Дело №2-1551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 07 ноября 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что на основании договора № от ДАТА ей предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок, что подтверждается уведомлением № от ДАТА. На земельном участке она своими силами построила одноэтажный жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., жилой - 13,5 кв.м. Согласно заключению ООО «Гарантия» несущая способность конструкций и жесткость жилого дома не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации строения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без нарушений действующих строительных норм. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск, третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представила письменные отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, по сведениям отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска, выстроен в соответствии с градостроительным регламентом в зоне «Ж-1», зона «Малоэтажной жилой застройки усадебного типа», то есть размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов, и может быть сохранён. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДАТА, ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок на землях населенного пункта г. Саяногорска, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 455 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии указанный договор аренды продлен на неопределенный срок на тех же условиях, о чем свидетельствует уведомление от ДАТА.

Постановлением Администрации МО г. Саяногорск № от ДАТА утверждён градостроительный план данного земельного участка.

На этом земельном участке истцом возведено строение - жилой дом.

Как видно из технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., построен в ДАТА, правообладатель объекта не указан.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА объекту недвижимости - жилому дому, расположенному на земельном участке с местоположением 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

По информации Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия от ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости возведён истцом без разрешительных документов на фактически предоставленном ей в аренду земельном участке и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.

Из технического паспорта объекта недвижимости от ДАТА следует, что отражённая в нём планировка жилого дома соответствует указанной в Проектной документации.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого дома как самовольной постройки, суд учитывает заключение ООО «Гарантия» № от ДАТА о техническом состоянии индивидуального жилого дома, согласно которому несущая способность конструкций и жесткость жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строение обеспечено инженерными системами и соответствует требованиям п. 4.3 СП 55-13330-2011 «Здания Жилые одноквартирные»; возведено без нарушений действующих строительных норм и правил пожарной безопасности ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации»; соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения жилого дома в соответствии с целевым назначением и градостроительным планом земельного участка и полагавшего возможным сохранение данной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.