным судом на разрешения эксперта вопросом, эксперт пришел к следующим выводам:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), составляет 582 кв.м. Схема фактических границ участка отображена в Приложении № 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), составляет 1024 кв.м. Схема фактических границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что границы и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактически существующим на местности границам и площади такого земельного участка. На основании исследований, проведенных в п. 2.2-2.3 настоящего заключения, экспертом определено, что причиной выявленных несоответствий фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 сведениям о границах и площади указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000

На основании проведенных исследований экспертом разработан и предложен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) возможно согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 3. Площадь земельного участка составит 577 кв.м.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) отсутствуют в ЕГРН, в этой связи произвести сопоставление не представляется возможным. Фактическая площадь (1024 кв.м.) не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (847 кв.м.) в результате увеличения площади такого земельного участка.

Возможным устранением выявленного несоответствия площади является приведение фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) в соответствие со сведениями о границах такого земельного участка, содержащихся в технической документации подтверждающей существование границ на местности на протяжении 15 и более лет.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 000 необходимо учитывать измененные границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) при исправлении реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом разработан и предложен единственный способ уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в Приложении № 4. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составит 847 кв.м., что соответствует сведениям о площади, указанной в ЕГРН.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что фактические длины линий границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не соответствуют сведениям, указанным в землеустроительной, правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в соответствии с межевым планом б/н от 27.10.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не находит основания не доверять выводам эксперта, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда, выполнена специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, имеющими длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на постановленные вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, в связи с чем, заключение ООО «Независимая организация Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г., является допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых границ смежных земельных участков может осуществляться, в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая приведенные нормы материального права, установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства, учитывая выводы заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г. суд признает обоснованным исковые требования ФИО2, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...).

Допущенная в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка подлежит исправлению.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела подтверждается, что предложенный в заключении ООО «НО Гарант» № 106-11/23 от 10.11.2023 г. единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки – внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии с характерными точками границ (координатами) указанными в Приложении № 3 заключения эксперта, согласуется с документацией сведений о местоположении границ названного земельного участка, которые подтверждают существующие границ на местности пятнадцать лет и более ((технический паспорт 1989 г., в составе которого имеется план усадебного участка от 12.12.1989 г. (фасадная часть земельного участка – 11,4 м., также отображен гараж лит. Г площадью 24,5 кв.м., который находится в границах земельного участка); свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 00.00.0000 в составе которого имеется схема земельного участка с указанием длины фасадной части в 11,4 м.; технический паспорт от 00.00.0000, в составе которого имеется генеральный план усадебного участка от 00.00.0000 с указанием длины фасадной части в 11,4 м.).

Анализируя представленные доказательства, фактические обстоятельства, а также принимая во внимание выводы заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» 000 от 00.00.0000, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:518, площадью 573 кв.м. (уточненная площадь – 577 +/- 8 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: (...) в соответствии с характерными точками границ (координатами) указанными в Приложении № 3 заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО6 об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 573 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 573 кв.м. (уточненная площадь – 577 +/- 8 кв.м.), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: (...) в соответствии с характерными точками границ (координатами) указанными в Приложении № 3 заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г.

Приложение № 3 заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» № 106-11/2023 от 10.11.2023 г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений описания местоположения границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024г.