№ 2-356/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что истец является собственником 2/5 долей в праве общей собственности на строения и 4/10 долей в праве общей собственности на земельный участок в домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес> Для улучшения своих жилищных условий, за счёт собственных денежных средств, истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А». Ответом Администрации г.Таганрога исх. № от 12.10.2018г. истцу отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец просит суд сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома лит. «А» общей площадью - 72,1 кв.м., жилой площадью -33,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 против удовлетворения иска не возражал. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 31 кв.м., жилой дом площадью 41,4 кв.м., и 4/10 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2017г. (л.д.10).

Земельный участок, площадью 505 кв.м. по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением №. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-23).

По данным технического паспорта по состоянию на 30.08.2018 года домовладение по 

<

адрес> состоит из жилого дома литер «А,А5,А6», лит.А5 ранее значился как литер а5 – перелитерован по технической необходимости. 

<

адрес> лит. А изменилась за счет реконструкции (прибыла пристройка лит.А6) и стала составлять 72,1 кв.м. (л.д.24-47).

По состоянию на 25.05.2007г. площадь лит.А составляла 31,0 кв.м., на строения лит.а5,а3,д2 документы не предъявлены (л.д.91-102).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы «Архитектурно-проектная мастерская» № от 16.10.2018г. конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. «А» соответствует требованиям строительных норм и правил СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», данные объекты недвижимости выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц (л.д.18-82).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 12.10.2018 года № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.8).

26.12.2018г. Администрацией г. Таганрога вынесено уведомление № о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес> ввиду не получения разрешения на строительство.

Совладелец ФИО2 не высказала претензий по факту проведенной реконструкции жилого дома, что следует из её заявления ( л.д.9). 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.