Дело № 2-1-514/2020

УИД: 73RS0002-01-2020-000646-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой, 

при секретаре Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ульяновсккурорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и платы за найм

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении временного жильца из жилого помещения, предоставленного по договору найма, взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и платы за найм, указав, что между АО «Ульяновсккурорт» (Наймодатель, Истец) и гражданином ФИО1 (Наниматель, Ответчик) 19.04.2020 г. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту Договор). По данному договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование жилое помещение: комната ********** финского домика **********, расположенного по адресу: ***********» сроком на 3 месяца. Данное помещение, принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ **********, выданным 22.10.2004 г. АО «Ульяновсккурорт» свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме: предоставил во временное владение и пользование помещение по адресу: комната ********** финского домика **********, расположенного по адресу: ***********, ***********», финский домик **********, комната **********. Обязательства сторон прекратились с 19.07.2020 года, с момента окончания срока найма жилого помещения. Иного договора с ответчиком не заключалось, с 20.07.2020 года он занимает помещение незаконно. Кроме того, ответчик допустил неоплату как за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги. Пунктом 1.4 Договора стороны определили, что плата за пользование, помещением составляет 248 руб. 76 коп. в месяц и вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. На основании п.2.2. Наниматель обязан, в том числе: своевременно вносить плату за помещение и оплачивать коммунальные платежи на основании квитанций, выставленных Наймодателем. Согласно расчета, приложенного к исковому заявлению, задолженность ответчика на 31.07.2020 года составила 29 973 руб. 19 коп. Истец неоднократно направлял претензии о погашении задолженности, однако законные требования Ответчиком выполнены не были. 21.07.2020 года в адрес места жительства ФИО1 было направлено предупреждение о том, что договор найма возобновляться не будет и о необходимости освобождения ответчиком жилого помещения. На сегодняшний день ответчик продолжает занимать и пользоваться жилым помещением по адресу: ***********, санаторий «Дубки», финский домик **********, комната **********. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ***********, *********** финский домик **********, комната ********** без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ульяновсккурорт» задолженность по договору найма и за предоставление коммунальных услуг за период с 01.12.2019 года по 31.07.2020 года в размере 29 973 руб. 19 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ульяновсккурорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 460 руб. 00 коп.

В последующем от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: *********** санаторий «***********», финский домик ********** комната **********, без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик выселился и сдал ключи 22.09.2020 года.

Определением суда от 22.10.2020 года принят отказ истца от иска к ответчику в части выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, производство по делу в указанной части прекращено.

В оставшейся части АО «Ульяновсккурорт» исковые требования уточнил, увеличив сумму взыскиваемой с ответчика ФИО1 задолженности за предоставление коммунальных услуг и платы за найм до 32 873 руб. 13 коп., суммы госпошлины в размере 1 186 руб. 19 коп.

Представитель истца АО «Ульяновсккурорт» ФИО2 в оставшейся части исковые требования о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и платы за найм с учетом их уточнения поддержала, пояснив, что с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.10.2019 года по 19.01.2020 года, договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.01.2020 года о 19.04.2020 года, договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.04.2020 года по 19.07.2020 года. По условиям договора ФИО1 было предоставлено жилое помещение- комната ********** финского домика **********, расположенного по адресу: ***********, ***********», общей площадью 11,57 кв.м. Ответчиком оплачены коммунальные услуги за октябрь-ноябрь 2019 года. Срок договора истек, ответчик сдал ключи и освободил жилое помещение только 22.09.2020 года. Фактически помещение, переданное ФИО1 по договору, имеет статус нежилого. Плата за найм помещения составляет 248 руб. 76 коп., что указано в договоре найма. Оплата коммунальных услуг производится согласно утвержденным тарифам. По электроэнергии начисления производятся по тарифам, утвержденным для производства (нежилых помещений). В этой связи с ответчиком 22.10.2019 года было заключено Дополнительное соглашение ********** к Договору найма **********, в котором определено, что оплата за потребленную электрическую энергию возмещается нанимателем по стоимости, рассчитанной для Наймодателя. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, указав, что он не согласен с начислением оплаты за электрическую энергию по тарифам для нежилых помещений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником финского дома, общей площадью 65,05 кв.м., расположенного по адресу: ***********», является ОАО «Ульяновсккурорт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2004 года усматривается, что указанный финский дом имеет назначение: нежилое.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств указанный финский дом имеет номер **********.

Установлено, что между АО «Ульяновсккурорт» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.10.2019 года по 19.01.2020 года, договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.01.2020 года о 19.04.2020 года, договор найма жилого помещения **********, действовавший в период с 19.04.2020 года по 19.07.2020 года. 

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ) В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ). 

По условиям договора ФИО1 было предоставлено жилое помещение- комната ********** финского домика **********, расположенного по адресу: ***********, ***********», общей площадью 11,57 кв.м.

Несмотря на то, что помещение, которое было предоставлено ФИО1, является объектом нежилого фонда, сложившиеся между АО «Ульяновсккурорт» и ФИО1 отношения фактически имеют признаки найма жилого помещения в частном жилом фонде. 

Данное утверждение полностью соответствует и формулировкам, содержащимся в заключенных между ними договорах о том, что предметом договора является жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Она определяется по-разному для трех категорий пользователей жилыми помещениями. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает структуру платы и требования к определению размера платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда. Этот вопрос урегулирован гл. 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Следует также отметить, что плата за найм установлена и для жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилом фонде.

Для жилых помещений, находящихся в частной собственности, пределы, в которых должна находиться плата за найм, законодательством не установлена, т.е. устанавливается по соглашению сторон. 

Отношения сторон при заключении договора коммерческого найма строятся по принципу свободы договора.

Плата за найм помещения составляет 248 руб. 76 коп. ежемесячно, что указано в договоре найма. 

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Часть 3 статьи 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Начисление коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению производится согласно утвержденным тарифам, правильность применения которых ответчиком не оспаривалась. При этом ответчик ФИО1 выразил свое несогласие с тем, что оплата за потребленную электроэнергию начисляется по тарифам, утвержденным для производства (нежилых помещений). 

Суд полагает обоснованной позицию ответчика, поскольку, как уже было указано выше, помещение предоставлялось ему по договору найма жилого помещения.

Ссылка стороны истца на заключенное с ответчиком 22.10.2019 года Дополнительное соглашение ********** к Договору найма **********, в котором определено, что оплата за потребленную электрическую энергию возмещается нанимателем по стоимости, рассчитанной для Наймодателя, не может служить основанием для применения тарифа по электроэнергии, утвержденному для производства (нежилых помещений), поскольку такой вывод из формулировки, содержащейся в Дополнительном соглашении **********, не следует. Кроме того, ФИО1 спорное помещение было предоставлено в качестве жилого, ответчик по факту использовал его для проживания. 

Сумма задолженности по договору найма и за предоставление коммунальных услуг за период с 01.12.2019 года по 22.09.2020 года, с учетом пересчета стоимости электроэнергии по тарифам, предусмотренным для жилых помещений, составляет 18 386 руб. 19 коп.

С учетом изложенного, суд находит требования АО «Ульяновсккурорт» подлежащими удовлетворению частично.

Исходя из подлежащей взысканию с ответчика суммы 18 386 руб. 19 коп. сумма госпошлины составит 735 руб. 45 коп., которую надлежит взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Ульяновсккурорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставление коммунальных услуг и платы за найм, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ульяновсккурорт» задолженность по договору найма и за предоставление коммунальных услуг за период с 01.12.2019 года по 22.09.2020 года в размере 18 386 руб. 19 коп., в возврат госпошлины 735 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2020 года