Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 декабря 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 РафисаВализановича к Открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой», 

о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» (далее по тексту – ОАО «Спецкаучукремстрой») о признании недействительным пункта договора, взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия ... от ... (далее – договор) на строительство 7-8-9-ти этажного монолитного жилого дома. Ответчик в свою очередь обязался передать после окончания строительства однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: общей проектной площадью 41,34 кв.м., общей площадью по ЖК РФ 39,76 кв.м., жилой площадью 15,94 кв.м., расположенной по адресу: ..., Столбищенского сельского поселения, Лаишевского муниципального района Республики Татарстан – ЖК «Счастливый» (далее – Квартира) (пункт 1 Договора.).Долевые взносы истца составляют: по Договору – 1 852 032 руб. (пункт 3.1.Договора), которые истцом полностью оплачены. В день подписания акта приема-передачи истцом в устной форме были высказаны замечания, общая площадь передаваемой квартиры не соответствовала Договору. ... был выдан технический паспорт жилого помещения на вышеуказанную квартиру. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составила 40,0 кв.м. ... был сделан повторный обмер квартиры, по результатам которого Лаишевским подразделением ОКД РГУП БТИ был выдан технический паспорт, общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м. 20.06.2017г. истец направил претензию в адрес ответчика с просьбой произвести возврат денежных средств (исходя из стоимости 1кв.м. равному 44 800 рублей пункт3.2. договора) в размере 55 552 рублей.Из расчета: 41,34 кв.м.(по договору) - 40,1кв.м.(по техническому паспорту)=1,24 кв.м.Ответчик на отправленную претензию ответа не предоставил. На основании изложенного истец просит признать недействительным пункт 2.9 договора, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать излишне уплаченную сумму в размере 55552 руб., неустойку в размере 71106,56 руб., расходы в размере 16550 руб., в счет компенсации морального вреда 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца требование о взыскании расходов в размере 16550 руб. просил не рассматривать, поскольку данные расходы истцом пока не понесены, в остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

На основании ч. 1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: РТ, ..., Столбищенское сельское поселение, .... 

Согласно п. 1.2 по договору долевого участия Застройщик обязуется в передать дольщику квартиру, общей проектной площадью 41,34 кв.м.

Истец обязанность по уплате цены квартиры исполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме 1852032 руб. 

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что дольщик не имеет права прерывать действие настоящего договора или подать любой иск против застройщика в связи с незначительными (в пределах 3 кв.м.) изменениями в размерах, материалах и/или оборудования.

Данный пункт договора суд считает необходимым признать недействительным, поскольку он ограничивает права ФИО4, что недопустимо.

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по данному требованию 1 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 52 500 руб.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал, что в связи с тем, что по договору ответчик обязался предоставить истцу квартиру, площадью 41,34 кв.м. Однако согласно техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м. По мнению истца, ответчик обязан вернуть ему излишне уплаченную сумму в размере 55552 руб.

Вместе с тем, ответной стороной суду представлена справка, выданная Лиашевским подразделением ОКД РГУП БТИ, из которой следует, что изменение данных о площади ... РТ в техническом паспорте произошло в результате перепланировки помещения ... (кухня). Данное обстоятельство указывает на отсутствие вины ответчика в произошедшем изменении площади квартиры истца. В связи с чем, требования о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 55000 руб. и начисленной на него неустойки подлежат отклонению.

Поскольку истец в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 2.9 договор ... долевого участия в строительстве жилого дома от ..., заключенного между Фаттаховым РафисомВализановичем и Открытым акционерным обществом «Спецкаучукремстрой».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО6 РафисаВализановича компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб.

ФИО6 РафисуВализановичу в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин