РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Спесивцевой Е.С.

С участием истицы ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» о перерасчете платы за ремонт подъезда жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» о перерасчете платы за ремонт подъезда жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и пояснила, что она проживает в жилом помещении по адресу: Туапсинский район пос. Тюменский д.З кв. 59, расположенного в подъезде №94 МКД и является собственником данного помещения. Она является потребителем жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги за содержанию и ремонт общего имущества, предоставляемой ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения».

В феврале 2020 года ответчик выставил к оплате жильцам дома дополнительные начисления за ремонт подъезда, на общую сумму 55 001 рублей 88 копеек. Лично ей был выставлена к оплате необоснованно начисленная сумма 2 432 рублей 23 копеек. При этом собрания собственников по вопросам дополнительных начислений по оплате за ремонт подъезда не проводилось и решение о дополнительной оплате за текущий ремонт подъездов собственниками не принималось. Также собственникам не было представлено сметы на ремонт подъезда, документов свидетельствующих о фактических расходах. Утвержденный на общем собрании размер оплаты за содержание и текущий ремонт составляет 12 рублей 51 копеек с 1 кв.метр и не менялся в течении последних трех лет. Считает, что начисление дополнительной оплаты собственникам за ремонт подъезда незаконно, так как данный вид работ входит в обязательный минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и должен оплачиваться из средств поступающих при оплате услуги «Содержание», начисляемой ежемесячно всем собственникам.

Просит обязать ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» произвести перерасчет и исключить из оплаты за коммунальные услуги графу «Текущий ремонт подъезда».

Представитель ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Так судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №59 общей площадью 29 кв.метров, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п.Тюменский, д.З, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2008 года.

Согласно квитанции МУП «ЕРЦ г.Туапсе» за январь 2020 года ФИО1 оплачивает ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» услуги за содержание и текущий ремонт дома в размере 12,51 рублей за 1кв. метр.

Судом установлено, что в квитанции в МУП «ЕРЦ г.Туапсе» за апрель 2020 года включена сумма за текущий ремонт подъезда в размере 2 432 рублей 23 копеек.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 18 постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Правительством РФ от 03.04.2013 №290, также в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должно обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенные на лестничных клетках; нормативный температурновлажностный режим на лестничных клетках.

Пунктом 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) в содержание помещения и придомовой территории входит, периодичность ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Суд приходит к выводу, что текущий ремонт подъездов многоквартирного дома №3 п.Тюменский Туапсинского района Краснодарского края входит в перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств, на текущий ремонт общедомового имущества.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания Небугского сельского поселения» произвести перерасчет и исключить из оплаты за коммунальные услуги графу «Текущий ремонт подъезда».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: